Diagnostic immobilier à Monthey : règles valaisannes

Commune: Monthey (VS), NPA 1870
CECB à la vente: Aucune obligation en ValaisLcEne art. 30 al. 2
Radon (carte OFSP): Classe 2 à 10 % de probabilité de dépasser 300 Bq/m³Carte du radon de l'OFSP
CECB à la location: Non établi

Monthey : bâtiments d’habitation par époque de construction, 1802 sur 2725 construits avant 1991 — Nombre de bâtiments d’habitation de Monthey par époque de construction (registre fédéral des bâtiments, export du 10 novembre 2026 ; époque inconnue : 0).Sources : Registre fédéral des bâtiments et des logements · OC RS 705.100 art. 37 al. 1 let. d · geo.admin, couche ch.bag.radonkarte, lu le 10/11/2026 · consulté le 10 novembre 2026

Nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région : sur cette page, nous regardons d'abord ce que Monthey a de particulier, puis ce que le canton du Valais prévoit pour chaque diagnostic. Devis gratuit et sans engagement, via la demande.

Monthey en bref : une commune de plus de dix-neuf mille habitants

Monthey comptait 19 351 habitants résidants permanents en 2025 selon l'Office fédéral de la statistique. Le registre fédéral des bâtiments et des logements, dans son relevé du 10.11.2026, recense 2 725 bâtiments d'habitation et 9 850 logements. L'écart entre ces deux nombres dit déjà quelque chose : la commune compte beaucoup d'immeubles collectifs, donc beaucoup de copropriétés (PPE) et de logements gérés par des régies ou des gérances.

Pour un propriétaire, cela change la manière d'aborder un diagnostic. Dans une villa, la décision est individuelle. Dans un immeuble, elle passe par l'assemblée des copropriétaires, le syndic ou la gérance, et le diagnostic concerne souvent les parties communes (installation électrique commune, chaufferie, citerne, toiture).

Un parc construit surtout avant 1990

Le recensement de 2000 donne la répartition des 1 964 bâtiments d'habitation de l'époque par période de construction. Le graphique ci-dessous la reprend telle quelle.

Bâtiments d'habitation de Monthey par époque de construction (recensement 2000)

Deux lectures utiles. Plus de neuf bâtiments sur dix datent d'avant 1991, ce qui compte pour les polluants : le Valais demande un diagnostic de polluants joint à la demande de permis pour les bâtiments antérieurs à 1991 (OC art. 37 al. 1 let. d). La période la mieux représentée est celle de 1981 à 1990, suivie de 1946 à 1960 : des bâtiments dont l'enveloppe et les installations ont souvent déjà été remaniées une fois, parfois partiellement.

Le registre actuel confirme cette image tout en montrant la construction récente : de 2001 à 2010, 340 bâtiments, et depuis 2011, 416. Pour mémoire, le registre compte 217 bâtiments d'avant 1919, 195 de 1919 à 1945, 348 de 1946 à 1960, 261 de 1961 à 1970, 350 de 1971 à 1980, 431 de 1981 à 1990 et 167 de 1991 à 2000. Ces chiffres du registre, mis à jour, diffèrent légèrement de ceux du recensement 2000, qui est une photographie plus ancienne.

Le chauffage à Monthey, un parc varié

Le registre donne le chauffage principal par nombre de bâtiments : électricité 530, chauffage à distance 492, gaz 476, mazout 388, pompe à chaleur ou géothermie 242, bois 203, autre 15, et 379 bâtiments où l'agent est indéterminé ou aucun. Trois conséquences pratiques :

Mazout : 388 bâtiments concernés par la question de la citerne. Voir citerne et installations.
Électricité : le Valais prévoit que les chauffages électriques centralisés soient remplacés d'ici début 2040 (15 ans dès 2025). Un propriétaire concerné a donc intérêt à connaître l'état de son installation avant de planifier.
Chauffage à distance et gaz : pas de citerne, mais les installations de combustion sont soumises au contrôle de l'ordonnance sur la protection de l'air.

CECB : ce que le Valais exige, et n'exige pas

Au niveau fédéral, le CECB est en principe facultatif. En Valais, la loi cantonale sur l'énergie (LcEne, art. 30 al. 2) dit que, hormis les cas prévus par la loi ou ses dispositions d'exécution, l'établissement d'un CECB est facultatif. Aucun cas de vente n'y figure : le CECB n'est donc pas obligatoire à la vente en Valais, donc pas à Monthey. À Vaud, Fribourg et au Jura, c'est l'inverse ; ne transposez pas ce que vous entendez d'un canton voisin.

Pour la location, l'exigence d'un CECB n'a pas été trouvée : c'est non établi, ce qui ne veut dire ni qu'il est exigé, ni qu'il ne l'est pas.

Trois autres points valaisans :

Remplacement du chauffage : pas de CECB exigé ; la règle cantonale prévoit une part non renouvelable réduite de 20 %, sauf pour un bâtiment en classe D.
Subventions : selon la directive PrgEN-VS 2025, le CECB Plus est exigé pour les travaux d'isolation (mesure M-01) sur plus de 142 m² d'enveloppe, et pour la mesure M-10 avec versement sur CECB mis à jour. La directive 2026 n'a pas été trouvée : sa teneur est non établie.
Assainissement : pas d'obligation d'assainir selon la classe CECB.

Un CECB, lorsqu'on en fait établir un, reste valable 10 ans pour autant qu'aucune modification importante n'ait été apportée au bâtiment. Pour comprendre l'étiquette, voyez le CECB et l'outil Lire sa classe CECB.

Radon : une commune en classe « 2 à 10 % »

La carte du radon de l'OFSP indique, pour chaque pixel de 1 x 1 km, la probabilité de dépasser 300 Bq/m³. Pour le point de référence de Monthey, la classe est « 2 à 10 % ». Attention à deux limites : la valeur est celle d'un pixel, pas une moyenne de la commune ; et seule une mesure agréée donne la concentration réelle d'un bâtiment donné.

Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2), en vigueur depuis le 01.01.2018, en remplacement de l'ancien niveau de 1000 Bq/m³. Une mesure dure au minimum 90 jours entre octobre et mars. Les service de mesure sont agréés pour 5 ans au plus. Le seuil de 1000 Bq/m³ subsiste pour les postes de travail exposés (ORaP art. 156 al. 2).

Pour le Valais, les sources sont divergentes et conservées telles quelles : une directive cantonale parle d'un contrôle « obligatoire » pour le neuf, alors que l'ORaP (art. 163 al. 2) est plus souple. Nous ne tranchons pas entre les deux niveaux de norme. Détails sur le radon et avec l'outil Ma commune et le radon.

Contrôle électrique à la vente

La règle est fédérale (OIBT, annexe ch. 3) : les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans sont contrôlées à chaque changement de propriétaire « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans ». L'ESTI lit « de plus de cinq ans » ; c'est une interprétation, pas le texte. Aucune particularité valaisanne n'a été trouvée.

Si vous vendez un logement construit dans les années 1960 ou 1970, retrouvez la date du dernier rapport de sécurité avant de fixer le calendrier. Voir le contrôle électrique et l'outil Échéance du contrôle OIBT.

Citerne et installations de combustion

En Valais, la vignette de contrôle des citernes vaut 10 ans et concerne les citernes de plus de 450 l, exigée depuis le 01.01.2025. Au niveau fédéral, les installations d'entreposage soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a), et la mise hors service est confiée à des personnes qualifiées.

Les installations de combustion sont contrôlées tous les 4 ans (bois jusqu'à 70 kW, gaz jusqu'à 1 MW) et tous les 2 ans pour les autres, dont le mazout (OPair art. 13). Le ramonage est un service officiel obligatoire, assuré par des concessionnaires : pas de libre choix en Valais.

Polluants avant travaux

Avant 1991, le diagnostic de polluants est joint à la demande en Valais. Au niveau fédéral, l'OTConst (art. 3 al. 2, 32 et 82) encadre les travaux et les substances dangereuses. Dans une commune dont la grande majorité des bâtiments d'habitation précède cette date, la question se pose pour presque toute rénovation d'ampleur, d'une toiture à une façade.

Humidité et structure

Aucun fait fourni ne fixe une obligation d'humidité propre à Monthey ou au Valais : c'est non établi. Le sujet reste utile avant un achat, notamment pour un bâtiment ancien : voyez humidité et structure.

Quel diagnostic pour quel projet à Monthey

Le tableau résume les règles valaisannes citées ci-dessus.

Pour croiser votre situation avec ces règles, l'outil Quels diagnostics pour mon projet ? est fait pour cela, tout comme la check-list personnalisée et le calendrier d'une vente.

Comment le devis se détermine

Le coût d'un diagnostic dépend de critères et non d'un tarif unique : type et taille du bâtiment, année de construction, nombre de logements, CECB ou CECB Plus, points de mesure, accessibilité, étendue du rapport, déplacement. Une villa et un immeuble de plusieurs logements ne se comparent pas. Indiquez ces éléments dans la demande : nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. Devis gratuit et sans engagement. Pour le détail du déroulement, voyez comment ça marche.

Autres communes et cadre cantonal

Les règles ci-dessus valent pour tout le canton ; ce qui change d'une commune à l'autre, c'est le parc de bâtiments et la classe radon. Voyez aussi Sion, Sierre et Martigny, ainsi que la page Valais.

Questions fréquentes

Le CECB est-il obligatoire pour vendre à Monthey ?

Non. La loi valaisanne sur l'énergie (LcEne, art. 30 al. 2) rend l'établissement d'un CECB facultatif hors des cas qu'elle prévoit, et aucun cas de vente n'y figure. Un vendeur peut en faire établir un, mais ce n'est pas exigé en Valais.

Faut-il un CECB pour louer un appartement à Monthey ?

C'est non établi : aucune exigence de CECB à la location n'a été trouvée en Valais. Nous ne l'affirmons donc pas, et nous ne la niions pas non plus. Pour une situation précise, renseignez-vous auprès de l'autorité cantonale compétente.

Monthey est-elle en zone à radon ?

La carte de l'OFSP classe le point de référence de la commune dans la catégorie « 2 à 10 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³. C'est la valeur d'un pixel de 1 x 1 km, pas un verdict pour votre maison. Seule une mesure agréée renseigne sur un bâtiment précis.

Combien de temps dure une mesure du radon ?

La mesure dure au minimum 90 jours entre octobre et mars selon l'OFSP, pour les logements et les écoles. Elle se fait avec des dosimètres fournis par un service de mesure agréé.

Mon immeuble date d'avant 1991 : que faut-il savoir pour des travaux ?

En Valais, un diagnostic de polluants est joint à la demande pour les bâtiments antérieurs à 1991 (OC art. 37 al. 1 let. d). À l'échelle fédérale, l'OTConst encadre les travaux et les substances dangereuses (art. 3 al. 2, 32 et 82).

Mon contrôle électrique doit-il être refait si je vends ?

Selon l'OIBT (annexe ch. 3), les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans sont contrôlées à chaque changement de propriétaire « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans ». L'ESTI l'interprète comme « de plus de cinq ans ». Retrouvez votre dernier rapport avant de planifier.

Ma citerne à mazout est-elle concernée par la vignette ?

En Valais, la vignette de contrôle vaut 10 ans pour les citernes de plus de 450 l, exigée depuis le 01.01.2025. Avec 388 bâtiments chauffés au mazout selon le registre, le sujet touche une part notable de la commune.

Dois-je remplacer mon chauffage électrique ?

Pour les chauffages électriques centralisés, le Valais prévoit un remplacement d'ici début 2040 (15 ans dès 2025). Vérifiez si votre installation entre dans cette catégorie, puis voyez le CECB et les subventions éventuelles.

Qui choisit mon ramoneur en Valais ?

Le ramonage est un service officiel obligatoire, confié à des concessionnaires : il n'y a pas de libre choix. Le contrôle des installations de combustion suit l'OPair (art. 13) : tous les 4 ans pour le bois jusqu'à 70 kW et le gaz jusqu'à 1 MW, tous les 2 ans pour les autres, dont le mazout.

Comment obtenir un devis pour un diagnostic à Monthey ?

Remplissez la demande en indiquant le type de bien, l'année de construction et votre projet. Nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. Devis gratuit et sans engagement.

Diagnostic immobilier à Monthey, ce que le Valais demande