Diagnostic immobilier à Meyrin : ce que demande votre bien

Meyrin, commune genevoise de 27 380 habitants en 2025 (NPA 1217), mêle des quartiers d'après-guerre, de grands ensembles et des constructions récentes. Selon l'âge de votre bien, son chauffage et votre projet (vente, achat, rénovation, gestion d'immeuble), certains diagnostics sont utiles, d'autres exigés par un texte. Cette page les passe en revue pour Meyrin, en s'appuyant sur les règles du canton de Genève. Nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région ; le devis est gratuit et sans engagement.

Ce que révèle le parc bâti de Meyrin

Le registre fédéral des bâtiments et des logements, relevé du 10.11.2026, recense à Meyrin 1 522 bâtiments d'habitation et 11 338 logements. L'écart entre ces deux nombres montre que beaucoup de bâtiments sont des immeubles collectifs : on y parle plus souvent de PPE, de régie ou de gérance que de villa individuelle.

La répartition par époque de construction pèse directement sur les diagnostics. Environ deux bâtiments sur trois datent d'avant 1991, et les périodes de 1961 à 1970 et de 1971 à 1980 sont les plus fournies. Or, à Genève, les parties de bâtiment d'avant 1991 font l'objet d'une vérification de l'amiante et des PCB avant travaux (source : office cantonal, page sur les polluants avant travaux).

Le graphique ci-dessous reprend le recensement 2000, qui compte 1 163 bâtiments d'habitation. Il donne une idée de la structure du parc telle qu'elle était alors.

Le registre actuel confirme la tendance : 249 bâtiments pour la période 1961 à 1970, 263 pour 1971 à 1980, puis 224 bâtiments construits depuis 2011. Les bâtiments récents ont d'autres questions (étanchéité à l'air, installations techniques) que ceux des années soixante, où l'on pense d'abord à l'enveloppe, aux matériaux de l'époque et à l'électricité d'origine.

Chauffage : gaz, réseau, mazout

Le chauffage principal des bâtiments d'habitation de Meyrin, d'après le même registre, se répartit ainsi : gaz pour 469 bâtiments, chauffage à distance pour 422, mazout pour 358, pompe à chaleur ou géothermie pour 54, électricité pour 43, bois pour 18, autre pour 28, et 130 bâtiments sans indication ou sans chauffage.

Ce tableau a des conséquences concrètes :

• Mazout : 358 bâtiments sont concernés par une citerne. Les installations d'entreposage soumises à autorisation sont contrôlées au moins tous les 10 ans (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a), avec un contrôle visuel extérieur tous les 10 ans. La mise hors service est confiée à des personnes qualifiées. Pour Genève, la page cantonale consultée est muette : on applique le droit fédéral. Voir la page citerne et installations.
• Combustion : l'OPair (art. 13) prévoit un contrôle tous les 2 ans pour les installations autres que bois et gaz, dont le mazout, et tous les 4 ans pour le bois jusqu'à 70 kW et le gaz jusqu'à 1 MW. À Genève, le ramonage est obligatoire, par un ramoneur concessionnaire, avec un contrôle tous les 2 ans.
• Remplacement du chauffage : à Genève, aucun CECB n'est exigé, mais une autorisation est nécessaire pour une installation fossile dès 5 kW. Pour le chauffage électrique, neuf ou renouvelé, une autorisation exceptionnelle est requise, sans échéance fixée.

Le CECB à Meyrin : facultatif pour vendre

Au niveau fédéral, le CECB est en principe facultatif ; certains cantons l'exigent. Genève ne l'exige pas à la vente : ni la loi sur l'énergie (L 2 30, dernières modifications au 04.07.2026) ni son règlement (L 2 30.01, au 01.11.2025) ne l'imposent. Une obligation parfois citée venait d'un article de la loi 12593, votée le 21.09.2023 mais jamais publiée ; la version votée à nouveau le 21.03.2024, en vigueur au 01.06.2024, a supprimé ce dispositif.

Pour la location, aucun CECB exigé n'a été trouvé dans la loi ni dans le règlement : c'est un point non établi, qu'il ne faut ni affirmer ni nier.

Un CECB reste valable 10 ans, pour autant qu'aucune modification importante n'ait été apportée au bâtiment. Il peut néanmoins servir de base de discussion lors d'une vente. Notre page sur le CECB explique ce que mesure l'étiquette.

À noter : pour une subvention d'isolation ponctuelle (mesure M-01), le CECB Plus est obligatoire au-delà d'un seuil fixé par le barème de l'OCEN, applicable dès le 1er février 2026. Les bâtiments publics, eux, font l'objet d'une certification énergétique renouvelée tous les 10 ans.

Assainissement énergétique et indice de dépense de chaleur

Pour les immeubles collectifs, fréquents à Meyrin, la règle genevoise parle d'IDC (indice de dépense de chaleur). Au-delà de 125 kWh/m²/an en moyenne sur les 3 dernières années, un audit énergétique est demandé (REn art. 14). Des travaux sont exigés si l'indice dépasse 222, puis 180 dès 2027. Une régie ou une PPE qui possède un immeuble des années soixante chauffé au mazout ou au gaz a donc intérêt à regarder son indice de près.

Radon : une carte, pas une mesure

Selon la carte de l'OFSP, le point de référence de Meyrin se trouve dans la classe « jusqu'à 1 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³. La carte attribue toutefois une valeur à chaque pixel de 1 x 1 km, pas à la commune entière, et seule une mesure agréée donne la concentration réelle d'un bâtiment.

Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2), en vigueur depuis le 01.01.2018. Genève n'a trouvé aucune règle propre : le droit fédéral seul s'applique. Une mesure dure au minimum 90 jours entre octobre et mars. Pour en savoir plus, consultez la page le radon ou l'outil Ma commune et le radon.

Contrôle électrique à la vente

Pour une installation contrôlée tous les 10 ou 20 ans, l'OIBT prévoit un contrôle à chaque changement de propriétaire « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans » (formulation littérale, annexe ch. 3). L'ESTI lit « de plus de cinq ans » ; il s'agit d'une interprétation, non du texte. Genève n'a pas de particularité cantonale. Les détails se trouvent sur la page contrôle électrique.

Polluants avant travaux

Un bâtiment de 1971 qui reçoit une nouvelle cuisine, une isolation de façade ou un nouveau sol ne se rénove pas sans question préalable. L'OTConst (art. 3 al. 2, 32 et 82) encadre les travaux en présence de substances dangereuses, et Genève vérifie l'amiante et les PCB avant travaux pour les parties construites avant 1991.

Qui fait quoi : de votre projet à l'expert

Vous décrivez votre bien, nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région, et le devis est gratuit et sans engagement. Le coût d'un diagnostic dépend de critères : type et taille du bâtiment, année de construction, nombre de logements, accessibilité, étendue du rapport. Pour démarrer, déposez votre demande. Les communes voisines ont leurs propres particularités, comme Vernier.

Questions fréquentes

Le CECB est-il obligatoire pour vendre un bien à Meyrin ?

Non. Le CECB est en principe facultatif au niveau fédéral, et la loi genevoise sur l'énergie (L 2 30) comme son règlement (L 2 30.01) ne l'imposent pas à la vente. Il est en revanche obligatoire à la vente à Vaud, Fribourg et au Jura, ce qui ne concerne pas Meyrin.

Un CECB est-il exigé pour louer ?

Aucun CECB exigé à la location n'a été trouvé dans la loi ni le règlement genevois. Ce point reste non établi : nous ne l'affirmons pas, nous ne le nions pas non plus.

Meyrin est-elle en zone à risque pour le radon ?

La carte de l'OFSP place le point de référence de la commune dans la classe « jusqu'à 1 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³. C'est une valeur au pixel de 1 x 1 km, pas une moyenne communale. Seule une mesure agréée renseigne sur un bâtiment précis.

Faut-il mesurer le radon à Meyrin ?

Aucune règle genevoise propre n'a été trouvée : le droit fédéral (ORaP) s'applique seul. Si vous souhaitez connaître la concentration de votre logement, une mesure dure au minimum 90 jours entre octobre et mars.

Mon installation électrique doit-elle être contrôlée avant la vente ?

Pour les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans, l'OIBT prévoit un contrôle au changement de propriétaire si le dernier contrôle date de cinq ans (annexe ch. 3). L'ESTI lit « de plus de cinq ans ». Genève n'ajoute rien de particulier.

Mon immeuble date de 1975 : quels polluants vérifier avant des travaux ?

À Genève, les parties construites avant 1991 sont vérifiées pour l'amiante et les PCB avant travaux. Un expert agréé établit ce qui est présent et dans quelles zones.

Ma citerne à mazout doit-elle être contrôlée ?

Les installations soumises à autorisation sont contrôlées au moins tous les 10 ans, avec un contrôle visuel extérieur tous les 10 ans (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a). La page cantonale genevoise est muette sur ce point.

À quelle fréquence contrôler une chaudière ?

L'OPair (art. 13) prévoit un contrôle tous les 4 ans pour le bois jusqu'à 70 kW et le gaz jusqu'à 1 MW, et tous les 2 ans pour les autres installations, dont le mazout. Le ramonage genevois suit un contrôle tous les 2 ans.

Que signifie l'IDC pour mon immeuble ?

C'est l'indice de dépense de chaleur. Au-delà de 125 kWh/m²/an, moyenne des 3 dernières années, un audit est demandé (REn art. 14). Des travaux sont exigés si l'indice dépasse 222, puis 180 dès 2027.

Que coûte un diagnostic à Meyrin ?

Nous n'indiquons aucun montant. Le coût dépend de critères : type et taille du bâtiment, année de construction, nombre de logements, accessibilité, déplacement et étendue du rapport. Devis gratuit et sans engagement.

Sources

• Loi genevoise sur l'énergie et règlement
• Règlement d'application, IDC et assainissement
• Ramonage à Genève
• CECB, présentation
• CECB, validité des produits
• Subventions et conseil énergétique à Genève
• Ordonnance sur la radioprotection (ORaP)
• Carte du radon en Suisse (OFSP)
• Carte du radon, couche géographique
• OIBT
• Protection des eaux (LEaux, OEaux)
• Citernes à Genève
• OPair
• OTConst
• Polluants avant travaux à Genève
• Population résidante (OFS)
• Bâtiments d'habitation, recensement 2000 (OFS)