- Première échelle
- Efficacité de l’enveloppe du bâtimentCECB, qu’est-ce que le CECB
- Deuxième échelle
- Efficacité énergétique globale, depuis 2009CECB, qu’est-ce que le CECB
- Classes
- Sept classes, de A à G, identiques dans toute la SuisseCECB, qu’est-ce que le CECB
- Obligation fédérale
- Le CECB est en principe facultatifCECB, qu’est-ce que le CECB
Vous avez vu passer une étiquette énergétique de bâtiment, avec deux lettres qui ne sont pas les mêmes, et vous vous demandez laquelle compte. C’est une situation courante chez les acheteurs, les propriétaires et les gérances : le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) ne résume pas un bien par une note unique. Il le décrit sous plusieurs angles, chacun sur sa propre échelle.
Cette page se concentre sur les deux premières échelles, l’enveloppe et l’efficacité énergétique globale, et sur la façon de les lire ensemble. Elle ne remplace pas l’avis d’un expert agréé : elle vous aide à comprendre ce que vous avez sous les yeux avant de demander un devis.
Une étiquette, plusieurs lectures
Le CECB est une étiquette identique pour toute la Suisse, avec sept classes, de A à G. Ce point est important : une classe C à Genève et une classe C en Valais se lisent de la même manière, parce que l’étiquette ne dépend pas du canton qui l’utilise.
Ce qui change d’un canton à l’autre, c’est l’usage que la loi en fait : exigence à la vente, lors du remplacement d’un chauffage, pour obtenir une subvention. Nous y revenons plus bas.
Selon le CECB, l’étiquette compte trois échelles :
- l’efficacité de l’enveloppe du bâtiment ;
- l’efficacité énergétique globale, en vigueur depuis 2009 ;
- les émissions directes de CO2, depuis 2023.
Chacune répond à une question différente. Les mélanger conduit à des conclusions fausses, par exemple croire qu’un bâtiment très bien isolé est forcément économe, ou l’inverse.
Première échelle : ce que dit l’enveloppe
L’enveloppe, c’est la peau du bâtiment : murs extérieurs, toiture, sol contre terre ou cave, fenêtres et portes. La première échelle du CECB évalue l’efficacité de cette enveloppe, c’est-à-dire sa capacité à retenir la chaleur.
Cette échelle parle du bâtiment lui-même, pas de la manière dont il est chauffé ni de la façon dont vous l’habitez. Deux maisons identiques, l’une avec une chaudière ancienne et l’autre avec une pompe à chaleur, reçoivent la même classe d’enveloppe, tant que leur construction ne diffère pas.
À quoi sert cette classe
Elle donne une idée de la qualité de la construction. Pour un propriétaire qui envisage des travaux, elle montre où se situe le potentiel : une classe d’enveloppe basse signale qu’il y a de la marge du côté de l’isolation et des ouvertures. Pour un acheteur, elle indique si le bâtiment demandera ou non un effort de ce côté.
La classe d’enveloppe sert aussi de repère dans les démarches de subvention liées à l’enveloppe. Selon les relevés du CECB et du MoPEC 2014, le CECB Plus est celui qui entre en jeu pour les subventions de l’enveloppe (articles 1.50 et 1.51 du MoPEC). Le texte du MoPEC n’a pas été lu ici : seule sa numérotation est relevée. Les conditions précises dépendent du programme et de votre canton.
Ce qu’elle ne dit pas
- Elle ne dit rien du système de chauffage.
- Elle ne dit rien de l’électricité consommée par les installations.
- Elle ne dit rien de l’énergie réellement consommée par les occupants.
Pour ces points, il faut se tourner vers la deuxième échelle.
Deuxième échelle : l’efficacité énergétique globale
La deuxième échelle porte sur l’efficacité énergétique globale. Selon le CECB, elle prend en compte le chauffage, les installations techniques et l’électricité, ainsi que les agents énergétiques pondérés. Elle existe depuis 2009.
Autrement dit, elle ajoute à la construction tout ce qui fait fonctionner le bâtiment. Le même bâtiment, avec la même enveloppe, peut changer de classe globale si l’on remplace sa production de chaleur, ou si l’on modifie ses installations.
Que veut dire « agents énergétiques pondérés »
Tous les agents énergétiques (mazout, gaz, bois, électricité, chauffage à distance) ne se valent pas dans le calcul. Le CECB les pondère : l’énergie consommée n’est pas simplement additionnée, elle est comptée selon le type d’agent. Le détail du calcul relève de l’expert qui établit le certificat. Retenez le principe : la deuxième échelle ne mesure pas un nombre de kilowattheures brut, mais une efficacité qui tient compte de ce qui alimente le bâtiment.
Pourquoi elle peut différer de la première
C’est le cas de figure qui surprend le plus. Une maison bien isolée mais chauffée par une installation vieillissante peut afficher une bonne classe d’enveloppe et une classe globale plus modeste. À l’inverse, un bâtiment peu isolé avec un système de chauffage moderne peut présenter l’écart contraire. Ce n’est pas une erreur du certificat : c’est précisément l’intérêt d’avoir deux échelles.
Le tableau pour tout comparer
Le tableau suivant met les trois échelles côte à côte. Il ne reprend que ce que le CECB indique : ce que chaque échelle regarde, depuis quand elle existe et ce qu’elle laisse de côté.
Les cases « non précisé ici » ne sont pas des oublis : les sources relevées pour cette page ne donnent pas de seuil de classe pour ces deux échelles, et nous n’en inventons pas. Les seuils exacts sont ceux du CECB, établis par l’expert lors du certificat.
La troisième échelle, pour mémoire
Les émissions directes de CO2 comptent depuis 2023. Elles portent sur le chauffage et l’eau chaude sanitaire produits sur site. Selon le CECB, la classe A correspond à zéro émission, et la classe change par paliers de 5 kg/(m²a). Les émissions en amont, par exemple celles liées à l’électricité ou au chauffage à distance, ne sont pas prises en compte.
Cette échelle est détaillée sur la page consacrée aux émissions de CO2 du CECB. Pour comprendre d’abord le principe des sept classes, vous pouvez aussi lire la page sur les classes de A à G.
Lire les deux classes ensemble : trois situations
Vous achetez un bien
Regardez d’abord l’écart entre les deux lettres. Une enveloppe bien classée avec une classe globale plus basse oriente vers l’installation technique. Une enveloppe basse avec une bonne classe globale oriente plutôt vers la construction. Dans les deux cas, ce sont des pistes de questions à poser, pas un verdict.
Vous vendez ou vous louez
L’étiquette est un document de présentation du bien. Selon le CECB, il est en principe facultatif au niveau fédéral, mais certains cantons l’exigent. Selon les règles du site : il est obligatoire à la vente à Vaud, Fribourg et au Jura ; il ne l’est pas à Genève, en Valais, à Neuchâtel ni dans le Jura bernois (loi et ordonnance cantonales bernoises sur l’énergie). Pour la vue d’ensemble, consultez la page obligation du CECB par canton ou l’outil Mon canton exige-t-il un CECB ?.
Le droit fédéral des obligations ne prévoit pas de diagnostic énergétique à la vente ou à la location : il traite de la garantie des défauts et de l’entretien de la chose louée. Ce n’est pas un conseil juridique, mais un renvoi aux textes.
Vous rénovez
Les deux échelles guident le choix des travaux. Agir sur l’enveloppe fait évoluer la première classe. Agir sur le chauffage ou les installations fait évoluer la deuxième. Les deux échelles ne se déplacent pas forcément ensemble, et l’ordre des travaux se discute avec l’expert.
Comment les classes sont établies
Le CECB est établi par des experts certifiés. Selon le règlement de certification, la certification est maintenue si l’expert compte au moins deux premières publications et suit un cours tous les deux ans.
Pour établir un CECB, l’expert examine le bâtiment, souvent lors d’une visite, et s’appuie sur des documents. Si elles existent, il faut fournir des données de consommation sur 3 ans au moins. Selon le bâtiment, d’autres pièces s’ajoutent. Le déroulement est décrit dans la page sur la visite de l’expert.
Les critères qui font varier un devis
Le coût d’un CECB ne se lit pas dans un tarif unique. Il varie selon les critères suivants :
- le type et la taille du bâtiment ;
- l’année de construction ;
- le nombre de logements ;
- le choix entre CECB et CECB Plus ;
- l’accessibilité des locaux ;
- l’étendue du rapport ;
- le déplacement.
Devis gratuit et sans engagement : la demande vous met en contact avec un expert agréé de votre région.
Combien de temps l’étiquette reste valable
Le CECB, le CECB Plus et le CECB Nouveau bâtiment sont valables 10 ans, pour autant qu’aucune modification importante n’ait été apportée au bâtiment. Le CECB Nouveau bâtiment provisoire est valable 3 ans, dans les mêmes conditions. Une rénovation de l’enveloppe ou un changement de chauffage peut donc rendre une ancienne étiquette peu représentative : la page sur la validité du CECB détaille ce point.
Ce qu’il faut retenir
- L’étiquette CECB compte trois échelles, et chacune répond à une question différente.
- La première échelle évalue l’enveloppe, la deuxième l’efficacité énergétique globale.
- Les classes vont de A à G, et sont les mêmes dans toute la Suisse.
- Le CECB est facultatif au niveau fédéral ; ce qui change, c’est l’usage que les cantons en font.
- Aucune classe ne vaut à elle seule : on lit les échelles ensemble.
Pour lire concrètement votre étiquette, l’outil Lire sa classe CECB vous donne les repères, avec leurs sources.
Questions fréquentes
Combien d’échelles compte l’étiquette CECB ?
Elle en compte trois, selon le CECB : l’efficacité de l’enveloppe du bâtiment, l’efficacité énergétique globale et les émissions directes de CO2. La deuxième existe depuis 2009 et la troisième depuis 2023.
Quelle est la différence entre l’enveloppe et l’efficacité globale ?
L’enveloppe décrit la construction : murs, toiture, sol, fenêtres. L’efficacité globale ajoute le chauffage, les installations techniques et l’électricité. Un bâtiment peut donc obtenir deux classes différentes.
Les classes sont-elles les mêmes d’un canton à l’autre ?
Oui. Le CECB est une étiquette identique pour toute la Suisse, avec sept classes, de A à G. Seule l’obligation de l’établir varie selon le canton.
Quelle échelle compte le plus ?
Aucune ne prime sur les autres. Elles répondent à des questions différentes. Pour un projet de rénovation, la première oriente vers la construction et la deuxième vers les installations. Un expert agréé peut vous aider à les interpréter pour votre bien.
Pourquoi mon bâtiment a-t-il deux lettres différentes ?
Parce que les deux échelles ne mesurent pas la même chose. Une enveloppe peu performante avec un système de chauffage moderne, ou l’inverse, donne des classes différentes. Ce n’est pas une erreur.
Le CECB est-il obligatoire ?
Au niveau fédéral, le CECB est en principe facultatif, selon le CECB. Il est obligatoire à la vente à Vaud, Fribourg et au Jura ; il ne l’est pas à Genève, en Valais, à Neuchâtel ni dans le Jura bernois (loi et ordonnance cantonales bernoises sur l’énergie).
Que veut dire « agents énergétiques pondérés » ?
Les différents agents énergétiques ne sont pas comptés à égalité : le CECB les pondère. Le détail du calcul est celui de l’expert qui établit le certificat.
Combien de temps un CECB est-il valable ?
10 ans, pour le CECB, le CECB Plus et le CECB Nouveau bâtiment, pour autant qu’aucune modification importante n’ait été apportée au bâtiment. Le CECB Nouveau bâtiment provisoire est valable 3 ans.
Quelles données faut-il fournir pour un CECB ?
Des données de consommation sur 3 ans au moins, si elles existent. L’expert précise les autres documents à réunir selon le bâtiment. Voir aussi la page sur le CECB Plus pour la version plus détaillée.
Qui établit le CECB ?
Des experts certifiés. Le site ne réalise aucun diagnostic : il vous met en contact avec un expert agréé de votre région, avec un devis gratuit et sans engagement. Pour une vue d’ensemble, rendez-vous sur la page Le CECB.