Diagnostic immobilier à Sierre : ce que votre projet demande

Sierre, NPA 3960, comptait 18 059 habitants résidents permanents en 2025. Qui possède, achète, vend ou rénove un bien dans cette commune se pose vite la même question : quels diagnostics sont réellement demandés, et par quel texte ? Cette page répond à partir du parc de bâtiments de la commune et des règles du canton du Valais. Nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région ; le site ne réalise lui-même aucun diagnostic.

Un parc de bâtiments qui vient de toutes les époques

Au recensement de l'Office fédéral de la statistique (OFS) de 2000, Sierre comptait 2 016 bâtiments d'habitation. Leur répartition par époque de construction montre un parc étalé, sans période qui écrase les autres.

Les trois premières époques, jusqu'en 1960, regroupent à elles seules près de la moitié du parc relevé en 2000. Ce sont des bâtiments construits avant les normes thermiques modernes, souvent avec des installations électriques rénovées par morceaux au fil des décennies. C'est là que les diagnostics prennent leur sens : enveloppe, électricité, chauffage, et, avant travaux, présence de polluants.

Le registre fédéral des bâtiments et des logements (relevé du 10.11.2026) donne une image plus récente : 2 769 bâtiments d'habitation et 9 988 logements. Par rapport à 2000, deux tranches s'ajoutent, 324 bâtiments pour la période 2001 à 2010 et 284 depuis 2011. Le nombre de logements, bien supérieur à celui des bâtiments, rappelle qu'une part importante du parc est collective : immeubles locatifs gérés par des régies ou des gérances, et immeubles en PPE avec un syndic.

Ce que cela change pour un propriétaire

• Un immeuble ancien du centre n'aura pas les mêmes questions qu'une villa des années 1980 ou qu'un immeuble de la dernière décennie.
• Plus le bâtiment est ancien, plus la question des polluants avant travaux se pose (voir plus bas la règle valaisanne).
• Dans un immeuble en PPE, la décision d'un diagnostic de l'ensemble revient à la communauté, pas à un seul copropriétaire.

Le chauffage : un parc dominé par le gaz

Selon le même registre, le chauffage principal des bâtiments d'habitation de Sierre se répartit ainsi : gaz dans 1 573 bâtiments, mazout dans 505, électricité dans 237, pompe à chaleur ou géothermie dans 124, bois dans 37, chauffage à distance dans 4, autre dans 4. Pour 285 bâtiments, le chauffage est indéterminé ou absent du registre.

Ces chiffres orientent les démarches. Avec le gaz, on pense surtout au contrôle périodique de la combustion et au CECB si l'on prévoit des travaux. Avec le mazout, deux sujets s'ajoutent : le contrôle de combustion et la citerne. Avec l'électricité, la question du remplacement des chauffages électriques centralisés se pose, voir plus bas.

Quelle règle pour le CECB en Valais ?

Le CECB (certificat énergétique cantonal des bâtiments) est facultatif au niveau fédéral, selon l'organisme qui le gère. En Valais, il n'est pas obligatoire à la vente : la loi cantonale sur l'énergie (LcEne, art. 30 al. 2) dit que, hors des cas prévus par la loi ou ses dispositions d'exécution, l'établissement d'un CECB est facultatif, et aucun cas de vente n'y figure. Un vendeur sierrois n'a donc pas à produire de CECB, même si un acheteur ou une banque peut en souhaiter un. La page Le CECB détaille ce que le certificat mesure ; l'outil Mon canton exige-t-il un CECB ? donne la situation par canton.

Pour la location, l'exigence d'un CECB est non établie : aucune obligation n'a été trouvée, ce qui ne permet ni de l'affirmer ni de la nier.

Autres cas valaisans, d'après les textes relevés :

• Remplacement du chauffage : pas de CECB exigé ; la règle cantonale évoque pour le non-renouvelable un -20 % sauf classe D.
• Subventions : selon la directive PrgEN-VS 2025, un CECB Plus est exigé pour les travaux d'isolation sur plus de 142 m² d'enveloppe ; pour la mesure M-10, le versement se fait sur CECB Plus mis à jour. La directive 2026 n'a pas été trouvée.
• Assainissement : pas d'obligation d'assainir selon la classe CECB.
• Bâtiments publics : pas de CECB exigé, l'exemplarité passe par des exigences (art. 27).

Un CECB reste valable 10 ans, pour autant qu'aucune modification importante n'ait été apportée au bâtiment.

Radon : ce que dit la carte pour Sierre

La carte du radon de l'Office fédéral de la santé publique (OFSP) donne, pour chaque pixel de 1 x 1 km, la probabilité de dépasser le niveau de référence de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2, en vigueur depuis le 01.01.2018). Le point de référence de la commune de Sierre se situe dans la classe « 2 à 10 % ».

Cette lecture demande de la prudence. La valeur est celle d'un pixel et non une moyenne communale : un quartier voisin peut se trouver dans une autre classe. Surtout, seule une mesure agréée donne la concentration d'un bâtiment précis. Une mesure dure au minimum 90 jours entre octobre et mars pour les logements et les écoles. L'outil Ma commune et le radon et la page Le radon expliquent la démarche.

Côté règle, le Valais présente une situation divergente, conservée telle quelle : pour le neuf, la directive cantonale parle d'un contrôle « obligatoire », alors que l'ORaP (art. 163 al. 2) est plus souple. Les deux niveaux de norme sont officiels ; ils ne se moyennent pas. Pour un projet de construction, mieux vaut donc poser la question de la mesure dès la planification.

Électricité : le contrôle OIBT à la vente

L'ordonnance fédérale sur les installations à basse tension (OIBT) prévoit que les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans soient contrôlées à chaque changement de propriétaire « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans » (annexe ch. 3). L'Inspection fédérale des installations à courant fort (ESTI) lit cette formule comme « de plus de cinq ans » ; il s'agit d'une interprétation, non du texte. Aucune particularité valaisanne n'a été trouvée.

Dans les quartiers de maisons construites entre 1946 et 1970, où l'installation a souvent été modifiée à plusieurs reprises, la question du dernier contrôle mérite d'être posée avant la signature. Voir la page Contrôle électrique et l'outil Échéance du contrôle OIBT.

Citerne, combustion et ramonage

Avec 505 bâtiments au mazout recensés, la citerne concerne un nombre non négligeable de propriétaires sierrois. Au niveau fédéral, les installations d'entreposage soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a), et la mise hors service est confiée à des personnes qualifiées (LEaux art. 22 al. 3 et 5). En Valais, une vignette de contrôle de 10 ans de validité est exigée pour les citernes de plus de 450 l, depuis le 01.01.2025.

La combustion est contrôlée tous les 4 ans pour le bois jusqu'à 70 kW et le gaz jusqu'à 1 MW, et tous les 2 ans pour les autres installations, dont le mazout (OPair art. 13). Le ramonage valaisan relève d'un service officiel obligatoire, avec des concessionnaires et sans libre choix. Voir la page Citerne et installations.

Pour les chauffages électriques centralisés, le Valais prévoit un remplacement d'ici début 2040, soit 15 ans dès 2025.

Polluants avant travaux : la date de 1991

En Valais, pour les bâtiments construits avant 1991, un diagnostic de polluants est joint à la demande d'autorisation (OC art. 37 al. 1 let. d). Au niveau fédéral, l'ordonnance sur les travaux de construction (OTConst art. 3 al. 2, 32 et 82) encadre les substances dangereuses. À Sierre, cela touche tous les bâtiments relevés avant 1991, soit, au recensement de 2000, l'essentiel des 2 016 bâtiments d'habitation : seule la tranche 1991 à 2000, avec 202 bâtiments, échappe à cette date.

Comment avancer concrètement

1. Situez votre projet : achat, vente, location, rénovation, succession. L'outil Quels diagnostics pour mon projet ? trie ce qui s'applique.
2. Rassemblez l'année de construction, le type de chauffage, la date du dernier contrôle électrique et, le cas échéant, les documents de la citerne.
3. Faites une demande : Demande de diagnostic. Devis gratuit et sans engagement ; le coût dépend du type et de la taille du bâtiment, de son année de construction, du nombre de logements, des points de mesure, de l'accessibilité, de l'étendue du rapport et du déplacement.

Pour le cadre cantonal complet, voir la page Valais ; pour comprendre la suite d'une demande, Comment ça marche.

Questions fréquentes

Faut-il un CECB pour vendre une maison à Sierre ?

Non. La loi valaisanne sur l'énergie (LcEne, art. 30 al. 2) dit que l'établissement d'un CECB est facultatif hors des cas qu'elle prévoit, et aucun cas de vente n'y figure. Un acheteur ou une banque peut toutefois en demander un.

Un CECB est-il exigé pour louer un appartement à Sierre ?

C'est non établi : aucune exigence de CECB à la location n'a été trouvée dans les textes valaisans relevés. Nous ne pouvons ni l'affirmer ni la nier.

Sierre est-elle en zone radon ?

D'après la carte de l'OFSP, le point de référence de la commune est dans la classe « 2 à 10 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³. C'est une valeur au pixel de 1 x 1 km, pas une moyenne communale. Seule une mesure agréée donne la concentration de votre bâtiment.

Combien de temps dure une mesure du radon ?

La mesure dure au minimum 90 jours entre octobre et mars pour les logements et les écoles (OFSP). Un service de mesure agréé doit être utilisé ; son agrément est limité à 5 ans (ORaP art. 159 al. 3).

Le contrôle électrique est-il obligatoire à la vente ?

La règle fédérale s'applique : les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans sont contrôlées à chaque changement de propriétaire « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans » (OIBT, annexe ch. 3). L'ESTI lit « de plus de cinq ans ». Aucune particularité valaisanne n'a été trouvée.

Ma citerne à mazout doit-elle être contrôlée ?

Au niveau fédéral, les installations soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins. En Valais, une vignette de contrôle de 10 ans de validité est exigée pour les citernes de plus de 450 l, depuis le 01.01.2025.

Mon immeuble date d'avant 1991 : faut-il un diagnostic de polluants ?

Pour une demande d'autorisation de construire en Valais, oui : le diagnostic de polluants est joint à la demande pour les bâtiments d'avant 1991 (OC art. 37 al. 1 let. d). Il s'agit des travaux soumis à autorisation.

Doit-on assainir son bâtiment selon sa classe CECB ?

Non, le Valais ne prévoit pas d'obligation d'assainir par classe CECB. Des subventions existent, avec un CECB Plus exigé pour certains travaux d'isolation d'après la directive PrgEN-VS 2025.

Qui contrôle le chauffage au mazout ou au gaz ?

La périodicité fédérale est de 4 ans pour le bois jusqu'à 70 kW et le gaz jusqu'à 1 MW, et de 2 ans pour les autres installations, dont le mazout (OPair art. 13). Le ramonage valaisan passe par un service officiel obligatoire, sans libre choix.

Comment obtenir un devis pour un diagnostic ?

Faites une demande : nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. Devis gratuit et sans engagement. Le coût se détermine selon les critères du bâtiment et l'étendue du rapport.

Sources

• Loi valaisanne sur l'énergie et dispositions d'exécution (LcEne, OcEne)
• CECB : qu'est-ce que le CECB ?
• CECB : validité des produits
• Directive PrgEN-VS 2025 (subventions)
• ORaP, niveau de référence du radon
• Carte du radon de l'OFSP
• Directive valaisanne de protection contre le radon
• OIBT
• LEaux et OEaux, citernes
• Citernes en Valais
• OPair
• OTConst
• Loi valaisanne sur les constructions
• Ramonage et contrôle de combustion en Valais
• OFS, population résidante permanente
• OFS, bâtiments d'habitation par époque de construction
• Carte radon, géoportail fédéral