Diagnostic immobilier à Vevey : règles vaudoises

Vevey : bâtiments d’habitation par époque de construction, 1097 sur 1246 construits avant 1991 — Nombre de bâtiments d’habitation de Vevey par époque de construction (registre fédéral des bâtiments, export du 10 novembre 2026 ; époque inconnue : 0).Sources : Registre fédéral des bâtiments et des logements · LATC art. 103a · geo.admin, couche ch.bag.radonkarte, lu le 10/11/2026 · consulté le 10 novembre 2026

Vevey, sur la rive du Léman, compte 20 147 habitants (2025, OFS). Son bâti raconte plusieurs siècles de construction : des immeubles du centre, des maisons de la première moitié du XXᵉ siècle, des ensembles plus récents. Pour un propriétaire, une PPE ou une régie, ce paysage pèse directement sur les diagnostics à prévoir. Cette page rassemble les données officielles de la commune, la règle du canton de Vaud et les points que nous ne pouvons pas affirmer.

Le site ne réalise aucun diagnostic : nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région, via la demande. Devis gratuit et sans engagement.

Un parc de bâtiments plutôt ancien

Au recensement 2000, l'OFS comptait 1 158 bâtiments d'habitation à Vevey. Plus de la moitié datent d'avant 1946, et les bâtiments d'avant 1919 forment à eux seuls la plus grande tranche. Le schéma ci-dessous reprend la répartition par époque de construction.

Bâtiments d'habitation de Vevey par époque de construction (OFS, recensement 2000)

Le registre fédéral des bâtiments et des logements, relevé du 10.11.2026, recense aujourd'hui 1 246 bâtiments d'habitation et 11 124 logements. Le rapport entre les deux chiffres rappelle que beaucoup de bâtiments veveysans sont des immeubles collectifs : une décision de rénovation y engage souvent une PPE ou une gérance, pas un seul propriétaire.

Le registre donne aussi la répartition par époque : 375 bâtiments d'avant 1919, 243 de 1919 à 1945, 243 de 1946 à 1960, 111 de 1961 à 1970, 61 de 1971 à 1980, 64 de 1981 à 1990, 35 de 1991 à 2000, 67 de 2001 à 2010 et 47 depuis 2011. La grande majorité du parc précède donc l'année 1991, qui joue un rôle dans la règle vaudoise sur l'amiante (voir plus bas).

Chauffage : le gaz et le mazout dominent

Le même registre indique le chauffage principal, en nombre de bâtiments : gaz 760, mazout 307, chauffage à distance 55, pompe à chaleur ou géothermie 46, bois 22, électricité 9, autre 9, indéterminé ou aucun 38.

Concrètement, plus de la moitié des bâtiments veveysans se chauffent au gaz, et environ un sur quatre au mazout. Cela a deux conséquences pour vous :

les installations de combustion sont soumises à un contrôle périodique ;
un bâtiment au mazout dispose en général d'une citerne, qui a elle aussi ses échéances.

Un autre point concerne les chauffages électriques : à Vaud, les chauffages centralisés électriques sont à remplacer d'ici le 01.01.2033 (décret cantonal). Avec seulement 9 bâtiments à l'électricité dans le registre, la question reste marginale à Vevey, mais elle compte si votre immeuble en fait partie.

Le CECB à Vevey : la règle vaudoise

Au niveau fédéral, le CECB est en principe facultatif. Vaud fait partie des cantons qui l'exigent à la vente. Deux régimes se succèdent, et la date de l'acte compte.

Jusqu'au 31.12.2026

Le règlement vaudois sur le CECB (R-CECB, BLV 730.01.4) rend le CECB obligatoire à la vente d'un bâtiment d'habitation (art. 2 al. 1), sans obligation d'assainissement qui en découle (art. 2 al. 3). Selon vd.ch, les donations, les successions, les transferts entre époux liés au régime matrimonial ou au divorce et les ventes de bâtiments non construits font exception ; les concubins n'en bénéficient pas. Un CECB existant reste valable 10 ans si le chauffage et l'enveloppe sont inchangés.

Le même règlement exige un CECB lors du remplacement d'une installation de chauffage par une nouvelle installation au gaz, au mazout ou au charbon (art. 2 al. 2), toujours sans obligation d'assainir. Dans un parc veveysan où le gaz et le mazout dominent, ce cas n'a rien d'exotique.

Dès le 01.01.2027

La loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026 (LVLEne, art. 29 al. 2) impose au propriétaire, en vue de la vente, de fournir à ses frais un CECB ou un label énergétique, et de le communiquer dans tout document de description. Son règlement du 07.10.2026 (RLVLEne) définit la vente et ses exclusions (art. 22 : donations, avancements d'hoirie, époux et partenaires, successions, transferts entre copropriétaires) et exige que le CECB soit fourni à l'acquéreur au plus tard à l'acte de transfert (art. 23). Le R-CECB est alors abrogé (RLVLEne art. 106 al. 2), et le texte lu n'exige plus de CECB pour le simple remplacement d'un chauffage.

La même loi prévoit que les propriétaires de bâtiments construits avant le 01.01.1986 disposent d'un CECB dans les 5 ans, soit le 31.12.2031 selon vd.ch, sauf label Minergie ou équivalent (LVLEne art. 29 al. 1). Ce n'est pas une obligation en vigueur au 10.11.2026. Au vu du parc veveysan, une très large part des bâtiments serait concernée.

Un CECB, un CECB Plus ou un CECB Nouveau bâtiment est valable 10 ans tant qu'aucune modification importante n'a été apportée au bâtiment ; le CECB Nouveau bâtiment provisoire l'est 3 ans. Pour comprendre le produit et ses classes, voyez le CECB ; pour vérifier votre situation, l'outil Mon canton exige-t-il un CECB ? applique ces règles.

Ce qui n'est pas établi

CECB à la location : aucun CECB exigé à la location n'a été trouvé à Vaud. Nous ne pouvons ni affirmer ni nier une obligation : non établi.
Bâtiments publics : le régime actuel n'a pas été lu ; dès 2027, pas de CECB propre à l'État. Non établi pour le régime actuel.

Assainissement et subventions

Le canton prévoit un calendrier d'assainissement énergétique : dès 2027, les bâtiments de classe F ou G de 750 m² et plus doivent viser la classe D ; échéance du 31.12.2036 pour la classe G et du 31.12.2041 pour la classe F.

Côté Programme Bâtiments 2026 (v.1.1, janvier 2026), la mesure d'isolation M-01 exige un CECB Plus au-delà d'un seuil de contribution et un CECB à réactualiser après les travaux. La mesure IM-10-1 demande un CECB Plus préalable, pour une enveloppe en classe E à G. Le CECB Plus est lui-même subventionné (IM-07-1). Mieux vaut donc le faire établir avant de signer un devis de travaux.

Radon : la commune en classe intermédiaire

Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (ORaP art. 155 al. 2), en vigueur depuis le 01.01.2018 ; il a remplacé l'ancien niveau de 1000 Bq/m³.

La carte de l'OFSP indique, par pixel de 1 x 1 km, la probabilité de dépasser 300 Bq/m³, en quatre classes : jusqu'à 1 %, 2 à 10 %, 11 à 20 % et plus de 20 %. Au point de référence de Vevey, la classe est « 2 à 10 % ». C'est une valeur au pixel, pas une moyenne communale : un quartier voisin peut se situer ailleurs. Surtout, seule une mesure agréée donne la concentration d'un bâtiment.

La mesure dure au minimum 90 jours entre octobre et mars. À Vaud, c'est le droit fédéral qui s'applique ; une fiche d'information peut être jointe au permis de construire. Voyez le radon pour la démarche, et Ma commune et le radon pour la carte.

Contrôle électrique et vente d'un bien

À Vaud, aucune particularité cantonale n'a été trouvée pour l'OIBT à la vente. La règle fédérale s'applique : les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans doivent l'être à chaque changement de propriétaire « si le dernier contrôle effectué date de cinq ans » (OIBT, annexe ch. 3, formulation littérale). L'ESTI lit « de plus de cinq ans » ; c'est une interprétation, pas le texte. Dans un parc ancien comme celui de Vevey, vérifier la date du dernier rapport avant la mise en vente évite une surprise chez le notaire. Le détail est sur la page Contrôle électrique, et l'outil Échéance du contrôle OIBT calcule la date.

Citerne et chauffage au mazout

Avec 307 bâtiments au mazout, les citernes sont nombreuses. Les installations d'entreposage soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a), avec un contrôle visuel extérieur tous les 10 ans. À Vaud, la directive cantonale reprend ce minimum de 10 ans. La mise hors service est faite par des personnes qualifiées (LEaux art. 22 al. 3 et 5).

Côté chauffage, l'OPair (art. 13) prévoit un contrôle des installations de combustion tous les 4 ans pour le bois jusqu'à 70 kW et le gaz jusqu'à 1 MW, et tous les 2 ans pour les autres, dont le mazout. Le ramonage est obligatoire à Vaud, avec un maître ramoneur désigné par la commune ; ce que cela change pour Vevey en particulier est non établi dans nos faits. Voyez Citerne et installations.

Polluants avant travaux : l'année 1991

À Vaud, un diagnostic amiante est exigé avant 1991 (LATC art. 103a), pour les travaux soumis à autorisation. Or la grande majorité des bâtiments d'habitation de Vevey est antérieure à cette année. Si vous prévoyez une rénovation, un percement de façade ou une démolition, ce diagnostic fait partie du calendrier dès le départ. Plus largement, l'OTConst (art. 3 al. 2, 32 et 82) encadre les travaux en présence de substances dangereuses.

Humidité et structure

Proche du lac et sur un sol en pente, le bâti ancien de Vevey peut être exposé à l'humidité des caves et des soubassements. Nos faits ne donnent aucune règle propre à la commune sur ce sujet : il relève du constat d'un expert. La page Humidité et structure décrit les cas qui justifient un examen.

Quels diagnostics selon votre situation ?

Situation	À examiner à Vevey
Vente	CECB selon la date de l'acte ; contrôle électrique ; citerne
Achat	Date du dernier contrôle OIBT ; état de la citerne ; classe radon
Rénovation avant 1991	Diagnostic amiante ; CECB Plus pour les subventions
Remplacement du chauffage	CECB jusqu'au 31.12.2026 pour gaz, mazout, charbon
Location	CECB : non établi

Pour un panorama complet, l'outil Quels diagnostics pour mon projet ? croise votre projet et votre canton. Les règles générales du canton sont sur la page Vaud ; si votre bien se trouve plus à l'ouest, la page Lausanne donne un autre éclairage du même canton.

Ce qui fait varier le coût d'un diagnostic

Le coût dépend de critères, pas d'un tarif unique : type et taille du bâtiment, année de construction, nombre de logements, CECB ou CECB Plus, nombre de points de mesure, accessibilité, étendue du rapport et déplacement. Devis gratuit et sans engagement.

Questions fréquentes

Le CECB est-il obligatoire pour vendre à Vevey ?

Oui, à Vaud. Jusqu'au 31.12.2026, le règlement sur le CECB l'exige à la vente d'un bâtiment d'habitation (art. 2 al. 1). Dès le 01.01.2027, la loi vaudoise sur l'énergie (art. 29 al. 2) impose au vendeur de fournir un CECB ou un label énergétique. Ce n'est pas le cas de tous les cantons.

Y a-t-il des ventes sans CECB ?

Oui. Selon vd.ch, les donations, successions, transferts entre époux liés au régime matrimonial ou au divorce et ventes de bâtiments non construits font exception jusqu'à fin 2026. Le règlement de 2026 prévoit des exclusions comparables dès 2027 (art. 22). Les concubins ne sont pas exemptés selon vd.ch.

Mon CECB est ancien : est-il encore valable ?

Un CECB reste valable 10 ans, à condition qu'aucune modification importante n'ait été apportée au bâtiment. À Vaud, il reste valable si le chauffage et l'enveloppe sont inchangés.

Dois-je faire un CECB si je remplace ma chaudière ?

Jusqu'au 31.12.2026, oui si la nouvelle installation fonctionne au gaz, au mazout ou au charbon (R-CECB art. 2 al. 2), sans obligation d'assainir. Dès le 01.01.2027, le texte lu n'exige plus de CECB pour ce remplacement.

Faut-il mesurer le radon à Vevey ?

La carte place le point de référence de la commune en classe « 2 à 10 % ». Ce n'est pas une mesure de votre bâtiment. À Vaud, le droit fédéral s'applique, avec un niveau de référence de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle. Seule une mesure agréée, d'au moins 90 jours entre octobre et mars, donne votre concentration.

Le contrôle électrique est-il exigé à la vente ?

Le texte fédéral demande un contrôle pour les installations contrôlées tous les 10 ou 20 ans, à chaque changement de propriétaire, si le dernier contrôle date de cinq ans. L'ESTI lit « de plus de cinq ans ». Aucune particularité vaudoise n'a été trouvée.

À quelle fréquence contrôler une citerne à mazout ?

Les installations soumises à autorisation sont contrôlées tous les 10 ans au moins (LEaux art. 22 al. 1 ; OEaux art. 32a). L'OPair prévoit en plus un contrôle de la combustion tous les 2 ans pour le mazout.

Faut-il un diagnostic amiante avant de rénover ?

À Vaud, un diagnostic amiante est exigé pour les bâtiments d'avant 1991, pour les travaux soumis à autorisation (LATC art. 103a). Comme la plupart des bâtiments de Vevey sont plus anciens, la question se pose presque toujours.

La location impose-t-elle un CECB ?

Aucun CECB exigé à la location n'a été trouvé à Vaud. Nous ne pouvons ni l'affirmer ni le nier : c'est non établi.

Comment être mis en contact avec un expert ?

Remplissez la demande : nous vous mettons en contact avec un expert agréé de votre région. Devis gratuit et sans engagement. La page Comment ça marche détaille les étapes.

Diagnostic immobilier à Vevey : ce que votre bien demande