Diagnostic immobilier à Montreux : règles et experts

Montreux : bâtiments d’habitation par époque de construction, 2885 sur 3447 construits avant 1991 — Nombre de bâtiments d’habitation de Montreux par époque de construction (registre fédéral des bâtiments, export du 10 novembre 2026 ; époque inconnue : 1).Sources : Registre fédéral des bâtiments et des logements · LATC art. 103a · geo.admin, couche ch.bag.radonkarte, lu le 10/11/2026 · consulté le 10 novembre 2026

Un parc de bâtiments qui se lit d'abord par son âge

Montreux (NPA 1820) compte 27 182 habitants résidant à l'année (2025). Le registre fédéral des bâtiments et des logements, relevé du 10.11.2026, recense 3 447 bâtiments d'habitation et 15 871 logements. Autrement dit, beaucoup de logements par bâtiment : immeubles collectifs, copropriétés, maisons anciennes transformées en plusieurs appartements.

Ce qui frappe, c'est l'âge. Plus d'un bâtiment sur trois date d'avant 1919 : 1 178 bâtiments d'habitation dans le registre. Ajoutez la période 1919 à 1945 (482 bâtiments) et vous dépassez les deux cinquièmes du parc, construits avant la fin de la Seconde Guerre mondiale. À l'autre bout, 268 bâtiments datent de 2001 à 2010 et 149 d'après 2011.

Pour un propriétaire, un acheteur ou une gérance, cette répartition a des conséquences concrètes : un bâtiment ancien soulève plus souvent des questions de polluants avant travaux, d'installation électrique d'origine, d'humidité ou d'enveloppe peu isolée. Un bâtiment récent pose plutôt la question du CECB, du chauffage et du radon.

Le schéma ci-dessous reprend le recensement fédéral de l'an 2000, qui détaille le parc d'habitation de la commune par époque de construction. Pour mémoire, la carte du radon de l'OFSP place Montreux en classe « 2 à 10 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³, au pixel de 1 x 1 km du point de référence de la commune.

Bâtiments d'habitation de Montreux par époque de construction (recensement 2000)

Ce recensement compte 2 929 bâtiments d'habitation. Les trois premières périodes réunies pèsent plus de la moitié du total, et la période 1991 à 2000 en est la plus modeste. Ces chiffres ne remplacent pas l'examen de votre bâtiment : seul un expert agréé qui le visite peut dire ce qu'il contient.

Chauffage : le gaz et le mazout dominent

Le même registre donne le chauffage principal de chaque bâtiment d'habitation : gaz pour 1 795 bâtiments, mazout pour 976, bois pour 261, pompe à chaleur ou géothermie pour 154, électricité pour 90, chauffage à distance pour 31, autre système pour 8, et 132 dont le chauffage est indéterminé ou absent. Le gaz concerne donc plus de la moitié des bâtiments, le mazout plus d'un quart.

Trois diagnostics se rattachent à cette réalité :

le CECB, parce que Vaud l'a lié au remplacement d'un chauffage ;
le contrôle des installations de combustion, régi par l'OPair ;
la citerne, pour les bâtiments au mazout.

Chacun est détaillé plus bas. Les autres pistes (pompe à chaleur, chauffage à distance) relèvent plutôt des subventions du Programme Bâtiments, évoquées dans la section sur le CECB.

Ce que dit le canton de Vaud, sujet par sujet

Montreux n'a pas de règle propre pour ces diagnostics : c'est le droit fédéral et vaudois qui s'applique. Pour une vue d'ensemble, la page consacrée au canton de Vaud rassemble les textes.

Le CECB : un régime qui change au 1er janvier 2027

Au niveau fédéral, le CECB est en principe facultatif ; certains cantons l'exigent, notamment lors d'un transfert de propriété, d'un remplacement de chauffage ou pour des subventions. Vaud en fait partie, et son régime est en train de changer. Aujourd'hui (10.11.2026), deux textes se succèdent.

Jusqu'au 31.12.2026. Le règlement sur le CECB (R-CECB, BLV 730.01.4, en vigueur depuis le 01.01.2017) rend le CECB obligatoire à la vente d'un bâtiment d'habitation (art. 2 al. 1), sans obligation d'assainissement qui en découle (art. 2 al. 3). Selon vd.ch, les donations, les successions, les transferts entre époux liés au régime matrimonial ou au divorce et les ventes de bâtiments non construits font exception ; les concubins n'en bénéficient pas. Le même règlement exige un CECB lorsqu'un chauffage est remplacé par une nouvelle installation au gaz, au mazout ou au charbon (art. 2 al. 2), toujours sans obligation d'assainir.

Dès le 01.01.2027. La loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026 (LVLEne, art. 29 al. 2) impose au propriétaire, en vue de la vente, de fournir à ses frais un CECB ou un label énergétique, et de le communiquer dans tout document de description. Son règlement du 07.10.2026 (RLVLEne) définit la vente et ses exclusions (donations, avancements d'hoirie, époux et partenaires, successions, transferts entre copropriétaires) et exige que le CECB soit fourni à l'acquéreur au plus tard à l'acte de transfert. Le R-CECB est abrogé. Pour le remplacement d'un chauffage, le texte lu ne prévoit plus de CECB.

La même loi ajoute une obligation générale : dès le 01.01.2027, les propriétaires de bâtiments construits avant le 01.01.1986 doivent disposer d'un CECB dans les 5 ans (31.12.2031 selon vd.ch), sauf label Minergie ou équivalent (LVLEne art. 29 al. 1). Ce n'est pas une obligation en vigueur aujourd'hui. À Montreux, où une grande part du parc est antérieure à cette date, elle concernera beaucoup de propriétaires.

Un CECB existant reste valable 10 ans si le chauffage et l'enveloppe sont inchangés. Le CECB Plus, lui, sert de base à un plan de rénovation : pour les subventions du Programme Bâtiments 2026, la mesure d'isolation (M-01) exige un CECB Plus au-delà d'un seuil de contribution, et la mesure IM-10-1 un CECB Plus préalable pour une enveloppe en classe E à G ; le CECB Plus est lui-même subventionné (IM-07-1). Pour comprendre l'étiquette, voyez le CECB ou l'outil Mon canton exige-t-il un CECB ?.

À la location, le CECB n'est pas établi comme exigence : aucune exigence trouvée à Vaud dans les textes lus. Pour les bâtiments publics, le régime actuel n'a pas été lu et reste non établi.

Assainissement et chauffages électriques

Vaud fixe aussi des échéances d'assainissement énergétique : dès 2027, les bâtiments de classe F ou G de 750 m² et plus doivent viser la classe D ; les bâtiments de classe G ont jusqu'au 31.12.2036 et ceux de classe F jusqu'au 31.12.2041. Pour les chauffages électriques centralisés, le décret prévoit un remplacement d'ici le 01.01.2033. Dans le parc montreusien, ce dernier point touche peu de bâtiments : l'électricité n'est le chauffage principal que de 90 d'entre eux.

Le radon : la mesure fait foi, pas la carte

Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2), en vigueur depuis le 01.01.2018 ; il remplace l'ancien niveau de 1000 Bq/m³. À Vaud, le radon relève du droit fédéral ; une fiche d'information est jointe au permis de construire (« peut »).

La carte de l'OFSP donne une probabilité de dépasser 300 Bq/m³ par pixel de 1 x 1 km, en quatre classes (jusqu'à 1 %, 2 à 10 %, 11 à 20 %, plus de 20 %). Montreux est en classe « 2 à 10 % » à son point de référence : c'est une probabilité, pas une moyenne communale, et pas la concentration de votre cave. Seule une mesure agréée la donne : elle dure au moins 90 jours entre octobre et mars pour un logement. Sur une commune qui s'étage du bord du lac aux pentes, deux bâtiments voisins peuvent avoir des résultats très différents ; la nature du sol et l'état du sous-sol comptent. Le détail est sur la page le radon, et l'outil Ma commune et le radon donne la lecture de la carte.

Contrôle électrique OIBT

Le droit fédéral s'applique sans particularité vaudoise : les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans doivent l'être à chaque changement de propriétaire « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans » (OIBT, annexe ch. 3, formulation littérale). L'ESTI lit « de plus de cinq ans » (bulletin.ch 3/2019) : c'est une interprétation, pas le texte. Dans un parc ancien comme celui de Montreux, le dernier rapport de sécurité d'une installation est souvent le premier élément à retrouver avant une vente. Voyez le contrôle électrique et l'outil Échéance du contrôle OIBT.

Citerne, combustion, polluants

Avec 976 bâtiments chauffés au mazout, la citerne est un sujet courant. Les installations d'entreposage soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a), avec un contrôle visuel extérieur tous les 10 ans ; la mise hors service est faite par des personnes qualifiées (LEaux art. 22 al. 3 et 5). Vaud reprend ce contrôle de 10 ans minimum. Le contrôle de la chaudière relève de l'OPair (art. 13) : tous les 4 ans pour le bois jusqu'à 70 kW et le gaz jusqu'à 1 MW, tous les 2 ans pour les autres, dont le mazout. Voir citerne et installations.

Avant des travaux, Vaud exige un diagnostic amiante pour les bâtiments d'avant 1991, et les travaux sont soumis à autorisation. La Confédération encadre en outre les substances dangereuses lors de travaux (OTConst art. 3 al. 2, 32 et 82). Presque tout le parc de la commune est antérieur à 1991 : le diagnostic polluants est donc la règle plutôt que l'exception avant une rénovation.

Humidité et structure

Aucune règle cantonale de diagnostic ne régit l'humidité, mais les bâtiments anciens en pierre, les caves enterrées et les façades exposées au vent et à la pluie y sont sensibles. La page humidité et structure explique comment un expert agréé aborde le problème.

Quel projet, quels diagnostics à Montreux

Projet	À examiner
Vendre	CECB (selon la date de la vente), contrôle OIBT
Acheter	CECB fourni, contrôle électrique, radon, citerne
Rénover avant 1991	Diagnostic amiante, polluants, CECB Plus
Remplacer le chauffage	CECB jusqu'au 31.12.2026, subventions
Gérer une PPE	Contrôle OIBT, citerne, assainissement

Pour une première orientation, l'outil Quels diagnostics pour mon projet ? trie ce qui s'applique à votre cas. Si vous comparez avec une autre ville du canton, Lausanne a un parc plus urbain, et une page qui tient compte de ses propres données.

Ce qui fait varier le coût d'un diagnostic

Aucun montant n'est donné ici. Le coût d'un diagnostic dépend de critères que l'expert agréé évalue : le type et la taille du bâtiment, son année de construction, le nombre de logements, la nécessité d'un CECB ou d'un CECB Plus, le nombre de points de mesure, l'accessibilité des locaux, l'étendue du rapport et le déplacement. Devis gratuit et sans engagement : nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. Vous pouvez démarrer avec la demande.

Questions fréquentes

Le CECB est-il obligatoire pour vendre un bien à Montreux ?

Oui, à Vaud. Jusqu'au 31.12.2026, le règlement sur le CECB l'exige à la vente d'un bâtiment d'habitation. Dès le 01.01.2027, la loi vaudoise sur l'énergie (art. 29 al. 2) impose au propriétaire de fournir à ses frais un CECB ou un label énergétique en vue de la vente. Des exceptions existent : donations, successions, transferts entre époux, entre autres.

Qu'est-ce qui change au 1er janvier 2027 ?

La loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026 et son règlement du 07.10.2026 remplacent le R-CECB, abrogé. Le CECB reste exigé à la vente, il doit être fourni à l'acquéreur au plus tard à l'acte de transfert, et une obligation générale pour les bâtiments d'avant le 01.01.1986 s'ouvre, avec un délai de 5 ans.

Mon bâtiment date d'avant 1986 : dois-je faire un CECB tout de suite ?

Non. L'obligation générale n'est pas en vigueur au 10.11.2026 ; elle commence le 01.01.2027, avec un délai de 5 ans (31.12.2031 selon vd.ch), sauf label Minergie ou équivalent. Un CECB fait avant cette date reste valable 10 ans si le chauffage et l'enveloppe ne changent pas.

Un CECB est-il demandé à la location ?

Non établi. Aucune exigence de CECB à la location n'a été trouvée à Vaud dans les textes lus ; on ne peut donc ni affirmer qu'elle existe ni qu'elle n'existe pas.

Dois-je faire un CECB pour remplacer ma chaudière ?

Jusqu'au 31.12.2026, oui si la nouvelle installation fonctionne au gaz, au mazout ou au charbon (R-CECB art. 2 al. 2), sans obligation d'assainir. Dès le 01.01.2027, le R-CECB est abrogé et le texte lu n'exige plus de CECB pour ce remplacement.

Montreux est-elle en zone à risque pour le radon ?

La carte de l'OFSP classe le point de référence de la commune dans « 2 à 10 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³. C'est une valeur pour un pixel de 1 x 1 km, pas pour votre bâtiment. Seule une mesure agréée, d'au moins 90 jours entre octobre et mars, donne la concentration réelle.

Le radon est-il obligatoire à mesurer à la vente ?

À Vaud, le radon relève du droit fédéral, et une fiche d'information est jointe au permis de construire. Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2). Les textes vaudois lus ne prévoient pas d'obligation de mesure particulière à la vente.

Un contrôle électrique est-il exigé quand on achète ?

Pour les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans, l'OIBT prévoit un contrôle à chaque changement de propriétaire si le dernier date de cinq ans ; l'ESTI lit « de plus de cinq ans ». Aucune particularité vaudoise n'a été trouvée.

Faut-il un diagnostic amiante avant des travaux ?

À Vaud, pour les bâtiments d'avant 1991, un diagnostic amiante est exigé avant des travaux soumis à autorisation. Les matériaux concernés se trouvent surtout dans des bâtiments anciens ; seul un expert agréé qui visite les lieux peut le confirmer.

À quelle fréquence contrôler ma citerne à mazout ?

Les installations soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins, avec un contrôle visuel extérieur tous les 10 ans (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a). La mise hors service est confiée à des personnes qualifiées.

Comment être mis en contact avec un expert agréé ?

Vous remplissez la demande en indiquant votre projet et votre bien. Nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. Devis gratuit et sans engagement. Le principe est expliqué dans comment ça marche.

Diagnostic immobilier à Montreux : ce que votre bien demande