Diagnostic immobilier à La Chaux-de-Fonds : ce que votre bien demande

Une ville de bâtiments anciens

La Chaux-de-Fonds (NPA 2300) compte 37 858 habitants en 2025 et, selon le registre fédéral des bâtiments et des logements (relevé du 10.11.2026), 4 534 bâtiments d'habitation pour 22 322 logements. Ce rapport entre bâtiments et logements dit l'essentiel : beaucoup d'immeubles collectifs, donc beaucoup de propriétés par étages (PPE), de gérances et de régies.

Le parc est aussi marqué par son âge. Le registre recense 1 845 bâtiments d'habitation construits avant 1919, soit plus d'un sur trois. En ajoutant les périodes 1919 à 1945 (385 bâtiments) et 1946 à 1960 (642 bâtiments), on dépasse la moitié du parc : la majorité des immeubles ont été conçus avant les premières exigences d'isolation, avant les normes électriques actuelles et, pour beaucoup, avant l'interdiction de certains matériaux.

Le schéma ci-dessous reprend le recensement de l'Office fédéral de la statistique de 2000, qui compte 3 735 bâtiments d'habitation. La classe de radon de la commune (voir plus bas) est de la plus élevée des quatre classes de la carte fédérale.

Près de la moitié des bâtiments d'habitation recensés en 2000 datent d'avant 1919. Ces constructions ont souvent été transformées plusieurs fois, ce qui rend leur état réel difficile à lire sans relevé.

Ce que le chauffage change pour vos diagnostics

Le registre indique le chauffage principal de chaque bâtiment d'habitation : mazout pour 1 728 bâtiments, gaz pour 1 069, chauffage à distance pour 748, pompe à chaleur ou géothermie pour 388, bois pour 276, électricité pour 167, autre énergie pour 77 et 81 bâtiments dont le chauffage est indéterminé ou absent.

Trois conséquences pratiques en découlent.

• Le mazout est l'énergie la plus fréquente. Une citerne à mazout est donc présente dans de nombreux immeubles. Selon la loi fédérale sur la protection des eaux et l'ordonnance sur la protection des eaux, les installations d'entreposage soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins. Le canton de Neuchâtel indique de même une révision tous les 10 ans pour ces installations. La page citerne et installations détaille ce contrôle.
• Les installations de combustion ont leur propre rythme. L'ordonnance sur la protection de l'air prévoit un contrôle tous les 2 ans pour les installations autres que le bois et le gaz (dont le mazout), et tous les 4 ans pour le bois jusqu'à 70 kW et le gaz jusqu'à 1 MW. À Neuchâtel, le ramonage, le contrôle et le nettoyage sont obligatoires et confiés à un maître ramoneur autorisé.
• Le chauffage électrique à résistance a une date de fin. Pour les 167 bâtiments chauffés à l'électricité, la loi cantonale sur l'énergie interdit les chauffages électriques à résistance dès le 01.01.2030. Si vous possédez un tel bien, la question d'un remplacement se pose, et avec elle celle d'un CECB Plus pour une éventuelle subvention.

La règle neuchâteloise du CECB

Le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) est facultatif au niveau fédéral : le site officiel le décrit comme « en principe facultatif », certains cantons l'exigeant dans des cas précis. Pour une vue d'ensemble, voyez la page sur le CECB.

À Neuchâtel, la loi cantonale sur l'énergie (LCEn, RSN 740.1, état au 01.01.2026) ne fixe aucune obligation de CECB liée à la vente. Le CECB n'est donc pas exigé pour vendre un bien à La Chaux-de-Fonds. La loi pose en revanche une autre règle, indépendante de toute vente et sans date limite : l'article 45 alinéa 2 impose de déterminer les performances énergétiques (par un CECB ou un affichage Display) des bâtiments dont le permis date d'avant le 01.01.1990 et dont la surface de référence énergétique totale dépasse 1 000 m², ou des bâtiments d'habitation d'au moins cinq utilisateurs d'un chauffage central. Dans une ville aussi ancienne, beaucoup d'immeubles collectifs peuvent entrer dans cette définition. Votre gérance ou votre administrateur de PPE saura si c'est le cas du vôtre.

Autres points tirés des textes neuchâtelois :

• à la location, il n'y a pas de CECB exigé ; si un CECB existe, il est communiqué aux intéressés et mentionné dans l'acte authentique et dans le bail (art. 49) ;
• pour le remplacement du chauffage, aucun CECB n'est exigé, mais le texte demande une part renouvelable de plus de 20 %, le CECB servant de preuve ;
• dans les bâtiments publics, un CECB ou un Display est affiché ;
• pour une subvention cantonale, un CECB Plus est nécessaire (LCEn art. 45 al. 3), sauf exceptions fixées par le Conseil d'État ; l'arrêté ASUBEn (RSN 740.100) art. 5 fixe le seuil de subvention dès lequel il est obligatoire et l'exige dans tous les cas pour l'amélioration de classe CECB.

Un CECB, lorsqu'il existe, est valable 10 ans, pour autant qu'aucune modification importante n'ait été apportée au bâtiment. Pour lire une classe déjà obtenue, l'outil Lire sa classe CECB explique ce que mesure chaque échelle.

Radon : une commune en classe élevée

Le niveau de référence du radon est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ordonnance sur la radioprotection, art. 155 al. 2), en vigueur depuis le 01.01.2018 ; il a remplacé l'ancien niveau de 1000 Bq/m³.

La carte du radon de l'OFSP indique, pour chaque pixel de 1 x 1 km, la probabilité de dépasser 300 Bq/m³, en quatre classes : jusqu'à 1 %, 2 à 10 %, 11 à 20 % et plus de 20 %. Au pixel du point de référence de La Chaux-de-Fonds, la carte donne la classe « plus de 20 % ». Deux précisions comptent :

• il s'agit d'une valeur par pixel, pas d'une moyenne communale : un quartier voisin peut se situer dans une autre classe ;
• seule une mesure agréée donne la concentration d'un bâtiment précis. La carte indique une probabilité, jamais le résultat chez vous.

Une mesure s'étend sur au moins 90 jours entre octobre et mars pour les logements et les écoles. Pour les écoles et jardins d'enfants, l'assainissement doit être achevé dans un délai de 3 ans dès la constatation du dépassement, ordonné par le canton. Pour les postes de travail exposés, le seuil est de 1000 Bq/m³ en moyenne annuelle.

Quant au canton de Neuchâtel, une mesure avant transformation y est « demandée » selon une fiche de synthèse, mais la base de cette exigence n'est pas précisée : c'est un point non établi, que cette page ne tranche ni dans un sens ni dans l'autre. Pour situer votre adresse, l'outil Ma commune et le radon reprend la carte, et la page le radon détaille la démarche de mesure.

Contrôle électrique à la vente

Le contrôle d'une installation électrique relève du droit fédéral. Selon l'ordonnance sur les installations à basse tension (OIBT, annexe ch. 3), les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans doivent l'être à chaque changement de propriétaire « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans ». L'Inspection fédérale des installations à courant fort lit cette formule comme « de plus de cinq ans » ; il s'agit d'une interprétation, pas du texte. Aucune particularité neuchâteloise n'a été trouvée.

Dans un parc où beaucoup d'installations sont anciennes, c'est un point à vérifier tôt dans une vente. La page contrôle électrique explique le déroulement, et l'outil Échéance du contrôle OIBT aide à situer la date du dernier contrôle.

Polluants avant travaux

Avec un parc dont une grande part date d'avant 1960, la question des substances dangereuses dans les matériaux se pose dès qu'une rénovation est envisagée. Dans le canton de Neuchâtel, pour les bâtiments construits avant 1994, un diagnostic de polluants est joint à la demande de permis. L'ordonnance fédérale sur les travaux de construction (OTConst art. 3 al. 2, 32 et 82) traite de son côté des travaux et des substances dangereuses.

Quels diagnostics selon votre projet

Pour affiner selon votre situation, l'outil Quels diagnostics pour mon projet ? pose quelques questions et indique pour chaque règle son état et sa source. Les règles du canton sont réunies sur la page Neuchâtel.

Ce qui fait varier un devis

Le coût d'un diagnostic dépend de critères que vous pouvez préparer à l'avance : le type et la taille du bâtiment, son année de construction, le nombre de logements, le choix entre CECB et CECB Plus, le nombre de points de mesure, l'accessibilité des locaux (caves, combles, local de citerne), l'étendue du rapport et le déplacement.

Pour une demande, réunissez : l'année de construction, le type de chauffage, les éventuels rapports précédents (CECB, contrôle électrique, révision de citerne) et le motif (vente, achat, rénovation, subvention). La demande se fait depuis la page Demande de diagnostic : nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. Devis gratuit et sans engagement.

Questions fréquentes

Le CECB est-il obligatoire pour vendre à La Chaux-de-Fonds ?

Non. La loi cantonale sur l'énergie (RSN 740.1, état au 01.01.2026) ne prévoit aucune obligation liée à la vente. La formule « en cas de vente, de donation ou de mise en location » vient d'un projet de loi, pas du texte en vigueur. Vous pouvez toutefois faire établir un CECB volontairement.

Mon immeuble doit-il avoir un CECB sans aucune vente ?

Possiblement. L'article 45 alinéa 2 impose de déterminer les performances énergétiques des bâtiments dont le permis date d'avant le 01.01.1990 et dont la surface de référence énergétique dépasse 1 000 m², ou des bâtiments d'habitation d'au moins cinq utilisateurs d'un chauffage central. Il n'y a pas de date limite dans le texte.

Le CECB est-il exigé pour louer un appartement ?

Non. Il n'y a pas de CECB exigé à la location. Si un CECB existe, il est communiqué aux intéressés et mentionné dans le bail (art. 49).

La commune est-elle en zone radon ?

La carte de l'OFSP classe le pixel du point de référence de la commune dans la catégorie « plus de 20 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³. C'est une probabilité par pixel de 1 x 1 km, pas une mesure de votre logement.

Comment savoir si mon logement dépasse 300 Bq/m³ ?

Seule une mesure agréée le dit. Elle dure au moins 90 jours entre octobre et mars. Voyez la page le radon pour la démarche.

Le canton impose-t-il une mesure du radon avant transformation ?

C'est non établi : une fiche de synthèse indique une mesure « demandée », mais la base de cette demande n'est pas précisée. Renseignez-vous auprès de l'autorité cantonale avant de transformer.

Faut-il refaire le contrôle électrique en cas d'achat ?

L'OIBT prévoit un contrôle à chaque changement de propriétaire pour les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans, si le dernier contrôle date de cinq ans selon la lettre du texte (l'ESTI lit « de plus de cinq ans »). Vérifiez la date du dernier rapport.

Ma citerne à mazout doit-elle être contrôlée ?

Oui, si elle est soumise à autorisation : le contrôle a lieu tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1, OEaux art. 32a), et Neuchâtel indique une révision tous les 10 ans. La mise hors service est réalisée par des personnes qualifiées.

Un diagnostic de polluants est-il demandé pour une rénovation ?

Pour un bâtiment construit avant 1994, le canton de Neuchâtel demande un diagnostic de polluants joint à la demande de permis.

Mon chauffage électrique peut-il rester en place ?

Les chauffages électriques à résistance sont interdits dès le 01.01.2030 dans le canton de Neuchâtel. Anticipez le remplacement et demandez, le cas échéant, un CECB Plus pour une subvention.

Sources

• Loi cantonale sur l'énergie (RSN 740.1)
• Règlement neuchâtelois sur l'énergie (RSN 740.10)
• CECB : qu'est-ce que le CECB ?
• CECB : validité
• Ordonnance sur la radioprotection (Fedlex)
• Carte du radon en Suisse (OFSP)
• Carte du radon, point de référence de la commune
• Ordonnance sur les installations à basse tension (Fedlex)
• Loi fédérale sur la protection des eaux (Fedlex)
• Directive neuchâteloise sur le stockage d'hydrocarbures
• Ordonnance sur la protection de l'air (Fedlex)
• Arrêté neuchâtelois sur le ramonage
• Diagnostic de polluants avant travaux, canton de Neuchâtel
• Ordonnance sur les travaux de construction (OTConst)
• Office fédéral de la statistique : population résidante
• Office fédéral de la statistique : bâtiments d'habitation