Diagnostic immobilier à Renens : règles vaudoises

Renens : bâtiments d’habitation par époque de construction, 1215 sur 1639 construits avant 1991 — Nombre de bâtiments d’habitation de Renens par époque de construction (registre fédéral des bâtiments, export du 10 novembre 2026 ; époque inconnue : 0).Sources : Registre fédéral des bâtiments et des logements · LATC art. 103a · geo.admin, couche ch.bag.radonkarte, lu le 10/11/2026 · consulté le 10 novembre 2026

Renens (NPA 1020) comptait 21 793 habitants en 2025 selon l'Office fédéral de la statistique. Commune urbaine et dense, elle réunit des immeubles d'après-guerre, des quartiers plus récents et quelques maisons anciennes. Quel que soit votre projet, la bonne question est la même : quels diagnostics votre bien appelle-t-il, et que dit la règle du canton de Vaud ? Nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région ; le site lui-même ne réalise aucun diagnostic. La demande est un devis gratuit et sans engagement.

Le bâti renanais en chiffres

Deux sources officielles décrivent le parc. Le recensement fédéral de l'an 2000 dénombre 1 344 bâtiments d'habitation à Renens. Le registre fédéral des bâtiments et des logements, relevé le 10.11.2026, en recense 1 639, pour 11 420 logements. Le second chiffre est plus élevé parce que la commune a continué de construire depuis le recensement.

Le schéma ci-dessous reprend la répartition du recensement par époque de construction. La période de 1946 à 1960 domine nettement ; les années 1981 à 1990 forment un second sommet.

Bâtiments d'habitation de Renens par époque de construction

Le registre actuel confirme ce profil : 140 bâtiments d'avant 1919, 210 de 1919 à 1945, 305 de 1946 à 1960, 163 de 1961 à 1970, 129 de 1971 à 1980 et 268 de 1981 à 1990. Plus récemment, 130 bâtiments datent de 1991 à 2000, 159 de 2001 à 2010 et 135 d'après 2011. Près de trois bâtiments sur quatre ont donc été construits avant 1991. Cette frontière compte pour les polluants, nous y revenons plus bas.

Ce que dit le mode de chauffage

Le même registre indique le chauffage principal, en nombre de bâtiments : gaz 819, mazout 457, chauffage à distance 123, indéterminé ou aucun 89, électricité 73, pompe à chaleur ou géothermie 65, bois 9, autre 4. La moitié du parc se chauffe au gaz et plus d'un quart au mazout. Pour un propriétaire renanais, cela donne trois sujets concrets : le CECB, qui mesure la qualité énergétique, les contrôles liés aux installations de combustion et aux citernes, et la perspective d'un remplacement de chauffage.

Le CECB à Renens : ce qui change au 01.01.2027

Le CECB (certificat énergétique cantonal des bâtiments) classe un bâtiment selon son enveloppe et son besoin d'énergie. Au niveau fédéral, « le CECB est en principe facultatif » selon l'organisme du CECB ; certains cantons l'exigent. Vaud en fait partie, mais le régime change à l'approche de l'année prochaine. Notre page sur le CECB détaille les produits.

Jusqu'au 31.12.2026

Le règlement vaudois sur le CECB (R-CECB, BLV 730.01.4) rend le certificat obligatoire à la vente d'un bâtiment d'habitation (art. 2 al. 1), sans obligation d'assainissement qui en découle (art. 2 al. 3). Selon vd.ch, les donations, les successions, les transferts entre époux liés au régime matrimonial ou au divorce et les ventes de bâtiments non construits font exception ; les concubins n'ont aucune exception. Le même règlement (art. 2 al. 2) exige un CECB lorsqu'on remplace un chauffage par une nouvelle installation au gaz, au mazout ou au charbon.

Dès le 01.01.2027

La loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026 (LVLEne, art. 29 al. 2) impose au propriétaire, en vue de la vente, de fournir à ses frais un CECB ou un label énergétique et de le communiquer dans tout document de description. Son règlement du 07.10.2026 (RLVLEne) définit la vente et ses exclusions (art. 22 : donations, avancements d'hoirie, époux et partenaires, successions, transferts entre copropriétaires) et exige que le CECB soit remis à l'acquéreur au plus tard à l'acte de transfert (art. 23). Le R-CECB est abrogé (RLVLEne art. 106 al. 2). Le texte lu n'exige plus de CECB pour le seul remplacement d'un chauffage.

La loi ajoute une obligation générale : dès le 01.01.2027, les propriétaires de bâtiments construits avant le 01.01.1986 doivent disposer d'un CECB dans les 5 ans, soit jusqu'au 31.12.2031 selon vd.ch, sauf label Minergie ou équivalent (LVLEne art. 29 al. 1). Ce n'est pas une obligation en vigueur au 10.11.2026. À Renens, une bonne part du parc est concernée par cette date, puisque les bâtiments d'avant 1986 forment la majorité.

Pour l'assainissement, le relevé du texte indique, dès 2027, un objectif vers la classe D pour les bâtiments F et G de 750 m² et plus, avec les échéances du 31.12.2036 (classe G) et du 31.12.2041 (classe F). Vérifiez la portée exacte dans la loi avant tout projet.

Ce qui reste non établi

À la location, aucune exigence de CECB n'a été trouvée : c'est non établi, faute de texte lu, et non une absence d'obligation. Le régime des bâtiments publics est également non établi ; il n'est pas traité ici.

Un CECB reste valable 10 ans, pour autant qu'aucune modification importante n'ait touché le bâtiment, et un certificat établi sous l'ancien régime reste valable 10 ans si le chauffage et l'enveloppe sont inchangés. Pour la classe de votre étiquette, voyez l'outil Lire sa classe CECB ; pour la règle de chaque canton, l'outil Mon canton exige-t-il un CECB ?.

Radon : la carte de Renens

L'Office fédéral de la santé publique (OFSP) publie une carte du radon : la probabilité de dépasser 300 Bq/m³ y est donnée par pixel de 1 x 1 km, en quatre classes. Au point de référence de Renens, le pixel tombe dans la classe « 11 à 20 % ». C'est une valeur du pixel, pas une moyenne de la commune : un quartier voisin peut tomber dans un autre pixel, et seule une mesure agréée donne la concentration réelle d'un bâtiment.

Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2), en vigueur depuis le 01.01.2018, date à laquelle il a remplacé l'ancien niveau de 1000 Bq/m³. Une mesure dure au minimum 90 jours entre octobre et mars, avec un service de mesure agréé ; l'agrément d'un tel service dure 5 ans au plus (ORaP art. 159 al. 3). Les postes de travail exposés suivent un seuil de 1000 Bq/m³ (ORaP art. 156 al. 2).

Côté vaudois, l'État renvoie au droit fédéral : une fiche d'information peut être jointe au permis de construire. Rien ne fait de la mesure une condition de vente. Notre page radon et l'outil Ma commune et le radon vous aident à situer votre bien.

Contrôle électrique, installations et chauffage

Contrôle OIBT au changement de propriétaire

L'ordonnance fédérale sur les installations à basse tension (OIBT, annexe ch. 3) prévoit que les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans le soient à chaque changement de propriétaire « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans ». L'Inspection fédérale des installations à courant fort (ESTI) lit cette formule comme « de plus de cinq ans » : c'est une interprétation, pas le texte. Aucune particularité vaudoise n'a été trouvée. Pour une vente à Renens, l'ancienneté du dernier rapport compte donc ; la page contrôle électrique explique la démarche.

Citerne et brûleur

La loi fédérale sur la protection des eaux (LEaux art. 22 al. 1) et l'ordonnance (OEaux art. 32a) veulent que les installations d'entreposage soumises à autorisation soient contrôlées tous les 10 ans au moins, avec un contrôle visuel extérieur ; la directive vaudoise confirme ce minimum de 10 ans. La mise hors service revient à des personnes qualifiées (LEaux art. 22 al. 3 et 5). Avec 457 bâtiments au mazout, le sujet touche beaucoup de propriétaires renanais. Côté air, l'ordonnance sur la protection de l'air (OPair art. 13) fixe un contrôle tous les 4 ans pour le bois jusqu'à 70 kW et le gaz jusqu'à 1 MW, et tous les 2 ans pour les autres combustibles, dont le mazout. Voyez la page citerne et installations.

Remplacer un chauffage

Vaud prévoit que les chauffages électriques centralisés soient remplacés d'ici le 01.01.2033 (décret). Cela concerne les 73 bâtiments renanais chauffés à l'électricité. Un remplacement par pompe à chaleur ou raccordement à un chauffage à distance relève d'ailleurs des subventions : pour l'isolation, un CECB Plus est exigé au-delà d'un seuil de contribution et le CECB doit être réactualisé après les travaux ; la mesure IM-10-1 exige un CECB Plus préalable (enveloppe en classe E à G), et le CECB Plus lui-même est subventionné (IM-07-1), selon le Programme Bâtiments.

Rénover à Renens : les polluants

Avant la fin du siècle dernier, l'amiante était courant dans les colles, les dalles, les crépis ou les toitures. Dans le canton de Vaud, un diagnostic amiante est exigé pour les bâtiments d'avant 1991 (LATC art. 103a), et les travaux concernés sont soumis à autorisation. À Renens, avec près de trois bâtiments sur quatre antérieurs à cette date, un projet de rénovation commence presque toujours par cette question. L'ordonnance fédérale sur les travaux de construction (OTConst, art. 3 al. 2, 32 et 82) encadre aussi les substances dangereuses pendant les travaux.

Cela vaut pour un propriétaire qui isole ses façades, pour une PPE qui change sa toiture comme pour une régie qui remet un logement en état.

Selon votre situation

Vous vendez : en 2026, le CECB figure dans le dossier ; dès le 01.01.2027, il est à fournir à l'acquéreur au plus tard à l'acte. Le contrôle électrique dépend de l'ancienneté du dernier rapport.
Vous achetez : demandez le CECB, le dernier contrôle OIBT et, pour une citerne, la date du dernier contrôle.
Vous gérez une PPE ou une gérance : suivez les échéances du chauffage, de la citerne et du brûleur ; la liste de l'outil Check-list personnalisée sert de base.
Vous rénovez : polluants, puis CECB Plus si vous visez une subvention.
Vous héritez : la succession est une exception à l'obligation de CECB, ce qui n'efface pas les autres contrôles.

Pour comparer avec une autre commune de l'agglomération, voyez Lausanne, et pour la vue d'ensemble, la page Vaud.

Ce qui fait varier le devis

Aucun montant n'est donné ici : le coût d'un diagnostic dépend de critères que l'expert agréé évalue. Les principaux sont le type et la taille du bâtiment, l'année de construction, le nombre de logements, le choix entre CECB et CECB Plus, le nombre de points de mesure, l'accessibilité des locaux, l'étendue du rapport et le déplacement. Devis gratuit et sans engagement.

Questions fréquentes

Le CECB est-il obligatoire pour vendre à Renens ?

Oui, dans le canton de Vaud. Jusqu'au 31.12.2026, le règlement sur le CECB l'exige à la vente d'un bâtiment d'habitation ; dès le 01.01.2027, la loi vaudoise sur l'énergie (art. 29 al. 2) prend le relais. Au niveau fédéral, le CECB reste en principe facultatif.

Quelles ventes échappent à l'obligation de CECB ?

Selon vd.ch, les donations, les successions, les transferts entre époux liés au régime matrimonial ou au divorce et les ventes de bâtiments non construits. Il n'y a aucune exception pour les concubins. Dès 2027, le règlement cite aussi les avancements d'hoirie et les transferts entre copropriétaires.

Qui paie le CECB à la vente ?

La loi vaudoise précise que le propriétaire le fournit à ses frais, en vue de la vente. Le coût dépend ensuite des critères du devis ; nous n'en donnons aucun montant.

Mon CECB actuel reste-t-il valable en 2027 ?

Un CECB est valable 10 ans, pour autant qu'aucune modification importante n'ait touché le bâtiment. Si votre chauffage et votre enveloppe sont inchangés, il reste utilisable. Le nouveau texte vaudois ne dit pas autre chose dans les extraits lus.

Dois-je faire un CECB si mon bâtiment date d'avant 1986 ?

Dès le 01.01.2027, la loi vaudoise prévoit un CECB dans les 5 ans pour les bâtiments construits avant le 01.01.1986, soit jusqu'au 31.12.2031 selon vd.ch, sauf label Minergie ou équivalent. Ce n'est pas une obligation en vigueur aujourd'hui.

Un CECB est-il exigé pour louer un logement à Renens ?

C'est non établi : aucune exigence de CECB à la location n'a été trouvée dans les textes lus. Ce n'est ni une obligation confirmée, ni une absence d'obligation confirmée.

Renens est-elle en zone à radon ?

La carte de l'OFSP place le pixel du point de référence de la commune dans la classe « 11 à 20 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³. Cette valeur vaut pour un carré de 1 x 1 km, pas pour chaque immeuble : seule une mesure agréée renseigne sur votre bâtiment.

Combien de temps dure une mesure du radon ?

Au minimum 90 jours entre octobre et mars, pour les logements comme pour les écoles, avec un service de mesure agréé. L'agrément d'un service dure 5 ans au plus.

Faut-il mesurer le radon avant de vendre ?

Pas selon les textes lus : Vaud applique le droit fédéral, et une fiche d'information peut être jointe au permis. Une mesure reste possible si vous voulez connaître la situation de votre bien.

Le contrôle électrique est-il obligatoire à la vente ?

L'OIBT prévoit un contrôle au changement de propriétaire pour les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans, si le dernier contrôle date de cinq ans selon le texte, ou de plus de cinq ans selon l'ESTI. Le calcul de l'échéance se fait avec l'outil Échéance du contrôle OIBT.

Mon bâtiment date de 1975 : faut-il un diagnostic amiante avant de rénover ?

Dans le canton de Vaud, un diagnostic amiante est exigé pour les bâtiments d'avant 1991, et les travaux sont soumis à autorisation. Un immeuble de cette époque est donc concerné.

Ma citerne à mazout doit-elle être contrôlée ?

Les installations d'entreposage soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins. Le brûleur suit un autre rythme : tous les 2 ans pour le mazout selon l'OPair.

Comment lancer la démarche ?

Décrivez votre projet par la demande ; nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. Le détail se trouve sur la page Comment ça marche.

Diagnostic immobilier à Renens : règles vaudoises et mise en relation