Diagnostic immobilier à Martigny (VS)

Canton: Valais
CECB à la vente: Aucune obligationLcEne art. 30 al. 2
CECB à la location: Non établi
Radon (carte OFSP): Classe « 11 à 20 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³OFSP
Contrôle électrique à la vente: Règle fédérale, pas de particularité cantonale trouvéeOIBT annexe ch. 3

Martigny : bâtiments d’habitation par époque de construction, 1673 sur 2727 construits avant 1991 — Nombre de bâtiments d’habitation de Martigny par époque de construction (registre fédéral des bâtiments, export du 10 novembre 2026 ; époque inconnue : 0).Sources : Registre fédéral des bâtiments et des logements · OC RS 705.100 art. 37 al. 1 let. d · geo.admin, couche ch.bag.radonkarte, lu le 10/11/2026 · consulté le 10 novembre 2026

À Martigny, le bon diagnostic dépend de trois choses : l'âge du bâtiment, son mode de chauffage et la situation du projet (vente, location, rénovation, gestion en PPE). Cette page replace ces trois paramètres dans le cadre valaisan, avec les sources officielles. Pour la suite, nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région : la demande est gratuite et sans engagement.

Martigny en quelques repères

Martigny, NPA 1920, comptait 22 513 habitants résidants permanents en 2025 selon l'Office fédéral de la statistique. Le registre fédéral des bâtiments et des logements, au relevé du 10.11.2026, recense 2 727 bâtiments d'habitation et 11 916 logements. Autrement dit, la commune compte en moyenne plusieurs logements par bâtiment : une part notable du parc est donc composée d'immeubles collectifs, où PPE, syndics et gérances ont leur mot à dire.

Ces chiffres ne sont pas un détail. Un diagnostic se décide bâtiment par bâtiment, mais l'âge et la nature du parc local indiquent quelles questions reviennent le plus souvent : radon dans les caves, installations électriques anciennes, citernes à mazout, matériaux d'avant 1991.

Un parc construit par vagues successives

Le registre distingue neuf périodes de construction. Les bâtiments d'habitation de Martigny se répartissent ainsi : avant 1919, 386 ; de 1919 à 1945, 213 ; de 1946 à 1960, 230 ; de 1961 à 1970, 218 ; de 1971 à 1980, 235 ; de 1981 à 1990, 391 ; de 1991 à 2000, 194 ; de 2001 à 2010, 303 ; depuis 2011, 557.

Deux pôles ressortent : un noyau ancien, antérieur à 1919, et les années 1980, avec près de quatre cents bâtiments chacun. Les constructions récentes, depuis 2001, forment à elles deux un peu moins du tiers du parc.

Le schéma ci-dessous reprend le recensement fédéral de 2000, qui compte 1 516 bâtiments d'habitation. La commune est classée « 11 à 20 % » sur la carte radon de l'OFSP, point détaillé plus bas.

Bâtiments d'habitation de Martigny par époque (recensement 2000)

Que retenir de cette répartition ? Un bâtiment sur deux ou presque date d'avant 1981. Pour ces objets, la question des polluants se pose dès qu'une rénovation est envisagée : en Valais, un diagnostic de polluants est joint à la demande d'autorisation pour les bâtiments construits avant 1991 (OC art. 37 al. 1 let. d, texte du canton). Au niveau fédéral, l'OTConst (art. 3 al. 2, 32 et 82) encadre les travaux en présence de substances dangereuses.

Le chauffage, révélateur des diagnostics à prévoir

Le registre indique le chauffage principal par nombre de bâtiments : indéterminé ou aucun, 530 ; chauffage à distance, 485 ; mazout, 465 ; gaz, 457 ; électricité, 392 ; pompe à chaleur ou géothermie, 280 ; bois, 100 ; autre, 18.

Chaque ligne a des conséquences différentes :

Mazout : la citerne est concernée. En Valais, une vignette de contrôle est exigée pour les citernes de plus de 450 l, avec une validité de 10 ans, depuis le 01.01.2025. Au niveau fédéral, les installations soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a). Voyez la page citerne et installations.
Chauffages à combustion : l'OPair (art. 13) prévoit un contrôle tous les 4 ans pour le bois jusqu'à 70 kW et le gaz jusqu'à 1 MW, et tous les 2 ans pour les autres, dont le mazout. Le ramonage valaisan passe par un service officiel obligatoire, sans libre choix.
Chauffage électrique : en Valais, les chauffages électriques centralisés sont à remplacer d'ici début 2040 (15 ans dès 2025).
Remplacement du chauffage : le Valais n'exige pas de CECB pour ce geste ; l'énergie non renouvelable doit être réduite de 20 % sauf pour un bâtiment en classe D (LcEne).

Radon : une classe intermédiaire, mais une mesure par bâtiment

Sur la carte du radon de l'OFSP, la probabilité de dépasser 300 Bq/m³ est donnée par pixel de 1 x 1 km. Pour le point de référence de Martigny, le pixel est en classe « 11 à 20 % ». Ce n'est pas une moyenne communale : la valeur change d'un pixel à l'autre, et seule une mesure agréée donne la concentration d'un bâtiment.

Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2), en vigueur depuis le 01.01.2018 ; il a remplacé l'ancien niveau de 1000 Bq/m³. Ce dernier chiffre existe toujours, mais pour les postes de travail exposés (ORaP art. 156 al. 2).

Pour mesurer, les dosimètres restent en place au minimum 90 jours entre octobre et mars pour les logements et les écoles. Le service de mesure doit être agréé ; son agrément dure 5 ans au plus (ORaP art. 159 al. 3).

Côté valaisan, la situation est divergente et nous la conservons telle quelle. La directive cantonale sur la protection contre le radon parle d'un contrôle « obligatoire » pour le neuf ; l'ORaP (art. 163 al. 2) est plus souple. Aucun des deux niveaux n'est moyenné ici. Pour aller plus loin, consultez la page le radon et l'outil Ma commune et le radon.

CECB : facultatif à la vente en Valais

Le CECB (certificat énergétique cantonal des bâtiments) est en principe facultatif au niveau fédéral. En Valais, la loi cantonale sur l'énergie (LcEne, art. 30 al. 2) précise que, hormis les cas prévus par la loi ou ses dispositions d'exécution, l'établissement d'un CECB est facultatif. Aucun cas de vente ne figure dans la loi ni dans l'ordonnance : à Martigny, vendre ne vous oblige donc pas à produire un CECB. Cela diffère de Vaud, Fribourg et du Jura, où il est exigé à la vente.

Quelques précisions utiles :

Location : aucun CECB exigé à la location n'a été trouvé ; le point reste non établi et nous ne l'affirmons ni ne le nions.
Bâtiments publics : pas de CECB exigé, l'exemplarité passe par des exigences propres (art. 27).
Assainissement : le Valais ne prévoit pas d'obligation d'assainir selon la classe CECB.
Subventions : selon la directive du programme de subventions de 2025, un CECB Plus est exigé pour les travaux d'isolation (mesure M-01) sur plus de 142 m² d'enveloppe ; pour la mesure M-10, un CECB Plus aussi, le versement se faisant sur la base d'un CECB mis à jour. La directive 2026 n'a pas été trouvée.
Validité : un CECB vaut 10 ans, pour autant qu'aucune modification importante n'ait été apportée au bâtiment.

Vous hésitez sur la lecture de votre étiquette ? L'outil Lire sa classe CECB en détaille les trois échelles. Pour le cadre général, voyez la page le CECB.

Contrôle électrique : la règle fédérale s'applique

Le Valais n'a pas de particularité cantonale en matière de contrôle OIBT à la vente. La règle fédérale s'applique : les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans doivent l'être à chaque changement de propriétaire « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans » (OIBT, annexe ch. 3, formulation littérale). L'inspection fédérale lit cette phrase comme « de plus de cinq ans » ; il s'agit d'une interprétation et non du texte. Nous donnons les deux sans trancher.

Dans un parc où beaucoup de bâtiments datent d'avant 1981, il vaut la peine de vérifier la date du dernier rapport avant de signer. L'outil Échéance du contrôle OIBT et la page contrôle électrique vous y aident.

Selon votre situation à Martigny

Vous vendez : le CECB reste facultatif, le contrôle OIBT peut être à jour ou à refaire selon la date du dernier rapport, et une citerne à mazout doit porter une vignette valable. Un diagnostic de polluants ne se pose en principe qu'avec des travaux.

Vous achetez : demandez la date du dernier contrôle électrique, l'état de la citerne s'il y en a une, et si une mesure du radon a déjà été faite. Une cave ou un rez-de-chaussée dans un bâtiment ancien mérite attention.

Vous rénovez : le diagnostic de polluants avant 1991, le CECB Plus pour certaines subventions et l'humidité éventuelle des murs comptent. Voyez la page humidité et structure.

Vous gérez une PPE ou une gérance : les immeubles collectifs sont nombreux dans le parc. L'enjeu est de planifier les contrôles (chauffage, citerne, électricité) pour l'ensemble de la copropriété.

Pour cadrer votre cas, l'outil Quels diagnostics pour mon projet ? donne la liste des règles qui s'appliquent, avec leur source.

Ce qui fait varier un devis

Le coût d'un diagnostic ne se discute pas ici en chiffres. Il dépend de critères : le type et la taille du bâtiment, son année de construction, le nombre de logements, le choix entre CECB et CECB Plus, le nombre de points de mesure, l'accessibilité des locaux, l'étendue du rapport et le déplacement. Un expert agréé de votre région établit le devis une fois ces éléments connus. Devis gratuit et sans engagement : faites votre demande.

Questions fréquentes

Faut-il un CECB pour vendre un bien à Martigny ?

Non. Selon la loi valaisanne sur l'énergie (art. 30 al. 2), le CECB est facultatif hormis les cas qu'elle prévoit, et aucun cas de vente n'y figure. Un acheteur ou une banque peut toutefois le demander dans le cadre de la négociation. Le canton est présenté sur la page Valais.

Martigny est-elle une zone à risque pour le radon ?

La carte de l'OFSP classe le point de référence de la commune dans la catégorie « 11 à 20 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³. Cette valeur vaut pour un pixel de 1 x 1 km, pas pour votre bâtiment. Seule une mesure agréée en donne la concentration réelle.

Combien de temps dure une mesure du radon ?

Les dosimètres restent en place au minimum 90 jours entre octobre et mars pour les logements et les écoles, selon l'OFSP. Cette période correspond à la saison où les bâtiments sont le plus fermés.

Le contrôle de la citerne à mazout est-il obligatoire ?

En Valais, une vignette de contrôle de 10 ans de validité est exigée pour les citernes de plus de 450 l depuis le 01.01.2025. Au niveau fédéral, les installations soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins.

Mon contrôle électrique est ancien : dois-je le refaire avant la vente ?

La règle fédérale (OIBT, annexe ch. 3) prévoit un contrôle à chaque changement de propriétaire pour les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans, « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans ». L'inspection fédérale lit « de plus de cinq ans ». Vérifiez la date de votre dernier rapport.

Un diagnostic de polluants est-il nécessaire avant des travaux ?

En Valais, pour les bâtiments construits avant 1991, un diagnostic de polluants est joint à la demande d'autorisation (OC art. 37 al. 1 let. d). Au niveau fédéral, l'OTConst encadre les travaux en présence de substances dangereuses (art. 3 al. 2, 32 et 82).

Un CECB est-il exigé pour remplacer mon chauffage ?

Non, le Valais n'exige pas de CECB pour ce geste. En revanche, la part d'énergie non renouvelable doit être réduite de 20 % sauf pour un bâtiment en classe D.

Un CECB est-il exigé pour louer un logement ?

Aucune obligation de CECB à la location n'a été trouvée en Valais ; le point est non établi. Nous ne l'affirmons pas et ne le nions pas.

Mon chauffage électrique doit-il être remplacé ?

Selon la législation valaisanne, les chauffages électriques centralisés sont à remplacer d'ici début 2040, soit 15 ans dès 2025.

Comment être mis en relation avec un expert agréé ?

Vous déposez une demande, nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région et vous recevez un devis gratuit et sans engagement. Le déroulé est décrit sur la page Comment ça marche.

Diagnostic immobilier à Martigny : ce que demandent vos bâtiments et le Valais