Diagnostic immobilier à Morges : ce que demande votre bien

Morges en quelques repères

Morges, NPA 1110, comptait 17 803 habitants résidants permanents en 2025 selon l'Office fédéral de la statistique. Le registre fédéral des bâtiments et des logements, relevé au 10.11.2026, y recense 1 346 bâtiments d'habitation et 9 499 logements. Ce rapport entre bâtiments et logements dit l'essentiel : à côté des maisons individuelles, de nombreux immeubles collectifs, donc beaucoup de PPE, de gérances et de régies.

Pour un propriétaire, un acheteur ou un syndic, la question n'est pas « quel diagnostic existe-t-il ? » mais « lequel mon projet appelle-t-il ici, dans le canton de Vaud ? ». Cette page part de la situation de Morges, puis de la règle vaudoise. Pour une vue d'ensemble du canton, voyez la page Vaud.

Un parc bâti qui remonte loin

Le recensement 2000 compte 1 237 bâtiments d'habitation à Morges, répartis par époque de construction. Le graphique ci-dessous reprend ces nombres tels quels.

Deux lectures s'imposent. D'abord, la période 1946 à 1960 est la plus fournie avec 279 bâtiments, devant 1919 à 1945 (239) et avant 1919 (236). Environ quatre bâtiments sur cinq datent d'avant 1981. Ensuite, la construction récente pèse peu dans ce recensement : 93 bâtiments seulement pour 1991 à 2000.

Le registre de 2026 confirme ce profil : 242 bâtiments d'habitation d'avant 1919, 204 de 1919 à 1945, 257 de 1946 à 1960, 138 de 1961 à 1970, 102 de 1971 à 1980, 130 de 1981 à 1990 et 82 de 1991 à 2000. Viennent ensuite 80 bâtiments de 2001 à 2010 et 111 depuis 2011.

Ce que cela implique : un bâtiment ancien a souvent connu plusieurs rénovations, des installations électriques posées à des époques différentes et des matériaux de construction aujourd'hui surveillés. Les diagnostics ne se décident pas à la louche : ils se choisissent selon l'âge, le chauffage et le projet.

Chauffage : gaz en tête, mazout encore présent

Le registre indique le chauffage principal par nombre de bâtiments : gaz 691, mazout 339, électricité 117, pompe à chaleur ou géothermie 72, bois 22, chauffage à distance 19, autre 7, et 79 bâtiments où le mode est indéterminé ou absent.

Trois conséquences pratiques pour Morges :

• Gaz et mazout réunis forment la grande majorité du parc. Un remplacement de chauffage est donc une situation fréquente, et elle touche le CECB (voir plus bas).
• Les 339 bâtiments au mazout sont, en règle générale, ceux qui disposent d'une citerne. La page citerne et installations détaille le contrôle des réservoirs.
• Le chauffage électrique (117 bâtiments) relève d'un régime vaudois particulier : le canton a prévu le remplacement des chauffages centralisés électriques d'ici le 01.01.2033 (décret).

Le CECB à Morges : deux régimes à distinguer

Au niveau fédéral, le CECB (certificat énergétique cantonal des bâtiments) est en principe facultatif. Certains cantons l'exigent, et Vaud en fait partie pour la vente. La page sur le CECB explique le certificat, ses classes et ses variantes.

Jusqu'au 31.12.2026

Le règlement vaudois sur le CECB (R-CECB, BLV 730.01.4) rend le CECB obligatoire à la vente d'un bâtiment d'habitation (art. 2 al. 1), sans obligation d'assainissement qui en découle (art. 2 al. 3). Selon vd.ch, les donations, les successions, les transferts entre époux liés au régime matrimonial ou au divorce et les ventes de bâtiments non construits sont exceptés ; il n'y a pas d'exception pour les concubins. Un CECB existant reste valable 10 ans si le chauffage et l'enveloppe sont inchangés.

Le même règlement exige un CECB lorsqu'une installation de chauffage est remplacée par une nouvelle installation au gaz, au mazout ou au charbon (art. 2 al. 2), toujours sans obligation d'assainir.

Dès le 01.01.2027

La loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026 (LVLEne) prend le relais. Son article 29 alinéa 2 impose au propriétaire, en vue de la vente, de fournir à ses frais un CECB ou un label énergétique et de le mentionner dans tout document de description. Le règlement d'application du 07.10.2026 (RLVLEne) définit la vente et ses exclusions (donations, avancements d'hoirie, époux et partenaires, successions, transferts entre copropriétaires) et prévoit que le CECB soit remis à l'acquéreur au plus tard à l'acte de transfert (art. 23). Le R-CECB est abrogé, et le texte lu n'exige plus de CECB pour le simple remplacement d'un chauffage.

Autre nouveauté : dès le 01.01.2027, les propriétaires de bâtiments construits avant le 01.01.1986 doivent disposer d'un CECB dans les 5 ans (le 31.12.2031 selon vd.ch), sauf label Minergie ou équivalent (LVLEne art. 29 al. 1). Ce n'est pas une obligation en vigueur aujourd'hui. À Morges, où la grande majorité des bâtiments est antérieure à cette date, cette règle future concernera beaucoup de propriétaires.

Ce qui n'est pas établi

Pour la location, aucun CECB exigé n'a été trouvé à Vaud : c'est un point non établi, à ne lire ni comme une obligation ni comme une absence d'obligation. Le régime des bâtiments publics est lui aussi non établi, le régime actuel n'ayant pas été lu.

Pour vérifier votre cas, l'outil Mon canton exige-t-il un CECB ? croise canton et situation.

CECB Plus et subventions

Le Programme Bâtiments 2026 du canton lie certaines aides au CECB. Pour l'isolation (mesure M-01), un CECB Plus est exigé au-delà d'un seuil de contribution, et le CECB est à réactualiser après les travaux. La mesure IM-10-1 demande un CECB Plus préalable lorsque l'enveloppe est en classe E à G. Le CECB Plus est lui-même subventionné (IM-07-1). Si vous rénovez un bâtiment des années 1950 à Morges, le CECB Plus sert donc deux fois : il oriente les travaux et il peut conditionner l'aide.

Côté assainissement, la loi vaudoise prévoit dès 2027 que les bâtiments en classes F et G de 750 m² et plus soient amenés vers la classe D, avec des échéances au 31.12.2036 pour la classe G et au 31.12.2041 pour la classe F.

Radon : une probabilité, pas une mesure

La carte du radon de l'OFSP donne la probabilité de dépasser 300 Bq/m³ par pixel de 1 × 1 km, en quatre classes. Pour Morges, le pixel du point de référence de la commune tombe dans la classe « 2 à 10 % ». Attention : c'est une valeur par pixel, pas une moyenne communale. Une cave morgienne peut donc se situer au-dessus ou en dessous de ce que la carte suggère.

Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2), en vigueur depuis le 01.01.2018, l'ancien niveau de 1000 Bq/m³ ayant été remplacé à cette date. Seule une mesure effectuée par un service agréé donne la concentration de votre bâtiment ; une mesure d'octobre à mars dure au moins 90 jours.

À Vaud, le droit fédéral s'applique ; une fiche d'information peut être jointe au permis de construire. Détails sur la page du radon et avec l'outil Ma commune et le radon.

Contrôle électrique à la vente

L'ordonnance fédérale sur les installations à basse tension (OIBT) prévoit que les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans soient contrôlées à chaque changement de propriétaire « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans » (annexe ch. 3, formulation littérale). L'inspection fédérale des installations à courant fort lit « de plus de cinq ans » : c'est une interprétation, pas le texte. À Vaud, aucune particularité cantonale n'a été trouvée. Pour un acheteur ou un vendeur morgien, la question du dernier contrôle est donc à poser tôt. La page sur le contrôle électrique et l'outil Échéance du contrôle OIBT vous aident à situer votre échéance.

Polluants avant travaux

Avec un parc dont la très grande majorité est antérieure à 1991, la question se pose avant presque toute rénovation. À Vaud, un diagnostic amiante est exigé pour les bâtiments d'avant 1991, et les travaux sont soumis à autorisation (LATC art. 103a). Au niveau fédéral, l'ordonnance sur les travaux de construction (OTConst art. 3 al. 2, 32 et 82) encadre les substances dangereuses. Le diagnostic précède les travaux, pas l'inverse.

Installations : citerne et combustion

Les installations d'entreposage soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a) ; Vaud reprend ce minimum de 10 ans pour les citernes sous autorisation. La mise hors service est confiée à des personnes qualifiées. Les installations de combustion sont contrôlées tous les 4 ans pour le bois jusqu'à 70 kW et le gaz jusqu'à 1 MW, et tous les 2 ans pour les autres, dont le mazout (OPair art. 13).

Selon votre projet à Morges

L'outil Quels diagnostics pour mon projet ? fait ce tri à votre place. Les villes voisines suivent la même règle cantonale : voyez par exemple Lausanne.

Être mis en contact avec un expert agréé

Nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. La demande se fait en ligne, avec votre projet, le type de bâtiment et son année de construction. Le coût d'un diagnostic dépend de critères : type et taille du bâtiment, année de construction, nombre de logements, CECB ou CECB Plus, points de mesure, accessibilité, étendue du rapport et déplacement. Devis gratuit et sans engagement : faire une demande.

Questions fréquentes

Le CECB est-il obligatoire pour vendre à Morges ?

Oui, à Vaud, jusqu'au 31.12.2026 selon le règlement sur le CECB (art. 2 al. 1), et dès le 01.01.2027 selon la loi vaudoise sur l'énergie (art. 29 al. 2). Des exceptions existent, par exemple pour les donations et les successions. Cette règle est propre à Vaud : elle ne vaut pas pour tous les cantons.

Un CECB existant est-il encore valable ?

Un CECB reste valable 10 ans, pour autant qu'aucune modification importante n'ait été apportée au bâtiment. À Vaud, le CECB existant reste valable 10 ans si le chauffage et l'enveloppe sont inchangés.

Dois-je faire un CECB si je remplace mon chauffage ?

Jusqu'au 31.12.2026, oui si la nouvelle installation fonctionne au gaz, au mazout ou au charbon (R-CECB art. 2 al. 2). Dès le 01.01.2027, le R-CECB est abrogé et le texte lu n'exige plus de CECB pour ce remplacement.

Faut-il un CECB pour louer un logement à Morges ?

Aucun CECB exigé à la location n'a été trouvé à Vaud. Ce point est non établi : il n'est ni affirmé ni nié.

Mon bâtiment morgien est-il en zone radon ?

La carte de l'OFSP place le point de référence de Morges dans la classe « 2 à 10 % » de probabilité de dépasser 300 Bq/m³. Cette valeur vaut pour un pixel de 1 × 1 km, pas pour votre bâtiment. Seule une mesure agréée donne la concentration réelle.

Combien de temps dure une mesure du radon ?

Une mesure d'octobre à mars dure au moins 90 jours. Elle est faite avec des dosimètres fournis par un service de mesure agréé (agrément de 5 ans au plus, ORaP art. 159 al. 3).

Le contrôle électrique est-il exigé lors d'une vente ?

Selon l'OIBT, les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans doivent l'être à chaque changement de propriétaire si le dernier contrôle date de cinq ans (annexe ch. 3). L'ESTI lit « de plus de cinq ans ». Vaud n'a pas de règle propre trouvée.

Un diagnostic amiante est-il nécessaire avant de rénover ?

À Vaud, pour les bâtiments d'avant 1991, un diagnostic amiante est exigé et les travaux sont soumis à autorisation. La très grande majorité des bâtiments de Morges est concernée par cette date.

À quelle fréquence contrôler une citerne à mazout ?

Les installations d'entreposage soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a). Vaud applique ce minimum de 10 ans.

Comment connaître le coût d'un diagnostic ?

Il dépend de critères propres à votre bien : type et taille, année de construction, nombre de logements, accessibilité, étendue du rapport. Le devis est gratuit et sans engagement.

Sources

• Règlement vaudois sur le CECB
• Loi vaudoise sur l'énergie, bases légales pour les propriétaires
• Loi vaudoise sur l'énergie (LVLEne)
• CECB, qu'est-ce que c'est ?
• CECB, validité des produits
• Programme Bâtiments 2026, conditions
• Ordonnance sur la radioprotection (ORaP)
• Carte du radon en Suisse (OFSP)
• Radon dans le canton de Vaud
• Ordonnance sur les installations à basse tension (OIBT)
• Loi sur la protection des eaux et ordonnance (citernes)
• Directive vaudoise sur les citernes
• Ordonnance sur la protection de l'air (OPair)
• Ordonnance sur les travaux de construction (OTConst)
• Amiante, bases légales vaudoises
• Chauffages électriques, nouvelle réglementation vaudoise
• Population résidante permanente (OFS)
• Bâtiments d'habitation par époque, recensement 2000 (OFS)
• Carte du radon, géoportail fédéral