Diagnostic immobilier à Yverdon-les-Bains : ce que demande votre bien

Une ville de plus de trente mille habitants, un parc bâti varié

Yverdon-les-Bains (NPA 1400) comptait 30 590 habitants résidants permanents en 2025, selon l’Office fédéral de la statistique. C’est une ville du canton de Vaud, donc soumise à la règle vaudoise pour l’énergie, les citernes et les polluants avant travaux, et au droit fédéral pour le radon et les installations électriques.

Le registre fédéral des bâtiments et des logements, relevé du 10.11.2026, recense 2 994 bâtiments d’habitation et 15 853 logements. Cet écart dit l’essentiel : beaucoup de logements se partagent peu de bâtiments, donc beaucoup d’immeubles locatifs, de PPE et de gérances. Pour ces biens, les diagnostics se décident rarement seul : le propriétaire, la régie ou le syndic doivent s’accorder.

Le site ne réalise aucun diagnostic. Nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région, sur la base d’une demande. Le devis est gratuit et sans engagement.

Ce que l’âge des bâtiments change

Au recensement 2000, Yverdon-les-Bains comptait 2 623 bâtiments d’habitation. Le schéma ci-dessous reprend leur répartition par époque de construction.

La lecture est nette : les trois premières époques, jusqu’à 1960, dominent. Plus de la moitié du parc de l’an 2000 date donc d’avant l’après-guerre tardif. Le relevé du registre au 10.11.2026 confirme cette base : 533 bâtiments d’habitation d’avant 1919, 578 de 1919 à 1945 et 464 de 1946 à 1960. Viennent ensuite 227 bâtiments de 1961 à 1970, 202 de 1971 à 1980, 332 de 1981 à 1990 et 173 de 1991 à 2000. Le parc plus récent compte 220 bâtiments de 2001 à 2010 et 265 depuis 2011.

Ce que cela implique, concrètement :

• Les bâtiments antérieurs à 1991 sont ceux pour lesquels le canton de Vaud exige un diagnostic amiante avant travaux soumis à autorisation (LATC art. 103a). À Yverdon-les-Bains, cela couvre l’immense majorité du parc de l’an 2000.
• Les immeubles les plus anciens posent plus souvent des questions d’enveloppe, d’humidité et de structure, à voir sous Humidité et structure.
• Les immeubles construits avant 1986 sont visés par la nouvelle obligation générale de CECB vaudoise, décrite plus bas.

Chauffage : gaz et mazout au premier plan

Le registre indique le chauffage principal de chaque bâtiment d’habitation : gaz pour 1 694 bâtiments, mazout pour 779, pompe à chaleur ou géothermie pour 164, électricité pour 79, bois pour 57, chauffage à distance pour 45 et autre pour 19. Pour 157 bâtiments, le mode est indéterminé ou absent.

Trois conséquences pour vos diagnostics :

1. Le mazout appelle la citerne. Les installations d’entreposage soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a), et le canton de Vaud applique ce minimum de 10 ans. La mise hors service est confiée à des personnes qualifiées. Le détail est sous Citerne et installations.
2. Le contrôle des installations de combustion suit l’OPair art. 13 : tous les 4 ans pour le bois jusqu’à 70 kW et le gaz jusqu’à 1 MW, tous les 2 ans pour les autres, dont le mazout.
3. Le chauffage électrique est visé par la politique vaudoise : les chauffages centralisés électriques sont à remplacer d’ici le 01.01.2033, selon le décret annoncé par l’État de Vaud.

Quant au ramonage, il est obligatoire à Vaud, avec un maître ramoneur désigné par la commune ; ce point relève de la commune et n’est pas un diagnostic. Son détail pour Yverdon-les-Bains est non établi ici.

Le CECB à Yverdon-les-Bains : deux régimes à distinguer

Au niveau fédéral, le CECB (certificat énergétique cantonal des bâtiments) est en principe facultatif, selon le site du CECB. Ce sont les cantons qui l’exigent dans certains cas. Vaud en fait partie, mais le texte change au 01.01.2027.

Jusqu’au 31.12.2026

Le règlement sur le CECB (R-CECB, BLV 730.01.4) rend le CECB obligatoire à la vente d’un bâtiment d’habitation (art. 2 al. 1), sans obligation d’assainissement qui en découle (art. 2 al. 3). Selon vd.ch, les donations, successions et transferts entre époux liés au régime matrimonial ou au divorce font exception ; il n’y a aucune exception pour les concubins. Un CECB existant reste valable 10 ans si le chauffage et l’enveloppe sont inchangés.

Le même règlement exige un CECB quand on remplace une installation de chauffage par une nouvelle installation au gaz, au mazout ou au charbon (art. 2 al. 2). Vu la place du gaz et du mazout dans la ville, ce point concerne de nombreux propriétaires yverdonnois.

Dès le 01.01.2027

La loi vaudoise sur l’énergie du 03.02.2026 (LVLEne) impose, en vue de la vente, de fournir à ses frais un CECB ou un label énergétique (art. 29 al. 2). Son règlement du 07.10.2026 définit la vente et ses exclusions (donations, avancements d’hoirie, époux et partenaires, successions, transferts entre copropriétaires) et demande que le CECB soit remis à l’acquéreur au plus tard à l’acte de transfert. Le R-CECB est abrogé ; le texte lu n’exige plus de CECB pour un remplacement de chauffage.

S’y ajoute une obligation générale : dès le 01.01.2027, les propriétaires de bâtiments construits avant le 01.01.1986 doivent disposer d’un CECB dans les 5 ans (31.12.2031 selon vd.ch), sauf label Minergie ou équivalent (LVLEne art. 29 al. 1). Ce n’est pas une obligation en vigueur au 10.11.2026. Vu la structure du parc yverdonnois, une grande partie des bâtiments est concernée.

Le CECB à la location n’est pas établi : aucun CECB exigé à la location n’a été trouvé. Le régime des bâtiments publics est lui aussi non établi.

Pour l’assainissement, la loi vaudoise prévoit dès 2027 que les bâtiments en classe F ou G de 750 m² et plus soient amenés vers la classe D, avec des échéances au 31.12.2036 pour la classe G et au 31.12.2041 pour la classe F. Pour comprendre une classe, voyez Lire sa classe CECB et la page Le CECB.

Subventions : le CECB Plus comme porte d’entrée

Selon le Programme Bâtiments 2026 (v.1.1, janvier 2026), la mesure d’isolation M-01 exige un CECB Plus au-delà d’un seuil de contribution, et le CECB est à réactualiser après les travaux. La mesure IM-10-1 demande un CECB Plus préalable pour une enveloppe en classe E à G. Le CECB Plus est lui-même subventionné (IM-07-1). Pour des immeubles anciens comme ceux du centre d’Yverdon-les-Bains, le CECB Plus sert donc de feuille de route avant de rénover. Le point sur les aides sera sous Subventions.

Radon : une probabilité modérée, une seule façon de savoir

Sur la carte du radon de l’OFSP, le point de référence d’Yverdon-les-Bains tombe dans la classe « 2 à 10 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³. Cette valeur vaut pour un pixel de 1 x 1 km, pas pour toute la commune : un quartier voisin peut se situer dans une autre classe, et seule une mesure agréée donne la concentration d’un bâtiment.

Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2), en vigueur depuis le 01.01.2018 ; l’ancien niveau de 1000 Bq/m³ a été remplacé à cette date. Une mesure dure au moins 90 jours entre octobre et mars. Dans le canton de Vaud, la règle est celle du droit fédéral, avec une fiche d’information jointe au permis de construire (formulation « peut »).

Pour une maison ancienne avec cave en terre battue ou une rénovation qui rend l’enveloppe plus étanche, une mesure vaut la peine. Vérifiez votre commune avec Ma commune et le radon et lisez la page Le radon.

Contrôle électrique : à la vente et avant

Selon l’OIBT (annexe ch. 3), les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans doivent l’être à chaque changement de propriétaire « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans ». L’inspection fédérale lit cette phrase comme « de plus de cinq ans » ; c’est une interprétation, pas le texte. Vaud n’a pas de particularité cantonale trouvée. Dans une ville où beaucoup de logements sont loués ou en PPE, cette échéance revient à chaque mutation. Calculez la vôtre avec Échéance du contrôle OIBT ; l’ensemble est sous Contrôle électrique.

Polluants avant travaux

Pour un bâtiment d’avant 1991, un diagnostic amiante est exigé avant les travaux soumis à autorisation dans le canton de Vaud. Au niveau fédéral, l’OTConst (art. 3 al. 2, 32 et 82) encadre les travaux en présence de substances dangereuses. Avant de percer une façade, déposer un sol ou ouvrir un faux plafond dans un immeuble ancien, il faut donc savoir ce que contiennent les matériaux.

Quel diagnostic pour quelle situation

Pour affiner, utilisez Quels diagnostics pour mon projet ?. La page Vaud détaille la règle du canton ; celle de Lausanne montre un parc bâti différent.

Ce qui fait varier le devis

Le coût d’un diagnostic ne se lit pas dans un barème, mais dans des critères : type et taille du bâtiment, année de construction, nombre de logements, CECB ou CECB Plus, nombre de points de mesure, accessibilité, étendue du rapport et déplacement. La demande se fait avec le formulaire du site ; le devis est gratuit et sans engagement. Pour comprendre la suite, voyez Comment ça marche.

Questions fréquentes

Le CECB est-il obligatoire pour vendre à Yverdon-les-Bains ?

Oui pour un bâtiment d’habitation, car Vaud l’exige. Jusqu’au 31.12.2026, c’est le R-CECB (art. 2 al. 1) ; dès le 01.01.2027, c’est la LVLEne (art. 29 al. 2). Des exceptions existent, notamment pour les successions et les donations.

Le CECB est-il obligatoire dans toute la Suisse romande ?

Non. Au niveau fédéral il est en principe facultatif. Vaud, Fribourg et le Jura l’exigent à la vente ; Genève, le Valais, Neuchâtel et le Jura bernois ne l’exigent pas (loi et ordonnance cantonales bernoises sur l’énergie).

Mon CECB est-il encore valable ?

Un CECB vaut 10 ans, pour autant qu’aucune modification importante n’ait été apportée au bâtiment (cecb.ch). Si vous avez changé le chauffage ou refait l’enveloppe, il faut en vérifier la validité.

Faut-il un CECB pour changer de chaudière ?

Jusqu’au 31.12.2026, oui si la nouvelle installation fonctionne au gaz, au mazout ou au charbon (R-CECB art. 2 al. 2). Dès le 01.01.2027, le R-CECB est abrogé et le texte lu n’exige plus de CECB pour ce remplacement.

Mon bien est-il en zone à radon ?

Le point de référence de la commune est en classe « 2 à 10 % » sur la carte de l’OFSP. Cette carte donne une probabilité par pixel de 1 x 1 km, pas la valeur d’un bâtiment. Seule une mesure agréée permet de savoir.

Combien de temps dure une mesure du radon ?

Au moins 90 jours entre octobre et mars, selon l’OFSP. Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle.

Le contrôle électrique est-il imposé à la vente ?

La règle est fédérale : à chaque changement de propriétaire, les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans doivent l’être « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans ». L’inspection fédérale lit « de plus de cinq ans ».

À quelle fréquence contrôler une citerne à mazout ?

Les installations soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a). Vaud reprend ce minimum de 10 ans.

Faut-il un diagnostic amiante avant de rénover ?

À Vaud, pour les bâtiments d’avant 1991, un diagnostic amiante est exigé avant des travaux soumis à autorisation (LATC art. 103a).

Le CECB est-il exigé à la location ?

Aucun CECB exigé à la location n’a été trouvé pour Vaud : c’est non établi.

Comment obtenir un devis ?

Faites une demande : nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. Le devis est gratuit et sans engagement, et il dépend des critères décrits plus haut.

Sources

• Population résidante permanente, OFS
• Bâtiments d’habitation par époque, recensement 2000, OFS
• Carte du radon de l’OFSP
• Carte fédérale : couche radon
• ORaP, Fedlex
• Règlement vaudois sur le CECB
• Loi vaudoise sur l’énergie, bases légales
• LVLEne, texte
• Programme Bâtiments 2026, conditions
• CECB, qu’est-ce que c’est
• CECB, validité des produits
• OIBT, Fedlex
• Le radon dans le canton de Vaud
• Citernes, Fedlex
• Citernes, directive vaudoise
• OPair, Fedlex
• OTConst, Fedlex
• Amiante, bases légales vaudoises
• Chauffages électriques, État de Vaud
• Loi cantonale bernoise sur l’énergie (LCEn, BSG 741.1)