Diagnostic immobilier à Sion : ce que demande le Valais

Un parc de bâtiments façonné par l'après-guerre

Sion, chef-lieu du Valais, compte 37 844 habitants résidants permanents en 2025 (OFS). Le registre fédéral des bâtiments et des logements, au relevé du 10.11.2026, recense 5 099 bâtiments d'habitation et 21 572 logements. Autrement dit, beaucoup de logements se partagent un nombre de bâtiments relativement restreint : les immeubles collectifs pèsent lourd dans le paysage, ce qui concerne directement les PPE, les syndics et les régies.

L'âge des constructions oriente la plupart des diagnostics. Le registre dénombre 538 bâtiments d'habitation d'avant 1919, 369 de la période 1919 à 1945, 576 de 1946 à 1960, 528 de 1961 à 1970, 564 de 1971 à 1980 et 640 de 1981 à 1990. Cela fait près de deux bâtiments sur trois construits avant 1991. Viennent ensuite 484 bâtiments de 1991 à 2000, 564 de 2001 à 2010 et 836 depuis 2011, soit un peu plus d'un quart du parc construit au cours des vingt-cinq dernières années.

Pour les années plus anciennes, le recensement de l'an 2000 donne la répartition suivante des 2 744 bâtiments d'habitation de la commune.

Les périodes 1946 à 1960 et 1981 à 1990 ressortent. Ce sont deux familles de bâtiments aux besoins très différents : les premiers touchent surtout à l'enveloppe, aux installations d'origine et aux matériaux de l'époque ; les seconds à des installations plus récentes mais déjà anciennes.

Le CECB : ce que le Valais exige, et ce qu'il n'exige pas

Au niveau fédéral, le CECB est en principe facultatif, certains cantons l'exigeant dans des cas précis (transfert de propriété, remplacement du chauffage, subventions). Pour le Valais, la loi cantonale sur l'énergie (LcEne), à l'article 30 alinéa 2, précise que, hormis les cas prévus par la loi ou ses dispositions d'exécution, l'établissement d'un CECB est facultatif. Aucun cas de vente ne figure dans la loi ni dans l'ordonnance : le CECB n'est pas obligatoire à la vente en Valais, donc pas non plus à Sion.

Quelques précisions utiles :

• Remplacement du chauffage : pas de CECB exigé ; en revanche, pour le non-renouvelable, la règle prévoit une réduction de 20 % sauf pour un bâtiment de classe D.
• Bâtiments publics : pas de CECB exigé ; l'exemplarité passe par des exigences propres (art. 27).
• Assainissement : pas d'obligation d'assainir fixée par classe CECB.
• Location : un CECB exigé à la location est non établi, aucune exigence n'ayant été trouvée.
• Validité : lorsqu'un CECB est établi, il vaut 10 ans pour autant qu'aucune modification importante n'ait été apportée au bâtiment.

Le CECB reste donc un choix, mais un choix qui peut servir. Pour les subventions, la directive valaisanne du programme d'encouragement 2025 demande un CECB Plus pour les travaux d'isolation sur plus de 142 m² d'enveloppe, et un CECB Plus pour la mesure M-10, le versement se faisant sur un CECB mis à jour. La directive 2026 n'a pas été trouvée : ce point est non établi pour l'année en cours. Pour les détails, voyez la page sur le CECB et l'outil Mon canton exige-t-il un CECB ?.

Radon : la classe de Sion et ce qu'elle veut dire

La carte du radon de l'OFSP indique, par pixel de 1 x 1 km, la probabilité de dépasser 300 Bq/m³ en quatre classes : jusqu'à 1 %, 2 à 10 %, 11 à 20 % et plus de 20 %. Au point de référence de Sion, la carte donne la classe « 2 à 10 % ». Deux réserves importantes : la valeur est celle d'un pixel, pas une moyenne de la commune, et seule une mesure agréée donne la concentration d'un bâtiment. Un quartier voisin peut se situer dans une autre classe.

Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2), en vigueur depuis le 01.01.2018 ; il a remplacé l'ancien niveau de 1000 Bq/m³. Ce dernier chiffre subsiste pour les postes de travail exposés (ORaP art. 156 al. 2). Une mesure dure au moins 90 jours entre octobre et mars pour les logements et les écoles, avec un service de mesure agréé.

En Valais, les textes officiels divergent pour les constructions neuves : la directive cantonale parle d'un contrôle « obligatoire », alors que l'ORaP (art. 163 al. 2) est plus souple. Les deux niveaux de norme sont conservés tels quels, sans être moyennés. Si vous projetez une construction neuve, c'est un point à clarifier avec l'expert. Pour situer votre adresse, l'outil Ma commune et le radon et la page Le radon vous guident.

Contrôle électrique : le moment du changement de propriétaire

Pour le contrôle OIBT, le Valais n'a pas de particularité cantonale trouvée : c'est la règle fédérale qui s'applique. Les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans doivent l'être à chaque changement de propriétaire « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans » (OIBT annexe ch. 3, formulation littérale). L'ESTI, dans le bulletin.ch 3/2019, lit cette phrase comme « de plus de cinq ans » ; c'est une interprétation, pas le texte.

Dans une ville où de nombreux immeubles datent d'avant 1991, ce point compte au moment d'une vente ou d'une succession : retrouver la date du dernier contrôle avant de signer évite de la découvrir en cours de route. L'outil Échéance du contrôle OIBT et la page Contrôle électrique détaillent le calcul.

Chauffage et citerne : un parc encore marqué par le gaz et le mazout

Le registre indique le chauffage principal par nombre de bâtiments à Sion : gaz 2 596, mazout 898, pompe à chaleur ou géothermie 598, indéterminé ou aucun 406, électricité 363, bois 163, chauffage à distance 60 et autre 15. Le gaz concerne donc la moitié du parc, et le mazout reste présent dans près d'un bâtiment sur cinq.

Trois règles en découlent :

• Citernes : en Valais, une vignette de contrôle valable 10 ans est exigée pour les citernes de plus de 450 l, depuis le 01.01.2025. Au niveau fédéral, les installations soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a), et la mise hors service revient à des personnes qualifiées (LEaux art. 22 al. 3 et 5). La page Citerne et installations en traite.
• Combustion : le contrôle des installations a lieu tous les 4 ans pour le bois jusqu'à 70 kW et le gaz jusqu'à 1 MW, et tous les 2 ans pour les autres, dont le mazout (OPair art. 13).
• Chauffage électrique : en Valais, les chauffages électriques centralisés sont à remplacer d'ici début 2040 (15 ans dès 2025). Avec 363 bâtiments sur l'électricité, la question touche des propriétaires sédunois.

Le ramonage relève d'un service officiel obligatoire par des concessionnaires : il n'y a pas de libre choix.

Polluants et humidité : les anciens bâtiments d'abord

Avant des travaux, le diagnostic de polluants est lié à l'âge : en Valais, pour un bâtiment d'avant 1991, il est joint à la demande d'autorisation (OC art. 37 al. 1 let. d). Au niveau fédéral, l'OTConst (art. 3 al. 2, 32 et 82) traite des travaux et des substances dangereuses. Avec un parc dont une grande part précède 1991, ce point concerne beaucoup de rénovations à Sion.

L'humidité, elle, ne fait l'objet d'aucune obligation fixée par les faits de cette page. Elle se traite au cas par cas, sur constat : voir Humidité et structure.

Selon votre situation à Sion

• Vous vendez un appartement des années 1960 : pas de CECB exigé par le canton, mais la date du dernier contrôle électrique à retrouver, et le diagnostic de polluants si l'acheteur prévoit des travaux.
• Vous gérez une PPE de la période 1981 à 1990 : le chauffage collectif, la citerne éventuelle et les subventions à l'enveloppe, qui passent par un CECB Plus selon la directive 2025.
• Vous héritez d'une maison ancienne : contrôle électrique, polluants avant travaux et radon sont les trois sujets à passer en revue avant de décider de vendre ou de rénover.
• Vous êtes régie ou gérance : la location n'a pas d'exigence de CECB établie ; restent les contrôles liés aux installations.

Pour trier ces cas, l'outil Quels diagnostics pour mon projet ? donne la liste des règles applicables avec leur source. Pour le cadre cantonal, voyez Valais ; pour les communes voisines, Sierre est prévue.

Ce qui influence le devis

Le coût d'un diagnostic dépend de critères, pas d'un chiffre unique : type et taille du bâtiment, année de construction, nombre de logements, CECB ou CECB Plus, nombre de points de mesure, accessibilité, étendue du rapport et déplacement. Nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région ; c'est lui qui établit le devis. Devis gratuit et sans engagement : la demande prend quelques minutes, et Comment ça marche décrit les étapes.

Questions fréquentes

Le CECB est-il obligatoire pour vendre à Sion ?

Non. En Valais, la loi cantonale sur l'énergie (art. 30 al. 2) prévoit que l'établissement d'un CECB est facultatif hormis les cas qu'elle prévoit, et aucun cas de vente n'y figure. Un CECB peut néanmoins servir de document d'information pour l'acheteur.

Le CECB est-il obligatoire pour louer ?

Aucune exigence de CECB à la location n'a été trouvée en Valais. Ce point est non établi : il ne faut ni l'affirmer ni le nier.

Sion est-elle en zone à radon ?

La carte de l'OFSP classe le point de référence de la commune dans « 2 à 10 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³. Cette valeur vaut pour un pixel de 1 x 1 km, pas pour toute la commune ni pour votre bâtiment. Seule une mesure agréée donne la concentration réelle.

Combien de temps dure une mesure du radon ?

Pour les logements et les écoles, la mesure dure au moins 90 jours entre octobre et mars (OFSP). Elle est confiée à un service de mesure agréé.

Quel est le niveau de référence du radon ?

300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2), en vigueur depuis le 01.01.2018. L'ancien niveau de 1000 Bq/m³ a été remplacé à cette date.

Le contrôle électrique est-il exigé quand on achète une maison ?

Le Valais n'a pas de règle propre trouvée : c'est l'OIBT qui s'applique. Les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans doivent l'être à chaque changement de propriétaire si le dernier contrôle date de cinq ans selon le texte ; l'ESTI lit « de plus de cinq ans ».

Ma citerne à mazout doit-elle être contrôlée ?

En Valais, une vignette de contrôle valable 10 ans est exigée pour les citernes de plus de 450 l, depuis le 01.01.2025. Au niveau fédéral, les installations soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins.

Faut-il un diagnostic de polluants avant de rénover ?

Pour un bâtiment d'avant 1991, le Valais prévoit qu'un diagnostic de polluants soit joint à la demande d'autorisation (OC art. 37 al. 1 let. d). Pour un bâtiment plus récent, la règle cantonale ne le prévoit pas dans les faits relevés ici.

Comment être mis en contact avec un expert agréé ?

Vous remplissez la demande en indiquant le type de bien et le diagnostic souhaité. Nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. Devis gratuit et sans engagement.

Sources

• Loi cantonale sur l'énergie et ordonnance, Valais
• CECB : qu'est-ce que le CECB ?
• CECB : validité des produits
• Directive valaisanne sur les subventions énergie
• Ordonnance sur la radioprotection (ORaP)
• Carte du radon en Suisse, OFSP
• Directive valaisanne sur la protection contre le radon
• Ordonnance sur les installations à basse tension (OIBT)
• Loi sur la protection des eaux et ordonnance (LEaux, OEaux)
• Citernes en Valais, Service de l'environnement
• Ordonnance sur la protection de l'air (OPair)
• Ordonnance sur les travaux de construction (OTConst)
• Loi valaisanne sur les constructions
• Ramonage et contrôle de combustion, Valais
• OFS : population résidante permanente
• OFS : bâtiments d'habitation par époque de construction