Diagnostic immobilier à Nyon : ce que demande votre bien

Nyon compte 23 768 habitants (2025) et un parc de bâtiments d'habitation où se mélangent vieux quartiers, immeubles des années de croissance et constructions récentes. Cette diversité explique que deux propriétaires de la même ville n'aient pas les mêmes diagnostics à prévoir. Cette page part de la situation de la commune, puis de la règle du canton de Vaud, pour vous aider à savoir quoi demander avant d'acheter, de vendre ou de rénover.

Le site ne réalise aucun diagnostic lui-même : nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. La demande est un devis gratuit et sans engagement.

Le parc de bâtiments nyonnais en chiffres

Au recensement 2000, l'Office fédéral de la statistique dénombrait 1 506 bâtiments d'habitation à Nyon. Le schéma ci-dessous les répartit par époque de construction.

La classe radon de la commune sur la carte de l'OFSP est « 2 à 10 % » : c'est la probabilité de dépasser 300 Bq/m³ au pixel de 1 x 1 km du point de référence de la commune. Ce n'est pas une moyenne communale (voir plus bas).

Le registre fédéral des bâtiments et des logements, relevé du 10.11.2026, donne une image plus récente : 1 877 bâtiments d'habitation et 12 360 logements. Les époques les plus fournies sont :

• les bâtiments d'avant 1919, avec 190 bâtiments ;
• ceux de 1919 à 1945, avec 239 bâtiments ;
• ceux de 1981 à 1990, avec 316 bâtiments, la plus grande tranche du registre ;
• les constructions récentes : 192 bâtiments de 2001 à 2010 et 224 depuis 2011.

Ces deux sources ne se comparent pas ligne à ligne : l'une date de 2000, l'autre de 2026, et leurs tranches ne coïncident pas toujours avec ce que vous cherchez. Retenez surtout que la grande majorité des bâtiments nyonnais a été construite avant 1991, ce qui pèse sur la question des polluants.

Chauffage : le gaz et le mazout en tête

Le même registre indique le chauffage principal de chaque bâtiment d'habitation :

Plus de la moitié des bâtiments se chauffent donc au gaz, et près d'un tiers au mazout. Pour un propriétaire, cela a trois conséquences concrètes :

• le contrôle des installations de combustion : selon l'OPair (art. 13), il a lieu tous les 4 ans pour le bois jusqu'à 70 kW et le gaz jusqu'à 1 MW, et tous les 2 ans pour les autres installations, dont le mazout ;
• la citerne pour les bâtiments au mazout : les installations soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a), et le canton de Vaud reprend ce minimum de 10 ans. La page citerne et installations détaille la démarche ;
• le remplacement du chauffage, qui touche aussi bien le CECB que les subventions (voir plus bas).

Quant au ramonage, il est obligatoire à Vaud avec un maître ramoneur désigné par la commune ; cette page n'en dit pas plus, le détail local n'étant pas établi ici.

Vendre ou acheter à Nyon : le CECB

Le CECB (certificat énergétique cantonal des bâtiments) est en principe facultatif au niveau fédéral, selon l'organisme qui le délivre. Certains cantons l'exigent, dont Vaud pour la vente. Ne généralisez pas : le CECB n'est pas obligatoire partout en Suisse romande. Il l'est à la vente à Vaud, Fribourg et au Jura, et il ne l'est pas à Genève, en Valais ni à Neuchâtel.

Jusqu'au 31.12.2026

Le règlement vaudois sur le CECB (R-CECB, en vigueur depuis le 01.01.2017) rend le CECB obligatoire à la vente d'un bâtiment d'habitation (art. 2 al. 1), sans obligation d'assainissement qui en découle (art. 2 al. 3). Selon vd.ch, les donations, successions, transferts entre époux liés au régime matrimonial ou au divorce et ventes de bâtiments non construits sont exclus ; les concubins ne bénéficient d'aucune exception. Un CECB existant reste valable 10 ans si le chauffage et l'enveloppe sont inchangés.

Dès le 01.01.2027

La loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026 (LVLEne, art. 29 al. 2) impose au propriétaire, en vue de la vente, de fournir à ses frais un CECB ou un label énergétique, et de le communiquer dans tout document de description. Son règlement du 07.10.2026 (RLVLEne) précise ce qu'est une vente et ses exclusions (art. 22 : donations, avancements d'hoirie, époux et partenaires, successions, transferts entre copropriétaires). Il exige aussi que le CECB soit remis à l'acquéreur au plus tard à l'acte de transfert (art. 23). Le R-CECB est abrogé (RLVLEne art. 106 al. 2).

Cette loi prévoit en plus que les propriétaires de bâtiments construits avant le 01.01.1986 disposent d'un CECB dans les 5 ans, soit le 31.12.2031 selon vd.ch, sauf label Minergie ou équivalent (LVLEne art. 29 al. 1). Ce n'est pas une obligation en vigueur au 10.11.2026. Vu l'âge du parc nyonnais, cette échéance concernera de nombreux propriétaires.

Location, chauffage et bâtiments publics

• Location : aucun CECB exigé à la location n'a été trouvé ; c'est un point non établi.
• Remplacement du chauffage : jusqu'au 31.12.2026, le R-CECB (art. 2 al. 2) exige un CECB si vous remplacez votre installation par une nouvelle au gaz, au mazout ou au charbon, sans obligation d'assainir. Dès le 01.01.2027, le texte lu n'exige plus de CECB pour ce remplacement.
• Bâtiments publics : régime actuel non lu, donc non établi.

Pour lire une classe, voyez l'outil Lire sa classe CECB ; pour votre situation précise, Mon canton exige-t-il un CECB ?. Le sujet est développé sur la page Le CECB.

Rénover : subventions et polluants

CECB Plus et subventions

Selon le Programme Bâtiments 2026 (v.1.1, janvier 2026), pour l'isolation (mesure M-01), un CECB Plus est exigé au-delà d'un seuil de contribution, et le CECB est à réactualiser après les travaux. La mesure IM-10-1 exige un CECB Plus préalable pour une enveloppe en classe E à G. Le CECB Plus lui-même est subventionné (IM-07-1).

Assainissement et chauffage électrique

À Vaud, l'assainissement énergétique vise dès 2027 les bâtiments F et G de 750 m² et plus, pour les amener vers D ; l'échéance est le 31.12.2036 pour la classe G et le 31.12.2041 pour la classe F. Les chauffages électriques centralisés sont à remplacer d'ici le 01.01.2033, selon le décret cantonal.

Polluants avant travaux

Dans le canton de Vaud, un diagnostic amiante est exigé pour les bâtiments d'avant 1991 (LATC art. 103a), et les travaux concernés sont soumis à autorisation. À Nyon, où une grande partie du parc précède cette année, tout projet de rénovation ou de démolition mérite d'être regardé sous cet angle avant de signer des devis de travaux. L'ordonnance fédérale sur les travaux de construction (OTConst, art. 3 al. 2, 32 et 82) traite de la protection contre les substances dangereuses sur les chantiers. Les cas d'humidité et de structure sont décrits sur la page Humidité et structure.

Radon : une classe intermédiaire

Le niveau de référence du radon est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2), en vigueur depuis le 01.01.2018, en remplacement de l'ancien niveau de 1000 Bq/m³. La carte de l'OFSP donne, par pixel de 1 x 1 km, la probabilité de dépasser 300 Bq/m³, en quatre classes (jusqu'à 1 %, 2 à 10 %, 11 à 20 %, plus de 20 %). Pour Nyon, le pixel du point de référence de la commune est en classe « 2 à 10 % ».

Cette valeur est celle d'un pixel, pas d'une commune entière, et encore moins d'un bâtiment : seule une mesure par un service agréé donne la concentration chez vous. Une mesure dure au minimum 90 jours entre octobre et mars. À Vaud, le droit fédéral s'applique ; une fiche d'information peut être jointe au permis. Plus de détails sur Le radon et dans l'outil Ma commune et le radon.

Contrôle électrique à la vente

Pour les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans, l'OIBT (annexe ch. 3) exige un nouveau contrôle à chaque changement de propriétaire « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans ». L'ESTI lit « de plus de cinq ans », mais il s'agit d'une interprétation et non du texte. Aucune particularité vaudoise n'a été trouvée. La page Contrôle électrique et l'outil Échéance du contrôle OIBT vous aident à situer votre installation.

Ce qui fait varier un devis

Le coût d'un diagnostic dépend de critères, que l'expert agréé pose lors de votre demande :

• le type et la taille du bâtiment ;
• son année de construction ;
• le nombre de logements ;
• le choix d'un CECB ou d'un CECB Plus ;
• le nombre de points de mesure ;
• l'accessibilité des locaux ;
• l'étendue du rapport et le déplacement.

Devis gratuit et sans engagement : le fonctionnement est détaillé sur Comment ça marche.

Quels diagnostics selon votre situation à Nyon

Pour établir votre liste, essayez Quels diagnostics pour mon projet ? ou la Check-list personnalisée. Si vous comparez avec une autre grande ville du canton, la page sur Lausanne montre comment le même cadre légal s'applique à un autre parc. Quand vous êtes prêt, la demande vous met en contact avec un expert agréé de votre région.

Questions fréquentes

Le CECB est-il obligatoire pour vendre à Nyon ?

Oui, à Vaud, pour la vente d'un bâtiment d'habitation. Jusqu'au 31.12.2026, c'est le règlement sur le CECB (art. 2 al. 1) qui le prévoit ; dès le 01.01.2027, c'est la loi vaudoise sur l'énergie (art. 29 al. 2). Certaines opérations sont exclues, comme les donations ou les successions.

Faut-il un CECB pour louer mon logement ?

Aucun CECB exigé à la location n'a été trouvé à Vaud : c'est non établi. Vérifiez auprès de l'autorité cantonale compétente avant de conclure.

Mon CECB actuel est-il encore valable ?

Un CECB est valable 10 ans, pour autant qu'aucune modification importante n'ait été apportée au bâtiment. À Vaud, un CECB existant reste valable 10 ans si le chauffage et l'enveloppe sont inchangés.

Mon bâtiment date d'avant 1986 : que se passe-t-il ?

Dès le 01.01.2027, la loi vaudoise sur l'énergie demande aux propriétaires de ces bâtiments de disposer d'un CECB dans les 5 ans, soit le 31.12.2031 selon vd.ch, sauf label Minergie ou équivalent. Ce n'est pas une obligation en vigueur au 10.11.2026.

Dois-je faire un diagnostic amiante avant de rénover ?

À Vaud, un diagnostic amiante est exigé pour les bâtiments d'avant 1991 (LATC art. 103a), et les travaux concernés sont soumis à autorisation. Un expert agréé vous dira ce qui s'applique à votre projet.

Nyon est-elle une zone à risque pour le radon ?

La carte de l'OFSP place le point de référence de la commune dans la classe « 2 à 10 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³. Cette valeur vaut pour un pixel de 1 x 1 km : seule une mesure agréée, d'au moins 90 jours entre octobre et mars, renseigne sur votre bâtiment.

Quand dois-je faire contrôler mon installation électrique ?

Pour les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans, un contrôle est requis à chaque changement de propriétaire si le dernier contrôle date de cinq ans selon l'OIBT, et de plus de cinq ans selon la lecture de l'ESTI. Aucune particularité vaudoise n'a été trouvée.

Ma citerne à mazout doit-elle être contrôlée ?

Les installations soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a), avec un contrôle visuel extérieur tous les 10 ans. La mise hors service revient à des personnes qualifiées.

Qui prend contact avec moi après ma demande ?

Nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. La demande est un devis gratuit et sans engagement, et vous restez libre de la suite à donner.

Sources

• Règlement sur le CECB, canton de Vaud
• Loi vaudoise sur l'énergie : bases légales pour les propriétaires
• LVLEne (texte)
• Qu'est-ce que le CECB ?
• Validité du CECB
• Programme Bâtiments 2026, conditions
• Le canton de Vaud tourne la page des chauffages électriques
• Ordonnance sur la radioprotection (ORaP)
• Carte du radon en Suisse, OFSP
• Le radon, canton de Vaud
• Carte du radon (map.geo.admin.ch)
• OIBT, Fedlex
• Citernes, LEaux, Fedlex
• Directive vaudoise sur les citernes
• OPair, Fedlex
• OTConst, Fedlex
• Amiante, bases légales, canton de Vaud
• Population résidante, OFS
• Bâtiments d'habitation par époque de construction, OFS