Lire le schéma en texte
- Vendre ou acheter : CECB : exigé à Fribourg, dans le Jura (habitation) et dans le canton de Vaud (habitation, puis toute vente dès le 01.01.2027).
- Vendre ou acheter : Contrôle électrique si le dernier contrôle date de cinq ans.
- Vendre ou acheter : Radon : facultatif, l’ORaP ne dit rien de la vente.
- Louer : CECB : pas exigé à Neuchâtel, à Fribourg, dans le Jura et dans le Jura bernois ; non établi ailleurs.
- Louer : Bail : chose louée dans un état approprié (CO, art. 256).
- Rénover : Polluants avant travaux : bâtiments d’avant 1990 à 1994 selon le canton.
- Rénover : Plan d’élimination des déchets si des PCB, des HAP, du plomb ou de l’amiante sont attendus.
- Rénover : Radon : mesures de construction préventives.
- Changer le chauffage : CECB si l’installation neuve est fossile : Vaud (jusqu’au 31.12.2026), Jura (habitation).
- Changer le chauffage : Combustion : contrôle tous les 2 ou 4 ans (OPair).
- Subvention : CECB Plus : exigé dans les sept cantons, selon la mesure ou au-delà d’un seuil.
Quand on tape « CECB prix » dans un moteur de recherche, on espère trouver une somme. Vous n’en trouverez pas ici, et ce n’est pas un oubli : un diagnostic immobilier se chiffre bâtiment par bâtiment, et un chiffre affiché sans connaître le vôtre vous induirait en erreur. Cette page explique de quoi dépend le devis, dans quel ordre réunir les informations, et comment faire pour que les offres reçues soient comparables entre elles.
Nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. Le site ne réalise aucun diagnostic lui-même ; la demande est transmise, puis l’expert établit son devis. Ce devis est gratuit et sans engagement.
Pourquoi un seul tarif ne peut pas exister
Un diagnostic n’est pas un produit en rayon. Le même mot, « CECB », recouvre des situations très différentes : une petite maison individuelle construite avec des plans conservés, un immeuble de plusieurs logements dont personne ne retrouve les documents, une PPE dont les parties communes sont difficiles d’accès. Le travail de l’expert n’est pas le même, donc son devis non plus.
Le CECB est une étiquette cantonale identique pour toute la Suisse, avec sept classes, de A à G (source : site du CECB). Elle repose sur trois échelles : l’efficacité de l’enveloppe, l’efficacité énergétique globale et les émissions directes de CO2. Établir ces trois lectures suppose de connaître le bâtiment : ce qu’il y a dans les murs, le toit, les fenêtres, le système de chauffage, et ce qu’il a consommé.
Plus ces informations sont disponibles et fiables avant la visite, moins l’expert doit les reconstituer sur place. C’est la raison principale des écarts entre deux devis pour deux bâtiments qui se ressemblent en apparence.
Le CECB est-il obligatoire chez vous ? La question qui précède le devis
Avant de parler de coût, il faut savoir si le diagnostic vous est imposé. Au niveau fédéral, le CECB est en principe facultatif ; certains cantons l’exigent dans des situations précises : transfert de propriété, remplacement du chauffage, subventions.
- Vaud : selon le règlement vaudois sur le CECB, le certificat est obligatoire à la vente d’un bâtiment d’habitation, sans obligation d’assainissement qui en découle. Ce régime est celui en vigueur jusqu’au 31.12.2026 ; la suite n’est pas traitée sur cette page. Le canton prévoit des exceptions, notamment pour les donations, les successions et certains transferts entre époux.
- Fribourg et Jura : le CECB est obligatoire à la vente.
- Genève : aucune obligation à la vente. Ni la loi genevoise sur l’énergie ni son règlement n’imposent de CECB lors d’une vente.
- Valais et Neuchâtel : pas d’obligation à la vente.
- Jura bernois : aucune obligation à la vente. Ni la loi cantonale sur l’énergie (LCEn) ni son ordonnance (OCEn) n’imposent de CECB lors d’une vente.
Ne généralisez pas : il serait faux d’écrire que le CECB est obligatoire pour vendre en Suisse romande. Pour vérifier votre cas, l’outil Mon canton exige-t-il un CECB ? donne la règle et sa source. Si le diagnostic n’est pas imposé, vous pouvez quand même le demander : pour documenter un bien, préparer une rénovation ou répondre à une exigence d’un financeur.
Les critères qui font varier le devis
Voici les éléments que l’expert prend en compte pour établir son offre. Aucun ne porte de montant ici : ce sont des leviers, pas des tarifs.
Le type et la taille du bâtiment
Une villa, un immeuble locatif, un bâtiment mixte avec commerces au rez : le temps de relevé et la complexité du calcul diffèrent. La surface compte, mais pas seule. Un bâtiment aux volumes simples se relève plus aisément qu’un bâtiment à demi-niveaux, annexes et combles aménagés.
L’année de construction
L’âge du bâtiment influence la quantité d’informations disponibles et la nature de ce qu’on peut y trouver. Un bâtiment ancien, plusieurs fois transformé, demande de comprendre chaque phase de travaux. Un bâtiment récent est souvent mieux documenté. L’année de construction oriente aussi la question des polluants : l’OLED (art. 16 al. 1 let. b) exige un plan d’élimination des déchets s’il faut s’attendre à des déchets contenant des PCB, des HAP, du plomb ou de l’amiante, sans année de construction fixée. Si des travaux sont prévus, un diagnostic polluants peut donc s’ajouter à votre projet.
Le nombre de logements
Dans un immeuble, l’expert ne relève pas un seul volume mais plusieurs unités, des parties communes, parfois des installations techniques partagées. Le nombre de logements, de cages d’escalier et de locaux techniques entre directement dans le devis.
Le produit choisi : CECB ou CECB Plus
Le CECB classe le bâtiment. Le CECB Plus ajoute un rapport de conseil avec des variantes de rénovation, ce qui suppose une analyse plus étendue. L’étendue du rapport est donc un critère à part entière. La page CECB ou CECB Plus détaille la différence ; retenez ici que l’offre doit toujours nommer le produit.
Les données de consommation
Pour un CECB, il faut fournir des données de consommation sur au moins 3 ans, si elles existent. Quand elles existent et sont à portée de main (factures de mazout, de gaz, relevés de chauffage à distance, décomptes), l’expert gagne du temps. Quand elles manquent, ou quand elles sont dispersées entre propriétaire, gérance et anciens occupants, la recherche entre dans le travail.
Les documents du bâtiment
Plans, coupes, descriptifs des travaux, factures de fenêtres ou d’isolation : tout document utile réduit la part de reconstitution. Dans une succession, ces papiers sont souvent introuvables, ce qui allonge le relevé.
Les points de mesure et l’étendue de l’investigation
Pour le radon, par exemple, la mesure passe par des dosimètres placés dans les locaux habités ou fréquentés. Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2), en vigueur depuis le 01.01.2018, l’ancien niveau de 1000 Bq/m³ ayant été remplacé à cette date. Le nombre de pièces à contrôler, donc de points de mesure, entre dans le devis. De même pour les analyses de polluants : plus il y a de matériaux à prélever, plus l’offre s’étoffe.
L’accès au bâtiment
Combles bas, caves fermées, locaux techniques verrouillés, logements loués dont il faut convenir l’accès avec les locataires : chaque difficulté d’accès se traduit en temps. En PPE ou en régie, la coordination des clés et des rendez-vous compte autant que le relevé lui-même.
Le calendrier demandé
Un délai souhaité serré peut modifier l’organisation de l’expert et donc son offre. Nous ne promettons aucun délai : il dépend de l’expert et de sa disponibilité. La page Délais d’un diagnostic en parle plus en détail.
Le déplacement
Un bâtiment éloigné des centres, en vallée ou en altitude, implique un trajet plus long pour l’expert. Un expert établi dans votre région limite cet effet, c’est la raison d’être de la mise en relation locale.
L’arbre de décision des critères
Le schéma suivant résume l’enchaînement des questions que se pose l’expert pour construire son offre. Il ne contient aucun montant.
Un exemple fictif pour comprendre
Imaginons deux bâtiments fictifs, pour illustrer la logique sans présenter de cas réel.
Le premier est une maison individuelle récente. Les plans sont archivés, les factures de chauffage des dernières années sont rangées dans un classeur, l’accès est libre. L’expert dispose de l’essentiel avant la visite.
Le second est un immeuble ancien de plusieurs logements, transformé en plusieurs étapes. Les plans de la dernière rénovation manquent, les décomptes de chauffage sont tenus par la gérance, et certaines caves sont louées à des tiers. L’expert doit reconstituer l’histoire du bâtiment, coordonner les accès et vérifier les installations.
Les deux demandes portent sur le même mot, « CECB ». Elles ne produisent pas le même devis, et personne ne devrait s’en étonner. Ce qui compte, c’est que chaque offre dise ce qu’elle couvre.
Qui prend en charge la dépense ?
Cela dépend de la situation, et de ce que prévoit le contrat ou la loi applicable.
- Vente : l’obligation vaudoise (règlement sur le CECB) vise le vendeur d’un bâtiment d’habitation. Qui en supporte le coût entre vendeur et acheteur se règle dans la vente ; nous ne donnons pas de conseil personnalisé sur ce point.
- Location : les règles du bail s’appliquent. Un bailleur qui souhaite faire établir un diagnostic en tient compte dans sa gestion ; pour une question de répartition, adressez-vous à un juriste ou à une association de locataires ou de propriétaires.
- PPE : la décision relève de l’assemblée des copropriétaires et de l’administrateur, selon le règlement de la PPE.
- Rénovation subventionnée : certains programmes d’aide exigent un CECB Plus ou un rapport de conseil ; voyez la page Subventions quand elle sera disponible, et le programme de votre canton.
- Succession : les frais sont généralement traités dans le cadre de la communauté héréditaire ; la règle exacte relève de la situation successorale.
Aucune de ces lignes n’est un conseil juridique ou fiscal : elles indiquent qui décide, pas qui doit payer dans votre cas.
La validité du diagnostic : un élément du « coût » souvent oublié
Un diagnostic a une durée de vie. Le CECB, le CECB Plus et le CECB Nouveau bâtiment sont valables 10 ans, le CECB Nouveau bâtiment provisoire 3 ans, pour autant qu’aucune modification importante n’ait été apportée au bâtiment (source : site du CECB). À Vaud, un CECB existant reste valable 10 ans si le chauffage et l’enveloppe sont inchangés.
En pratique : si vous avez déjà un CECB valable, vous n’avez peut-être pas besoin d’en faire établir un nouveau pour une vente. Si vous avez remplacé les fenêtres ou isolé la façade entre-temps, la situation peut être différente. Vérifiez la date et l’état du bâtiment avant de demander un devis ; l’outil Calendrier d’une vente aide à placer les étapes dans l’ordre.
Les autres diagnostics : mêmes logiques, autres leviers
Un projet immobilier ne se limite pas au CECB. Selon votre situation, d’autres vérifications peuvent s’ajouter, chacune avec ses propres critères de devis.
- Contrôle électrique (OIBT) : à chaque changement de propriétaire, les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans doivent être contrôlées si le dernier contrôle « date de cinq ans » selon la formulation de l’annexe de l’OIBT ; l’ESTI lit « de plus de cinq ans », ce qui est une interprétation et non le texte. Le nombre de tableaux et de logements pèse sur le devis. Voir Échéance du contrôle OIBT.
- Installations de combustion : contrôle tous les 4 ans pour le bois jusqu’à 70 kW et le gaz jusqu’à 1 MW, tous les 2 ans pour les autres, dont le mazout (OPair art. 13).
- Citerne : les installations d’entreposage soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a). La mise hors service est faite par des personnes qualifiées. Voir la page Citerne et installations.
- Polluants avant travaux : l’étendue des prélèvements fait la différence.
Demander plusieurs diagnostics ensemble peut simplifier les déplacements et la coordination ; l’expert le dira dans son offre. La page sur l'expertise avant achat ou les diagnostics séparés traitera cet arbitrage.
Comment préparer une demande qui donne un devis comparable
Voici une liste à parcourir avant d’envoyer la demande. Plus elle est complète, plus l’offre sera précise.
- Adresse du bien et canton
- Type de bâtiment : maison, immeuble, PPE, bâtiment mixte
- Année de construction, ou ordre de grandeur si vous l’ignorez
- Nombre de logements et de locaux
- Produit souhaité : CECB, CECB Plus ou autre diagnostic
- Raison de la demande : vente, achat, location, rénovation, subvention, succession
- Documents disponibles : plans, factures, décomptes de chauffage
- Contraintes d’accès : clés, locataires, caves, combles
- Date souhaitée, sans que cela vaille engagement de l’expert
L’outil Check-list personnalisée produit une liste imprimable selon votre projet.
Comparer deux offres sans se tromper
Deux devis ne se comparent pas sur une seule ligne. Posez-vous ces questions :
- Le produit est-il le même ? CECB et CECB Plus ne sont pas interchangeables.
- Le périmètre est-il identique ? Tout le bâtiment ou une partie ? Parties communes incluses ?
- Le rapport est-il décrit ? Étendue, présentation, recommandations éventuelles.
- Les déplacements sont-ils inclus ? Et combien de passages sont prévus ?
- Que se passe-t-il si l’accès échoue ? Une visite manquée peut modifier l’offre.
- Quelles données doivent venir de vous ? Si l’une des offres suppose que vous fournissiez des documents que l’autre recherche elle-même, elles ne se comparent pas.
La page Lire un devis approfondira cette lecture. Retenez le principe : comparer ce qui est comparable, et écarter une offre qui ne nomme pas son contenu.
Ce qu’il vaut mieux éviter
- Se fier à un prix lu ailleurs : sans connaître votre bâtiment, il ne vaut rien pour votre cas.
- Confondre les produits : un certificat de classe énergétique n’est pas un rapport de conseil.
- Oublier la validité : un diagnostic ancien, sur un bâtiment transformé depuis, peut ne plus convenir.
- Appliquer une règle d’un autre canton : le CECB n’est pas obligatoire partout, et le DPE français n’existe pas en Suisse.
- Sous-estimer l’accès : en location ou en PPE, les rendez-vous se préparent à l’avance.
Demander un devis gratuit et sans engagement
Le fonctionnement est simple : vous décrivez votre bâtiment et votre projet dans la demande, nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région, et c’est lui qui établit son devis. Devis gratuit et sans engagement. Pour le détail des étapes, voyez Comment ça marche ; pour une vue d’ensemble du CECB, la page Le CECB.
Questions fréquentes
Pourquoi ne trouve-t-on pas de prix du CECB sur ce site ?
Parce que le coût dépend de votre bâtiment : type, taille, année, nombre de logements, produit choisi, accès, déplacement. Un chiffre général serait trompeur. Le site vous met en contact avec un expert agréé de votre région, qui établit un devis gratuit et sans engagement.
Le CECB est-il obligatoire pour vendre ?
Cela dépend du canton. Au niveau fédéral, le CECB est en principe facultatif. Il est obligatoire à la vente à Vaud, Fribourg et dans le Jura ; il ne l’est pas à Genève, en Valais, à Neuchâtel ni dans le Jura bernois. Sources : site du CECB et textes cantonaux cités en fin de page.
Un CECB déjà établi peut-il être réutilisé ?
Le CECB est valable 10 ans, pour autant qu’aucune modification importante n’ait été apportée au bâtiment (source : site du CECB). À Vaud, un CECB existant reste valable 10 ans si le chauffage et l’enveloppe sont inchangés. Si vous avez rénové, vérifiez l’état du bâtiment avant de décider.
Quelle différence entre CECB et CECB Plus pour le devis ?
Le CECB Plus ajoute un rapport de conseil avec des variantes de rénovation. L’étendue du travail est plus grande, ce qui se reflète dans l’offre. La page CECB ou CECB Plus compare les deux produits.
Les données de consommation changent-elles l’offre ?
Elles facilitent le travail. Pour un CECB, il faut fournir des données de consommation sur au moins 3 ans, si elles existent. Quand elles sont disponibles, l’expert n’a pas à les chercher ; quand elles manquent, il peut le signaler dans son offre.
Un immeuble coûte-t-il plus cher qu’une maison à diagnostiquer ?
Le devis tient compte du nombre de logements, des parties communes et des installations techniques. Un immeuble demande généralement plus de relevé qu’une maison individuelle, mais tout dépend des documents disponibles et de l’accès.
Qui paie le diagnostic lors d’une vente ?
Les textes cités ici ne répondent pas à cette question de répartition. À Vaud, l’obligation vise la vente d’un bâtiment d’habitation, sans obligation d’assainissement qui en découle ; le partage du coût entre les parties se règle dans la vente. Pour votre cas, consultez un professionnel du droit.
Faut-il un diagnostic pour louer un logement ?
Les sources lues pour cette page ne mentionnent aucune obligation de diagnostic à la location pour les sujets traités ici : le Code des obligations prévoit des règles de garantie des défauts à la vente, sans obligation de diagnostic. Pour un cas précis, renseignez-vous auprès de votre canton ou d’un juriste.
Le DPE français sert-il en Suisse ?
Non. Le DPE n’existe pas en Suisse et ne s’applique pas. En Suisse, l’étiquette de référence pour l’énergie des bâtiments est le CECB, avec ses sept classes de A à G.
Mon projet comprend des travaux : faut-il d’autres diagnostics ?
Peut-être. Selon l’OLED (art. 16 al. 1 let. b), un plan d’élimination des déchets est exigé s’il faut s’attendre à des déchets contenant des PCB, des HAP, du plomb ou de l’amiante. L’outil Quels diagnostics pour mon projet ? vous indique ce qui s’applique selon votre canton et votre projet.
Combien de temps faut-il prévoir ?
Nous ne garantissons aucun délai : il dépend de l’expert, de son agenda et de l’accès au bâtiment. La page Délais d’un diagnostic explique ce qui influence le calendrier.