Diagnostic immobilier à Saint-Imier : ce que votre bien demande

Saint-Imier est une ville du Jura bernois dont le bâti est surtout ancien. Pour un propriétaire, un acheteur, une régie ou une PPE, cela change la liste des diagnostics à envisager : radon, polluants avant travaux, installations électriques, citerne, humidité. Cette page rassemble les données du registre fédéral pour la commune, la règle bernoise qui s’y applique et ce qui n’est pas établi. Pour la vue d’ensemble du canton, voyez la page Jura bernois.

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Un parc de bâtiments plus ancien que la moyenne des villes récentes

Le registre fédéral des bâtiments et des logements (relevé du 10.11.2026) recense à Saint-Imier 1 125 bâtiments d’habitation et 3 157 logements. Plus du tiers des bâtiments date d’avant 1919 : 370 bâtiments. Si l’on ajoute les époques suivantes jusqu’en 1960, on arrive à une nette majorité de bâtiments construits avant les années 1960.

Les époques de 1919 à 1945 et de 1946 à 1960 comptent respectivement 153 et 169 bâtiments. Les constructions plus récentes sont moins nombreuses : 76 pour les années 1971 à 1980, 56 pour 1981 à 1990, et 74 depuis 2011.

Ce que cet âge implique

• Polluants avant travaux : dans le Jura bernois, la notice de l’office cantonal des déchets et des eaux (AWA) demande un diagnostic de polluants avant les travaux pour les bâtiments d’avant 1990. Au-delà de 200 m³, un diagnostiqueur est requis. Une grande partie du parc de Saint-Imier est donc concernée dès qu’une rénovation ou une transformation se prépare. L’ordonnance fédérale sur les travaux de construction (OTConst, art. 3 al. 2, 32 et 82) traite aussi des substances dangereuses.
• Installations électriques : un bâtiment ancien a souvent vu son installation modifiée par étapes ; la date du dernier contrôle devient alors une pièce utile lors d’une vente.
• Humidité et structure : les murs épais, les caves et les toitures anciennes justifient parfois un regard spécialisé, voir humidité et structure.

Le chauffage : majoritairement des énergies fossiles

Le même registre donne le chauffage principal par nombre de bâtiments : mazout 500, gaz 320, électricité 93, bois 87, pompe à chaleur ou géothermie 70, indéterminé ou aucun 47, chauffage à distance 4, autre 4.

Le mazout arrive en tête. Cela concerne plusieurs obligations :

• Contrôle de la combustion : selon l’OPair (art. 13), les installations de combustion sont contrôlées tous les 4 ans pour le bois jusqu’à 70 kW et le gaz jusqu’à 1 MW, et tous les 2 ans pour les autres, dont le mazout.
• Citernes : les installations d’entreposage soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a), avec un contrôle visuel extérieur tous les 10 ans. La mise hors service est confiée à des personnes qualifiées (LEaux art. 22 al. 3 et 5). Pour le Jura bernois, la documentation cantonale confirme un contrôle tous les 10 ans au minimum pour les installations sous autorisation. Détails sur la page citerne et installations.
• Chauffages électriques : 93 bâtiments saint-imériens se chauffent à l’électricité. Dans le canton de Berne, les chauffages électriques fixes sont à remplacer d’ici fin 2031.

Le radon : la classe la plus haute de la carte

D’après la carte du radon de l’OFSP, le point de référence de Saint-Imier se situe dans la classe « plus de 20 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³. Cette valeur est celle d’un pixel de 1 x 1 km : ce n’est pas une moyenne communale, et la carte ne donne pas la concentration d’un bâtiment donné. Seule une mesure agréée la fournit.

Les repères fédéraux :

• le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2), en vigueur depuis le 01.01.2018, date à laquelle il a remplacé l’ancien niveau de 1000 Bq/m³ ;
• une mesure en logement ou en école dure au moins 90 jours entre octobre et mars ;
• le seuil pour les postes de travail exposés est de 1000 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 156 al. 2) ;
• dans les écoles et jardins d’enfants, le délai d’assainissement est de 3 ans dès la constatation du dépassement, ordonné par le canton (ORaP art. 166 al. 3) ;
• l’agrément d’un service de mesure du radon dure 5 ans au plus (ORaP art. 159 al. 3).

Dans le Jura bernois, c’est le droit fédéral qui s’applique ; un formulaire cantonal « Rn Radon » est joint au permis de construire. Pour comprendre la démarche, consultez la page le radon ou l’outil Ma commune et le radon.

CECB : ce qui est établi, ce qui ne l’est pas

Au niveau fédéral, le CECB est en principe facultatif ; certains cantons l’exigent pour un transfert de propriété, un remplacement de chauffage ou une subvention.

Pour le Jura bernois :

• À la vente : pas exigé. Ni la loi cantonale sur l’énergie (LCEn, BSG 741.1) ni l’ordonnance cantonale sur l’énergie (OCEn, BSG 741.111), état au 01.01.2026, n’imposent de CECB à la vente ; il sert de preuve ou de pièce à fournir.
• À la location : pas exigé, aucune obligation dans la loi et l’ordonnance cantonales sur l’énergie.
• Bâtiments publics et assainissement selon la classe : exigences non établies.
• Remplacement du chauffage : pas de CECB exigé ; la classe D sert de preuve.
• Subventions : un CECB Plus est à joindre à la demande pour une rénovation selon CECB.

Un CECB est valable 10 ans, tout comme le CECB Plus, pour autant qu’aucune modification importante n’ait été apportée au bâtiment. Voyez le CECB pour le détail des produits.

Contrôle électrique à la vente

À Saint-Imier comme ailleurs en Suisse, l’OIBT prévoit que les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans soient contrôlées à chaque changement de propriétaire « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans » (annexe ch. 3). L’ESTI lit cette formule comme « de plus de cinq ans » ; il s’agit d’une interprétation, non du texte. Aucune particularité cantonale bernoise n’a été trouvée. Voir contrôle électrique.

Les critères qui influencent votre devis

Le coût d’un diagnostic ne se lit pas sur une page : il dépend de critères. À Saint-Imier, les plus fréquents sont :

• le type et la taille du bâtiment, et son nombre de logements ;
• son année de construction, qui oriente vers les polluants ;
• le nombre de points de mesure ;
• l’accessibilité des locaux, caves et combles ;
• l’étendue du rapport et le déplacement.

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Questions fréquentes

Mon bâtiment saint-imérien date d’avant 1990 : dois-je faire un diagnostic de polluants ?

Selon la notice de l’AWA pour le Jura bernois, un diagnostic de polluants est demandé avant des travaux sur un bâtiment d’avant 1990 ; un diagnostiqueur est requis au-delà de 200 m³. Il concerne les travaux, pas la simple possession du bien.

Le CECB est-il obligatoire pour vendre à Saint-Imier ?

Non, il n’est pas exigé. Ni la loi cantonale sur l’énergie (LCEn) ni l’ordonnance cantonale sur l’énergie (OCEn) n’imposent de CECB à la vente dans le Jura bernois. Au niveau fédéral, le CECB est en principe facultatif.

Le CECB est-il exigé pour remplacer mon chauffage ?

Non, selon l’encouragement énergétique bernois, aucun CECB n’est exigé ; la classe D peut servir de preuve.

Saint-Imier est-elle en zone radon ?

Le point de référence de la commune est dans la classe « plus de 20 % » de la carte de l’OFSP. C’est une valeur au pixel, pas pour votre bâtiment : seule une mesure agréée le renseigne.

Combien de temps dure une mesure du radon ?

Au moins 90 jours entre octobre et mars pour les logements et les écoles, avec le niveau de référence de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle.

Un contrôle électrique est-il nécessaire lors d’une vente ?

L’OIBT prévoit un contrôle à chaque changement de propriétaire pour les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans, si le dernier contrôle date de cinq ans selon le texte ; l’ESTI lit « de plus de cinq ans ».

À quelle fréquence contrôler ma citerne ?

Les installations soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a). Le contrôle de la combustion du mazout suit l’OPair, tous les 2 ans.

Mon chauffage est électrique : que prévoit Berne ?

Les chauffages électriques fixes sont à remplacer d’ici fin 2031 selon le droit bernois.

Comment être mis en contact avec un expert agréé ?

Passez par la demande : nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. Voir comment ça marche. Devis gratuit et sans engagement.

Sources

• Guide cantonal sur l’encouragement énergétique (AUE)
• Qu’est-ce que le CECB ?
• Encouragement énergétique du canton de Berne
• ORaP, Fedlex
• Formulaire Rn Radon
• Carte du radon en Suisse (OFSP)
• Carte du radon, géoportail
• OIBT, Fedlex
• Information sur les citernes, canton de Berne
• LEaux et OEaux, Fedlex
• Notice sur les polluants et l’élimination (AWA)
• OTConst, Fedlex
• Chauffages électriques, droit bernois
• OPair, Fedlex
• Validité du CECB
• Loi cantonale bernoise sur l’énergie (LCEn, BSG 741.1)