Diagnostic immobilier à Lausanne : ce que demande votre bien

Lausanne est la plus grande commune du canton de Vaud : 145 596 habitants en 2025. Son parc immobilier est ancien, mélange immeubles de rapport, villas, PPE et bâtiments de quartier. Selon ce que vous faites de votre bien (le vendre, l'acheter, le rénover, le remplacer de chauffage), certains diagnostics s'imposent, d'autres sont simplement utiles. Cette page décrit ce que disent les textes, sans conseil personnalisé, et vous explique comment être mis en contact avec un expert agréé de votre région.

Un parc bâti qui raconte plusieurs époques

Le recensement fédéral de 2000 dénombrait 7 422 bâtiments d'habitation à Lausanne. Le graphique ci-dessous les répartit par époque de construction. La classe radon de la commune sur la carte de l'OFSP est « 2 à 10 % ».

Plus de la moitié de ces bâtiments datent d'avant 1946. Le registre fédéral des bâtiments et des logements, relevé le 10.11.2026, compte 9 079 bâtiments d'habitation et 82 711 logements. Il situe 2 116 bâtiments avant 1919 et 1 956 entre 1919 et 1945 : le bâti ancien pèse encore lourd.

Ce que cela implique, sans généraliser :

• un bâtiment ancien a souvent une enveloppe peu isolée, ce que mesure le CECB ;
• l'installation électrique d'un logement ancien a pu être remaniée plusieurs fois ;
• pour un bâtiment construit avant 1991, un diagnostic amiante est exigé à Vaud avant des travaux soumis à autorisation (LATC art. 103a).

Comment on se chauffe à Lausanne

Le registre indique le chauffage principal de chaque bâtiment : gaz pour 3 690 bâtiments, mazout pour 2 733, chauffage à distance pour 1 680, pompe à chaleur ou géothermie pour 243, bois pour 167, électricité pour 127. Pour 383 bâtiments, le mode est indéterminé ou absent.

Deux conséquences pratiques pour un propriétaire :

• le mazout implique une citerne, donc un contrôle périodique (voir plus bas) ;
• un chauffage fossile ou électrique à remplacer renvoie aux règles vaudoises sur l'énergie, détaillées ci-dessous.

Le CECB à Lausanne : ce que dit Vaud

Au niveau fédéral, le CECB (certificat énergétique cantonal des bâtiments) est en principe facultatif ; certains cantons l'exigent. Vaud en fait partie. Le détail se lit dans la page Le CECB et l'outil de la page Mon canton exige-t-il un CECB ?.

Jusqu'au 31.12.2026

Le règlement sur le CECB (R-CECB, BLV 730.01.4) rend le CECB obligatoire à la vente d'un bâtiment d'habitation (art. 2 al. 1), sans obligation d'assainissement qui en découle. Selon vd.ch, les donations, successions et transferts entre époux liés au régime matrimonial ou au divorce font exception ; il n'y a aucune exception pour les concubins. Le même règlement exige un CECB lors du remplacement d'une installation de chauffage par une nouvelle installation au gaz, au mazout ou au charbon (art. 2 al. 2).

Dès le 01.01.2027

La loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026 (LVLEne, art. 29 al. 2) impose au propriétaire, en vue de la vente, de fournir à ses frais un CECB ou un label énergétique. Son règlement du 07.10.2026 définit la vente et ses exclusions (art. 22) et exige que le CECB soit fourni à l'acquéreur au plus tard à l'acte de transfert (art. 23). Le R-CECB est alors abrogé, et le texte lu n'exige plus de CECB pour le remplacement d'un chauffage.

Autre règle à connaître : dès le 01.01.2027, les propriétaires de bâtiments construits avant le 01.01.1986 doivent disposer d'un CECB dans les 5 ans (31.12.2031 selon vd.ch), sauf label Minergie ou équivalent (LVLEne art. 29 al. 1). Ce n'est pas une obligation en vigueur au 10.11.2026.

Un CECB reste valable 10 ans tant qu'aucune modification importante n'a touché le bâtiment.

Location et bâtiments publics

Un CECB à la location : non établi, aucune exigence n'a été trouvée. Pour les bâtiments publics : non établi, le régime actuel n'a pas été lu.

Rénover : subventions et assainissement

Le Programme Bâtiments 2026 vaudois lie certaines aides au CECB. Pour l'isolation, un CECB Plus est exigé au-delà d'un seuil de contribution et le CECB est à réactualiser après les travaux. La mesure IM-10-1 exige un CECB Plus préalable pour une enveloppe en classe E à G, et le CECB Plus est lui-même subventionné (IM-07-1). Le détail est dans la page Subventions.

Côté assainissement, la loi vaudoise prévoit dès 2027 que les bâtiments F ou G de 750 m² et plus soient amenés vers la classe D ; échéances : 31.12.2036 pour la classe G, 31.12.2041 pour la classe F. Les chauffages électriques centralisés sont à remplacer d'ici le 01.01.2033 (décret vaudois).

Radon : une classe moyenne sur la carte

La carte de l'OFSP donne, par pixel de 1 x 1 km, la probabilité de dépasser 300 Bq/m³. Pour Lausanne, le pixel du point de référence de la commune relève de la classe « 2 à 10 % ». Ce n'est pas une moyenne communale et cela ne dit rien de votre bâtiment : seule une mesure par un service agréé donne sa concentration. Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2). Une mesure dure au minimum 90 jours entre octobre et mars.

À Vaud, le droit fédéral s'applique ; une fiche d'information peut être jointe au permis. Voyez la page Le radon et l'outil Ma commune et le radon.

Électricité, citerne, combustion

• Contrôle électrique (OIBT) : à la vente, les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans le sont à chaque changement de propriétaire « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans » (annexe, ch. 3). L'ESTI lit « de plus de cinq ans », ce qui est une interprétation et non le texte. Aucune particularité vaudoise n'a été trouvée. Voir Contrôle électrique.
• Citerne à mazout : les installations soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a). Vaud reprend ce minimum de 10 ans. Voir Citerne et installations.
• Chaudière : l'OPair (art. 13) prévoit un contrôle tous les 4 ans pour le bois jusqu'à 70 kW et le gaz jusqu'à 1 MW, tous les 2 ans pour les autres, mazout compris.
• Ramonage : obligatoire à Vaud, par un maître ramoneur désigné par la commune.

Avant des travaux : les polluants

Avant des travaux dans un bâtiment d'avant 1991, un diagnostic amiante est exigé à Vaud pour les travaux soumis à autorisation. L'ordonnance fédérale sur les travaux de construction (OTConst, art. 3 al. 2, 32 et 82) traite aussi des substances dangereuses. Vu l'âge de nombreux immeubles lausannois, le sujet se pose souvent en rénovation.

Être mis en contact avec un expert agréé

Ce site ne réalise aucun diagnostic. Nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. Le coût dépend de critères : type et taille du bâtiment, année de construction, nombre de logements, accessibilité, étendue du rapport, déplacement. Devis gratuit et sans engagement : il suffit de remplir la demande. Pour savoir quels diagnostics viser, l'outil Quels diagnostics pour mon projet ? aide à s'orienter, et la page Vaud reprend les règles du canton.

Questions fréquentes

Le CECB est-il obligatoire pour vendre à Lausanne ?

Oui, à Vaud : le R-CECB l'exige à la vente d'un bâtiment d'habitation jusqu'au 31.12.2026, puis la loi vaudoise sur l'énergie (art. 29 al. 2) le demande dès le 01.01.2027. Ce n'est pas le cas dans tous les cantons romands.

Y a-t-il des exceptions à la vente ?

Selon vd.ch, les donations, successions et transferts entre époux liés au régime matrimonial ou au divorce font exception, pas les concubins. Dès 2027, le règlement d'application liste aussi les avancements d'hoirie et les transferts entre copropriétaires (art. 22).

Mon CECB existant reste-t-il valable ?

Un CECB est valable 10 ans, pour autant qu'aucune modification importante n'ait été apportée au bâtiment.

Un CECB est-il exigé pour louer ?

Non établi : aucune exigence à la location n'a été trouvée dans les textes lus.

Dois-je faire un CECB si je remplace ma chaudière ?

Jusqu'au 31.12.2026, oui si le remplacement se fait par une installation au gaz, au mazout ou au charbon (R-CECB art. 2 al. 2). Dès le 01.01.2027, le texte lu n'exige plus de CECB pour ce remplacement.

Lausanne est-elle exposée au radon ?

La carte de l'OFSP place le point de référence de la commune dans la classe « 2 à 10 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³. Cette valeur est celle d'un pixel de 1 x 1 km : seule une mesure agréée renseigne sur votre bâtiment.

Le radon est-il à mesurer avant d'acheter ?

À Vaud, le droit fédéral s'applique et aucune mesure à l'achat n'est imposée par les faits relevés. Une mesure reste possible sur demande ; elle dure au minimum 90 jours entre octobre et mars.

Faut-il un contrôle électrique lors d'un changement de propriétaire ?

L'OIBT le prévoit pour les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans si le dernier contrôle date de cinq ans selon le texte ; l'ESTI lit « de plus de cinq ans ». Aucune règle vaudoise différente n'a été trouvée.

Ma citerne à mazout doit-elle être contrôlée ?

Les installations soumises à autorisation le sont tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a). La mise hors service est faite par des personnes qualifiées.

Mon immeuble date d'avant 1991 : que faire avant des travaux ?

À Vaud, un diagnostic amiante est exigé avant des travaux soumis à autorisation pour un bâtiment construit avant 1991. Un expert agréé peut établir ce diagnostic.

Comment obtenir un devis ?

Remplissez la demande : nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. Le devis est gratuit et sans engagement ; son montant dépend du bâtiment et de l'étendue du rapport.

Sources

• Règlement vaudois sur le CECB
• Loi vaudoise sur l'énergie, bases légales pour les propriétaires
• LVLEne (texte)
• CECB : qu'est-ce que le CECB ?
• CECB : validité
• Programme Bâtiments 2026, conditions
• Chauffages électriques dans le canton de Vaud
• ORaP (Fedlex)
• Carte du radon en Suisse (OFSP)
• Radon dans le canton de Vaud
• OIBT (Fedlex)
• LEaux et OEaux (Fedlex)
• Directive vaudoise sur les citernes
• OPair (Fedlex)
• OTConst (Fedlex)
• Amiante : bases légales vaudoises
• OFS : population résidante permanente
• OFS : bâtiments d'habitation par époque de construction
• Carte radon (geo.admin.ch)