Diagnostic avant rénovation : ce que votre chantier demande, canton par canton

Rénover un logement, un immeuble ou une maison, c’est rarement un simple geste de peinture. Dès que le chantier touche aux murs, aux sols, aux toitures, au chauffage ou à l’électricité, la question se pose : quels diagnostics faut-il avoir en main avant que les entreprises ne commencent ? La réponse dépend de votre canton, de l’année de construction et de ce que vous comptez faire.

Cette page vous aide à vous repérer. Elle décrit la règle, cite sa source et dit clairement ce qui n’est pas établi. Le site ne réalise aucun diagnostic : nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région, par une demande de diagnostic sans engagement.

Partir de votre projet, pas de la liste des diagnostics

Beaucoup de propriétaires cherchent « le diagnostic » à faire. En réalité, il y en a plusieurs, et chacun répond à une question différente :

• Polluants : y a-t-il de l’amiante, des PCB, du plomb ou des HAP (hydrocarbures aromatiques polycycliques) dans les matériaux que vous allez démonter ?
• CECB et CECB Plus : quel est l’état énergétique du bâtiment, et que prévoir pour l’améliorer ?
• Radon : un gaz naturel issu du sol s’accumule-t-il dans les pièces proches du terrain ?
• Contrôle électrique : l’installation est-elle à jour avant que l’on perce, déplace ou remplace des circuits ?
• Citerne : une citerne à mazout est-elle concernée par le chantier ou par un remplacement du chauffage ?

L’arbre ci-dessous donne une première orientation. Il ne remplace ni la règle de votre canton ni l’avis d’un professionnel ; l’outil Quels diagnostics pour mon projet ? la prolonge avec votre canton et l’année de construction.

Polluants : la vérification qui précède souvent tout le reste

C’est le diagnostic le plus structurant, car il conditionne la façon de démonter. Au niveau fédéral, l’ordonnance sur la sécurité et la protection de la santé des travailleurs dans les travaux de construction (OTConst, art. 3 al. 2, 32 et 82) traite des travaux et des substances dangereuses. L’ordonnance sur la limitation et l’élimination des déchets (OLED, art. 16 al. 1 let. b) exige un plan d’élimination des déchets lorsqu’il faut s’attendre à des déchets contenant des PCB, des HAP, du plomb ou de l’amiante ; cette règle ne fixe aucune année de construction.

Les cantons précisent ensuite l’âge du bâtiment à partir duquel le diagnostic est attendu :

Deux enseignements pratiques. D’abord, les années diffèrent d’un canton à l’autre : un immeuble construit juste avant ou juste après la limite ne se traite pas de la même façon à Neuchâtel qu’à Sion. Ensuite, l’absence d’année dans la règle fédérale de l’OLED signifie que, même pour un bâtiment plus récent, un doute sérieux justifie de faire vérifier.

Le plomb mérite une mention à part quand la rénovation touche les conduites d’eau. L’ordonnance du DFI sur l’eau potable (OPBD, annexe 2) fixe 5 µg/l pour le plomb dans l’eau potable, avec un régime transitoire de 5 à 10 µg/l jusqu’au 31.01.2036 (art. 16a al. 2, modification en vigueur le 01.08.2026). Une source qui cite 10 µg/l reflète l’ancien droit.

Le CECB : facultatif au niveau fédéral, exigé dans certains cantons

Le CECB (certificat énergétique cantonal des bâtiments) est un état des lieux énergétique, qui se prolonge par un CECB Plus lorsque l’on veut un rapport de conseil avec des variantes de rénovation. Au niveau fédéral, le CECB est en principe facultatif ; certains cantons l’exigent lors d’un transfert de propriété, d’un remplacement du chauffage ou d’une demande de subvention. Sa validité est de 10 ans, sans modification importante du bâtiment : une rénovation lourde peut donc rendre un ancien certificat caduc.

Ce qui est établi pour la vente, utile si vous rénovez avant de vendre : le CECB est obligatoire à la vente à Vaud, Fribourg et au Jura ; il ne l’est pas à Genève, en Valais, à Neuchâtel ni dans le Jura bernois, où la loi et l’ordonnance cantonales sur l’énergie n’imposent aucun CECB à la vente et ne le présentent que comme une preuve (chauffage, subvention).

À Genève, la loi sur l’énergie et son règlement n’imposent pas de CECB à la vente. Pour les subventions, le CECB Plus est obligatoire pour une subvention d’isolation ponctuelle (mesure M-01) au-delà d’un seuil fixé par le barème de l’OCEN applicable dès le 1er février 2026. À Neuchâtel, il n’y a pas de CECB à la location, mais une communication si un CECB existe, et le Jura bernois n’en exige pas non plus (loi et ordonnance cantonales sur l’énergie). Pour la location à Genève, Vaud et Valais, aucune exigence n’a été trouvée : c’est un point non établi, à ne pas lire comme une absence d’obligation.

Pour approfondir : le CECB, la rénovation énergétique, les subventions et l’outil Mon canton exige-t-il un CECB ?.

Radon : à régler avant de transformer le sous-sol

Le radon est un gaz radioactif naturel qui monte du sol. Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2), en vigueur depuis le 01.01.2018 ; l’ancien niveau de 1000 Bq/m³ a été remplacé à cette date. Une mesure fiable dure au minimum 90 jours entre octobre et mars selon l’OFSP, ce qui compte dans votre calendrier : mesurer en été n’a pas de valeur.

À Genève, seul le droit fédéral s’applique, sans règle genevoise propre trouvée. À Neuchâtel, une mesure avant transformation est « demandée », mais la base n’est pas précisée : c’est non établi. Si vous aménagez une cave, un rez-de-chaussée ou une pièce en contact avec le terrain, la mesure vaut la peine d’être faite avant d’isoler et de ventiler. Voyez la page radon et l’outil Ma commune et le radon.

Électricité, citerne, humidité : les trois vérifications qu’on oublie

Contrôle électrique. L’OIBT (ordonnance sur les installations électriques à basse tension) prévoit un contrôle périodique ; pour « toutes les autres installations », la périodicité est de 20 ans (annexe ch. 2.5). Avant de déplacer des prises ou de remplacer un tableau, savoir où en est l’installation évite les mauvaises surprises. Consultez le contrôle électrique et l’outil Échéance du contrôle OIBT.

Citerne. Une citerne soumise à autorisation se contrôle au moins tous les 10 ans (LEaux et OEaux). Si la rénovation passe par un autre mode de chauffage, la citerne devient un sujet à part entière. Voir citerne et installations.

Humidité et structure. Isoler un mur humide, c’est enfermer le problème. Un diagnostic d’humidité aide à comprendre l’origine avant de fermer les murs : humidité et structure.

Un ordre de marche simple

1. Cerner le projet : ce que vous touchez (façade, toiture, cuisine, sous-sol, chauffage) et ce que vous laissez.
2. Identifier l’année de construction de chaque partie : une extension plus récente n’a pas le même profil que le corps du bâtiment.
3. Faire le diagnostic polluants avant de démonter, et avant de comparer les offres des entreprises.
4. Décider du CECB ou CECB Plus si une subvention ou une vente est en vue.
5. Mesurer le radon si le projet touche des pièces proches du sol, en respectant la période d’octobre à mars.
6. Contrôler l’électricité et la citerne avant de figer le planning.
7. Rassembler les rapports dans un seul dossier, utile pour le permis, la banque et une éventuelle vente.

Qui décide dans votre situation ?

• Propriétaire d’une maison : vous décidez et commandez. Une maison ancienne acquise récemment mérite le même réflexe.
• Copropriétaire en PPE : les parties communes relèvent de la communauté ; voyez PPE et syndic.
• Héritier : un bien reçu en succession est parfois ancien et mal documenté ; voyez héritage.
• Bailleur : informez les locataires avant des travaux touchant des matériaux anciens.

Ce qui fait varier le coût d’un diagnostic

Ce site n’affiche aucun montant. Le coût dépend de critères : type et taille du bâtiment, année de construction, nombre de logements, CECB ou CECB Plus, nombre de points de mesure, accessibilité, étendue du rapport et déplacement. La demande est un devis gratuit et sans engagement.

Check-list avant de lancer le chantier

• Relever l’année de construction de chaque partie du bâtiment
• Vérifier la règle polluants de votre canton
• Demander le diagnostic polluants avant tout démontage
• Décider d’un CECB ou CECB Plus si une subvention est visée
• Planifier la mesure du radon entre octobre et mars
• Contrôler l’état de l’installation électrique
• Faire le point sur la citerne et le chauffage
• Classer les rapports dans un dossier unique

Questions fréquentes

Quel diagnostic faut-il faire en premier avant une rénovation ?

Le diagnostic polluants, pour les bâtiments anciens, car il conditionne la façon de démonter et la gestion des déchets. Les autres diagnostics se placent ensuite selon votre projet.

À partir de quelle année de construction vérifie-t-on les polluants ?

Cela dépend du canton : 1991 à Genève, Vaud et Valais (amiante pour le Jura), 1994 à Neuchâtel, 1993 à Fribourg, 1990 dans le Jura bernois. Voir le tableau plus haut.

Une règle fédérale impose-t-elle un diagnostic de polluants ?

L’OLED, art. 16 al. 1 let. b, exige un plan d’élimination des déchets lorsqu’il faut s’attendre à des déchets contenant des PCB, des HAP, du plomb ou de l’amiante, sans année de construction fixée.

Mon bâtiment date d’après la limite de mon canton : suis-je dispensé ?

Pas forcément. La règle fédérale de l’OLED ne fixe pas d’année. Si un doute sérieux existe sur des matériaux, faites-le vérifier, ou demandez conseil à l’autorité cantonale.

Le CECB est-il obligatoire pour rénover ?

Pas au niveau fédéral, où il est en principe facultatif. Certains cantons l’exigent pour une subvention ou le remplacement du chauffage ; contrôlez la règle de votre canton.

Le CECB est-il obligatoire à la vente dans mon canton ?

Oui à Vaud, Fribourg et au Jura. Non à Genève, en Valais, à Neuchâtel et dans le Jura bernois (loi et ordonnance cantonales sur l’énergie).

Qu’est-ce que le CECB Plus ?

C’est le CECB complété d’un rapport de conseil proposant des variantes de rénovation. À Genève, il est obligatoire pour une subvention d’isolation ponctuelle (mesure M-01) au-delà d’un seuil fixé par le barème de l’OCEN.

Combien de temps un CECB reste-t-il valable ?

10 ans, sans modification importante du bâtiment. Une rénovation lourde peut donc exiger un nouveau certificat.

Faut-il un CECB pour louer mon bien rénové ?

À Neuchâtel, il n’y a pas de CECB à la location, mais il doit être communiqué s’il existe, et le Jura bernois n’en exige pas (loi et ordonnance cantonales sur l’énergie). Pour Genève, Vaud et Valais, aucune exigence n’a été trouvée : c’est non établi.

Le radon concerne-t-il ma rénovation ?

Surtout si vous transformez des pièces en contact avec le terrain. Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2).

Quand mesurer le radon ?

Une mesure dure au moins 90 jours entre octobre et mars selon l’OFSP. Prévoyez-la tôt dans votre calendrier.

Genève a-t-elle une règle propre sur le radon ?

Non : seul le droit fédéral (ORaP) s’applique, aucune règle genevoise propre n’ayant été trouvée.

Et à Neuchâtel pour le radon ?

Une mesure avant transformation est « demandée », mais la base n’est pas précisée : c’est non établi.

À quelle fréquence contrôle-t-on l’installation électrique ?

Pour « toutes les autres installations », l’OIBT prévoit 20 ans (annexe ch. 2.5). Le contrôle est utile avant des travaux sur les circuits.

Ma citerne à mazout doit-elle être contrôlée ?

Les citernes soumises à autorisation se contrôlent au moins tous les 10 ans (LEaux et OEaux). Voyez la page citerne pour le détail.

Faut-il faire vérifier l’humidité avant d’isoler ?

C’est recommandé : isoler un mur humide fige le problème. Un diagnostic en identifie l’origine avant de fermer les parois.

Y a-t-il un risque de plomb dans mes conduites ?

Possible dans les bâtiments anciens. L’OPBD fixe 5 µg/l pour l’eau potable, avec un régime transitoire de 5 à 10 µg/l jusqu’au 31.01.2036.

Qui commande les diagnostics en PPE ?

Les parties communes relèvent de la communauté des copropriétaires, via l’administrateur ou le syndic. Voyez la page PPE et syndic.

Combien coûte un diagnostic avant rénovation ?

Ce site n’affiche aucun montant. Le coût dépend de critères : type et taille du bâtiment, année de construction, nombre de logements, points de mesure, accessibilité, étendue du rapport. Devis gratuit et sans engagement.

Comment être mis en contact avec un expert agréé ?

Par la demande en ligne : nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. Le site ne réalise pas lui-même les diagnostics.

Sources

• Genève, polluants avant travaux
• OTConst
• Vaud, bases légales amiante
• OLED
• Valais, loi 705.100
• OPBD
• Neuchâtel, diagnostic bâtiment
• Fribourg, aide à l’exécution
• Jura, polluants
• Jura bernois, aide-mémoire
• Genève, loi sur l’énergie
• Neuchâtel, énergie
• Genève, conseil énergétique
• CECB, présentation
• ORaP
• Loi cantonale bernoise sur l’énergie (LCEn, BSG 741.1)