Diagnostic immobilier à Lancy : ce que votre bien demande

Lancy, NPA 1212, compte 37 520 habitants (2025) et s'étend contre la ville de Genève. Son parc de logements mêle anciens immeubles, ensembles des années de croissance et constructions récentes. Cette page décrit ce que ce parc implique pour les diagnostics d'un bien et la règle du canton de Genève. Elle ne remplace pas l'avis d'un expert : nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région, et la demande de devis est gratuite et sans engagement.

Un parc bâti en grande partie ancien

Le registre fédéral des bâtiments et des logements (relevé du 10.11.2026) recense à Lancy 1 951 bâtiments d'habitation et 16 638 logements. La commune est donc dense : beaucoup de logements par bâtiment, ce qui touche autant les propriétaires d'une maison que les copropriétaires en PPE ou les régies.

Le recensement 2000 donne la répartition des 1 596 bâtiments d'habitation de l'époque par période de construction. Le schéma suivant la reprend, avec la classe radon de la carte de l'OFSP pour la commune.

Lecture : les deux premières époques, avant 1919 et de 1919 à 1945, pèsent chacune plus que les époques récentes. Plus de la moitié du parc de l'an 2000 date d'avant 1971. Le relevé actuel du registre confirme la tendance : 251 bâtiments d'avant 1919, 237 de 1919 à 1945, 211 de 1946 à 1960, 236 de 1961 à 1970, puis 179, 123 et 210 pour les trois périodes suivantes, et 183 de 2001 à 2010. Depuis 2011, on en compte 321 : Lancy continue de construire.

Ce que l'âge du bâtiment change

Genève fixe une date repère : pour les parties de bâtiment d'avant 1991, l'amiante et les PCB sont à vérifier avant travaux (source : ge.ch). Au niveau fédéral, l'ordonnance sur les travaux de construction (OTConst, art. 3 al. 2, 32 et 82) encadre les travaux en présence de substances dangereuses.

À Lancy, une grande partie des bâtiments tombe sous cette date. Un propriétaire qui prévoit de percer, de rénover une cuisine, de remplacer des sols ou de refaire une façade a donc intérêt à faire repérer ces matériaux avant le chantier. Un repérage ne dit pas qu'il y a un problème : il dit où se trouvent les matériaux concernés et comment les traiter.

Chauffage : gaz, mazout et ce qui se prépare

Le registre indique le chauffage principal des bâtiments d'habitation de Lancy : gaz 1 074, mazout 322, chauffage à distance 221, pompe à chaleur ou géothermie 79, bois 27, électricité 21, autre 34, et 173 bâtiments au chauffage indéterminé ou sans chauffage. Le gaz domine nettement, le mazout reste présent.

Ce que cela implique :

• Mazout : si votre bâtiment a une citerne, la règle fédérale demande un contrôle des installations soumises à autorisation tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a). À Genève, la page cantonale est muette sur ce point : la règle fédérale s'applique. Voir la page citerne et installations.
• Contrôle des installations de combustion : selon l'OPair (art. 13), le contrôle a lieu tous les 4 ans pour le bois jusqu'à 70 kW et le gaz jusqu'à 1 MW, tous les 2 ans pour les autres, dont le mazout. À Genève, le ramonage est obligatoire, confié à un ramoneur concessionnaire, avec un contrôle tous les 2 ans.
• Remplacement du chauffage : à Genève, aucun CECB n'est exigé, mais une autorisation est nécessaire pour un chauffage fossile dès 5 kW.
• Chauffage électrique : neuf ou renouvelé, il demande une autorisation exceptionnelle ; aucune échéance n'est prévue.

CECB : ce que demande Genève

Au niveau fédéral, le CECB est en principe facultatif. À Genève, ni la loi sur l'énergie (LEn, L 2 30) ni son règlement (REn, L 2 30.01) n'imposent un CECB à la vente. Une obligation parfois citée provenait d'une loi votée en 2023 et jamais publiée ; la version votée à nouveau le 21.03.2024, en vigueur au 01.06.2024, a supprimé ce dispositif. Pour la location, un CECB exigé n'a pas été trouvé dans ces textes : cet aspect reste non établi.

Le CECB peut pourtant servir. Le CECB Plus est obligatoire pour une subvention d'isolation ponctuelle (mesure M-01) au-delà d'un seuil fixé par le barème de l'OCEN, applicable dès le 1er février 2026. Les bâtiments publics sont certifiés et la certification est renouvelée tous les 10 ans. Un CECB est valable 10 ans, pour autant qu'aucune modification importante n'ait été apportée au bâtiment. Pour en savoir plus : le CECB et l'outil Mon canton exige-t-il un CECB ?.

Assainissement énergétique et IDC

Genève suit l'indice de dépense de chaleur (IDC). Au-delà de 125 kWh/m².an (soit 450 MJ/m².an, moyenne des 3 dernières années), un audit énergétique est demandé (REn art. 14). Les travaux sont exigés si l'indice dépasse 222, puis 180 dès 2027. Les nombreux immeubles de Lancy construits entre 1919 et 1970 sont de bons candidats à examiner de ce côté.

Radon : classe la plus basse sur la carte

Pour Lancy, la carte du radon de l'OFSP place le point de référence de la commune dans la classe « jusqu'à 1 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³. Attention à ce que cela veut dire : la carte donne une valeur par pixel de 1 x 1 km, pas par commune, et seule une mesure agréée indique la concentration d'un bâtiment précis.

Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2), en vigueur depuis le 01.01.2018. Genève n'a pas de règle propre : le droit fédéral s'applique seul. Une mesure dure au minimum 90 jours entre octobre et mars. Voir le radon et l'outil Ma commune et le radon.

Contrôle électrique à la vente

À Genève, comme ailleurs, c'est la règle fédérale qui joue : les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans doivent l'être à chaque changement de propriétaire « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans » (OIBT annexe ch. 3, formulation littérale). L'ESTI lit « de plus de cinq ans », mais il s'agit d'une interprétation, non du texte. Aucune particularité cantonale n'a été trouvée. Détails sur la page contrôle électrique.

Une démarche selon votre situation

Si vous hésitez sur ce qui s'applique à votre projet, l'outil Quels diagnostics pour mon projet ? vous oriente. Pour le cadre cantonal complet, consultez la page Genève.

Le coût d'un diagnostic dépend de critères : type et taille du bâtiment, année de construction, nombre de logements, points de mesure, accessibilité, étendue du rapport et déplacement. Pour le connaître, demandez un devis : il est gratuit et sans engagement.

Questions fréquentes

Le CECB est-il obligatoire pour vendre à Lancy ?

Non. Le canton de Genève ne l'impose pas à la vente : ni la LEn ni le REn ne le prévoient. Au niveau fédéral, le CECB reste en principe facultatif. Vous pouvez en faire établir un si vous voulez documenter l'état énergétique du bien.

Et pour louer un logement à Lancy ?

Aucun CECB exigé à la location n'a été trouvé dans la loi et le règlement genevois sur l'énergie. Le point reste non établi : nous ne l'affirmons ni ne le nions.

Lancy est-elle une zone à radon ?

Sur la carte de l'OFSP, le point de référence de la commune est en classe « jusqu'à 1 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³. La carte donne toutefois une valeur par pixel de 1 x 1 km. Seule une mesure agréée renseigne sur votre bâtiment.

Genève a-t-elle une règle radon propre ?

Aucune règle genevoise propre n'a été trouvée : le droit fédéral (ORaP) s'applique seul.

Faut-il un contrôle électrique pour vendre ?

La règle fédérale demande de contrôler, à chaque changement de propriétaire, les installations soumises à un contrôle tous les 10 ou 20 ans « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans » (OIBT annexe ch. 3). Vérifiez la date de votre dernier contrôle avec l'outil Échéance du contrôle OIBT.

Mon immeuble date d'avant 1991 : que faire avant des travaux ?

À Genève, l'amiante et les PCB sont vérifiés avant travaux pour les parties d'avant 1991. Un expert agréé de votre région peut réaliser ce repérage avant que le chantier ne commence.

Dois-je faire contrôler ma citerne à mazout ?

Les installations d'entreposage soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a). La page genevoise est muette sur ce point : la règle fédérale s'applique.

Mon chauffage est vieux : faut-il un CECB pour le remplacer ?

Non, Genève n'exige pas de CECB pour remplacer un chauffage. Une autorisation est en revanche nécessaire pour un chauffage fossile dès 5 kW.

Comment connaître le coût d'un diagnostic ?

Il dépend des critères du bâtiment et de l'étendue du rapport. La demande de devis est gratuite et sans engagement : un expert agréé de votre région vous renseigne après avoir pris connaissance de votre situation. Voir aussi comment ça marche.

Sources

• Loi genevoise sur l'énergie (L 2 30)
• Règlement genevois sur l'énergie (L 2 30.01)
• CECB : qu'est-ce que le CECB ?
• CECB : produits et validité
• Canton de Genève : conseil énergétique et subventions
• Ordonnance sur la radioprotection (ORaP)
• OFSP : carte du radon en Suisse
• Carte du radon (geo.admin.ch)
• OIBT (installations électriques à basse tension)
• LEaux et OEaux (citernes)
• Canton de Genève : installations d'entreposage de liquides
• OPair (installations de combustion)
• OTConst (travaux de construction)
• Canton de Genève : polluants avant travaux
• Loi genevoise sur le ramonage (L 5 25)
• OFS : population résidante permanente
• OFS : bâtiments d'habitation par époque de construction